میانگین 400 میلیونی رهن مسکونی در بندرعباس؛ اجـاره بها افسار پاره کرد

 علت رشد افسارگسیخته تورم اجاره

قیمت مسکن در سال‌های اخیر به حدی بالا رفته است که بر اساس ارزیابی‌ها از خانوارهای با درآمد کم، نشان می‌دهد که مدت انتظار برای خانه‌دار شدن آنها 250 سال است. این درحالی است که در سال 1377 با میانگین متری 155هزارتومان امکان خرید ملک در تهران صاحب وجود داشت. در آن سال، نرخ تورم 18 درصد و قیمت دلار 600تومان بوده است. همچنین بر اساس گزارش بانک جهانی از عملکرد اقتصادی و سیاست‌های عرضه مسکن در ایران، خانوارهای با درآمد متوسط، در سال 1384 می‌توانستند؛با حداقل پس‌انداز ۹ سال از درآمد خود، یک خانه متوسط در یکی از شهرهای بزرگ مثل تهران یا تبریز خریداری کنند. در سال 97 نیز با تشدید تحریم‌ها و افزایش مشکلات اقتصادی، نرخ تورم که در سال‌های 95 و 96 تک رقمی شده بود افزایش زیادی یافت و به دنبال آن بسیاری از بازارها از جمله مسکن شاهد افزایش قیمت زیادی بود؛ به طوری که در سال 97 قیمت مسکن حدود متری هفت میلیون تومان قیمت می‌خورد. همین مقایسه آماری به خوبی نشان می‌دهد که در دهه‌های گذشته، چه بر سر قدرت خرید اقشار جامعه آمده است و چرا در حال حاضر شاهد رشد افسارگسیخته تورم در اجاره‌بها هستیم. به‌طور کلی قیمت مسکن و به تبع آن اجاره‌بها، به نوعی به میزان عرضه مسکن و تورم عمومی کشور بستگی دارد. از آنجایی که در شرایط حال حاضر ساخت مسکن مانند گذشته توجیه اقتصادی ندارد؛ لذا در سال‌های اخیر، عرضه مسکن با مشکل مواجه شده است و این موضوع باعث افزایش قیمت مسکن و اجاره آن شده است. گرانی‌های اخیر نیز باعث شده است که بسیاری از مردم دیگر قدرت خرید مسکن را نداشته باشند و روز به روز متقاضیان بخش اجاره بیشتر و بیشتر شوند. همین موضوع در دراز مدت باعث رشد تورم در بهای اجاره مسکن شده است و به‌ویژه اقشار کم درآمد را با مشکلات جدی مواجه کرده است.

متوسط نرخ اجاره‌بها و فروش واحد مسکونی در بندرعباس

بازار مسکن ایران سالیان سال به‌طور به طور متوسط هزار دلار برای هر متر مربع قیمت می‌خورد؛ اما با نوسان قیمت دلار در سال گذشته و با برهم خوردن تعادل در قیمت واقعی آن، در یک مقطع زمانی این رقم برای هر متر مربع به 1600 دلار نیز رسید. اما در حال حاضر این رقم بر اساس نرخ دلار بازار آزاد به 1200 دلار رسیده است. اگر بخواهیم قیمت فعلی واحدهای مسکونی که در حال حاضر برای فروش در دسترس هستند را بررسی کنیم؛ باید بگوییم که قیمت هر متر مربع واحد مسکونی نسبتا نوساز در بندرعباس از حدود 20 میلیون تومان شروع می‌شود و تا 100 میلیون تومان در برخی مناطق نیز می‌رسد. با این حال نرخ متوسط هر مترمربع واحد مسکونی نوساز بین 35 میلیون تومان تا 60 میلیون تومان بر اساس محله و امکانات آن ارزش‌گذاری می‌شود. در خصوص بازار اجاره نیز باید گفت که به طور مثال رهن کامل یک سوییت 30 متری در میدان شاه حسینی معادل 250 میلیون تومان است. اما به طور متوسط در مناطق مختلف شهر بندرعباس میانگین قیمت رهن منازل مسکونی با متراژ متوسط حدود 400 میلیون تومان است. این مبلغ در مناطقی مثل بهشت بندر، گلشهر و خواجه عطا و... به حداقل یک میلیارد تومان می‌رسد و در صورتی که واحد مسکونی متراژ بالایی داشته باشد؛ رهن آن بین 2 میلیارد و 500 تا 3 میلیارد تومان خواهد بود.

فرمول تعیین قیمت ملک و اجاره آن

برای محاسبه و تعیین قیمت ملک، ابتدا نیاز است که قیمت هر متر مربع آپارتمان نوساز در منطقه را بدست آورد و سپس قیمت را در عدد ۱.۵ ضرب کرده و سپس سال ساخت را در عدد قبلی ضرب کرد. عدد بدست آمده را از عدد قیمت هر متر مربع واحد نوساز کم کرده تا قیمت هر متر آپارتمان چند سال ساخت به دست آید. در نهایت، باید عدد حاصله را در متراژ ضرب کرد تا قیمت کل آپارتمان بدست بیاید و برای به دست آوردن مبلغ رهن یک آپارتمان، بایستی ارزش کل آن آپارتمان را تقسیم بر ۵ یا ۶ کرد تا مبلغ رهن به دست آید. تقسیم بر ۵ و یا تقسیم بر ۶ بستگی به موقعیت و شرایط ملک دارد.