در صورت مثبت بودن مذاکرات بورس بهتر است یا مسکن؟

شیوه‌های سرمایه‌گذاری در طلا

سرمایه‌گذاری در بازار طلا به روش‌های گوناگونی صورت می‌گیرد. بیشتر افراد ترجیح می‌دهند طلا را به شکل سنتی آن یعنی به صورت فیزیکی نگهداری کنند. در این صورت غالب سرمایه‌گذاران به خرید آبشده روی می‌آورند. چرا که طلای آبشده، غالبا حباب ندارد و صرفا به قیمت تابلو به فروش می‌رسد. اما باید توجه داشت که خرید آبشده نیز قلق‌های خاص خود را دارد و حتما باید به عدد ری‌گیری درج شده بر روی آن توجه کرد و از سایت ری‌گیری، اصالت آن را بررسی کرد. ری‌گیری طلا در واقع فرآیندی آزمایشگاهی است که از آن برای تعیین عیار و خلوص طلای آبشده استفاده می‌شود و بهتر است آبشده‌هایی خریداری شود که تاریخ آن جدیدتر باشد. همچنین بهتر است آبشده‌های خریداری شده را نهایتا پس از یک سال از زمان خرید آن به طلای شکسته و یا آبشده با تاریخ جدید تبدیل کرد تا در زمان فروش دچار مشکل نشویم. از این نکات که بگذریم می‌رسیم به شیوه‌ خرید آنلاین طلا که یکی از پرریسک‌ترین انواع سرمایه‌گذاری در این بازار است و عموما سایت‌های فروش طلای آنلاین پتانسیل کلاهبرداری دارد و لذا اکیدا توصیه می‌شود که از خرید و فروش طلای آنلاین اجتناب کنید. اما این موضوع نباید با خرید صندوق‌های طلا اشتباه گرفته شود. چرا که صندوق‌های طلا و حتی قرارداهای اختیار معامله طلا، شیوه‌های نوینی از خرید طلاست که زیر نظر بورس و صرفا با دارا بودن کد بورسی امکان‌پذیر است. در یک سال گذشته، صندوق‌های طلا بازدهی‌های بالای صد در صد را به ثبت رسانده‌اند و عملکرد بهتری از طلای 18 عیار و سکه داشته‌اند. شیوه دیگری از سرمایه‌گذاری در طلا وجود دارد که اخیرا و با گران شدن این دارایی ارزشمند باب شده است و به اندازه خرید و فروش آنلاین طلا پرریسک است. در این روش، اشخاص مقادیر قابل توجهی از طلاهای زینتی خود را در یک بازه نسبتا طولانی که کمتر از یک سال نیست؛ در اختیار طلافروش قرار می‌دهند تا در پایان هر سال به ازای هر صد گرم طلا، سالانه 12 گرم طلا به عنوان اجرت امانت طلای خود دریافت کنند. این شیوه، همان‌طور که عنوان شد یکی از بدترین و پرریسک‌ترین انواع سرمایه‌گذاری در طلا است که عموما منجر به کلاهبرداری‌های کلان از مردم عادی می‌شود. لذا توصیه اکید می‌شود که از این نوع سرمایه‌گذاری جدا پرهیز کنید و به امید دریافت مقدار اندکی طلا، مقادیر بالای طلای خود را در معرض خطر کلاهبرداری قرار ندهید. چه بسا طلا فروشی که با آن قرارداد کرده‌اید انسانی شریف و مطمئن باشد اما نوسانات شدید این بازار منجر به ضرر و زیان‌های جبران ناپذیر شود.

چرا نباید در خرید طلا و سکه عجله کنیم؟

در سال 1402و 1403 معامله‌گران سراغ دارایی‌های کم ریسکی نظیر طلای فیزیکی، صندوق‌های طلا و اونس جهانی رفتند تا بازدهی بهتری نسبت به سایر بازارها کسب کنند اما باید در نظر داشت که این موضوع قطعا تکرار شونده نیست و قرار نیست در سال جاری نیز شاهد رشدهای قابل توجه از دلار و طلا باشیم. به نظر می‌رسد صندوق‌هی طلا نیز در حال خروج نقدینگی هستند و فعالان این بازار که غالبا افراد حرفه‌ای به شمار می‌روند در حال جابه‌جایی نقدینگی خو از طلا به بورس باشند. چراکه در صورت کاهش ریسک‌های سیستماتیک، احتمالا امسال سال خوبی برای بازار سرمایه کشور است. لازم به توضیح است که هیچ قطعیتی در کار نیست؛ کما اینکه در سال گذشته اتفاق‌های بسیار زیادی رخ داد که در ابتدای سال قادر به پیش‌بینی آن نبودیم. بر همین اساس بایستی با اضافه شدن مفروضات جدید، تحلیل‌ها نیز به روز شوند. اما چیزی که در حال حاضر روشن است؛ خروج پول‌های پی‌در پی و کاهش قدرت خریداران در صندوق‌های طلا و ورود نقدینگی به بازار سرمایه است. لذا تا عملا شاهد ورود پول تازه‌ای به بازار طلا نباشیم و قدرت خریداران از فروشندگان پیشی نگیرد؛ نباید برای سرمایه‌گذاری در این دارایی عجله کرد. بر همین اساس افت طلای 18 عیار در قدم اول می‌تواند تا 6میلیون و 800 هزار تومان ادامه داشته باشد. سپس 6 میلیون و 400 هزار تومان را به خود بییند و در صورت مخابره اخبار مثبت می‌تواند تا محدوده 6 میلیون تومان و نهایتا 5 میلیون و 500 هزار تومان نیز کاهش پیدا کند. اما بر اساس داده‌های کلان اقتصادی و ارقام نقدینگی، افت بیشتر آن در صورتی به وقوع می‌پیوندد که شاهد ورود پول‌ خارجی و سرمایه‌گذاری سایر کشورها در ایران باشیم و از طرفی موتور چاپ پول نیز کمی به خود استراحت دهد. لازم به توضیح است. در صورتی که شاهد ورود پول تازه‌ای نباشیم و مذاکرات صرفا در حد خبر باقی بماند؛ طلا ممکن است پس از یک بازه رنج شش ماهه مجددا روند صعودی خود را به هدف 11 میلیون تومان در پیش بگیرد.

در صورت مثبت بودن مذاکرات، بورس بهتر است یا مسکن؟

در حال حاضر شاهد سایه یک رکود عمیق در بازار مسکن هستیم. این وضعیت به نوعی یک شمشیر دولبه است. به این معنا که برای مسکن اولی‌ها فرصت خرید است چراکه این رکود قدرت چانه‌زنی افراد را بالا می‌برد و امکان تهیه ملک مناسب‌تری را به آنها می‌دهد اما درعین حال همین رکود عمیق باعث می‌شود که سرمایه‌گذاری در این بازار جذاب نباشد. کمااینکه با احتساب سود بدون ریسک، سازندگان مسکن، عملا ملک‌های پیش‌فروش خود را نه تنها در نقطه سر به سر بلکه در پاره‌ای موارد در زیان به خریداران تحویل می‌دهند و به نظر می‌رسد در سال جاری نیز مسکن همچنان از سود بدون ریسک بازدهی کمتری داشته باشد و این فرصتی ناب برای مسکن اولی‌هاست. در مقابل بازار بورس در صورت به گوش رسیدن اخبار مثبت از مذاکرات می‌تواند از تورم بازدهی بیشتری داشته باشد و عقب ماندگی خود را در چند سال گذشته جبران کند. اگر بخواهیم یک حمایت تکنیکالی برای بورس قائل شویم؛ حوالی 2 میلیون و 600 هزار واحد، در صورت ورود نقدینگی به این بازار می‌تواند یک سال رویایی را برای بورس رقم بزند. لازم به توضیح است؛ فراکابی‌ها و صندوق‌هاس سهامی می‌توانند بازدهی بهتری را در این شرایط داشته باشند. همچنین بهتر است درصد کمی از سرمایه خود را به خرید اوراق درآمد ثابت و صندوق‌های طلا اختصاص دهید تا سبد سهام شما در مقابل ریزش‌های احتمالی بیمه باشد.