چگونگی شکل‌گیری تعاونی مسکن

اسناد و مدارک مالی، حقوقی و تعهد آور تعاونی به امضاء مدیرعامل و رئیس هیئت مدیره و در صورت عدم حضور رئیس هیئت مدیره با امضاء نایب رئیس تعاونی رسمیت می‌یابد. هیئت مدیره و مدیرعامل پس از رسمیت یافتن فعالیتشان اقدام به افتتاح حساب در یکی از بانک‌های عامل می‌کنند. با تعیین سهم آورده و سرمایه اولیه به اعضاء تعاونی اعلام تا نسبت به واریز نمودن مبالغ تعیین شده به حساب تعاونی اقدام نمایند. مبلغ سرمایه اولیه توسط هیئت موسس و اعضاء اولیه تعیین و در اساسنامه قید می‌نمایند و در این مرحله جو حاکم برتاسیس و تشکیل تعاونی همراه با شور، شادی وشعف اعضاءاست.

چگونگی شروع وشکل‌گیری فعالیت، ایجاد انتظارات خلاف عرف متداول و قانون توسط اعضاء از هیئت مدیره ومدیرعامل تعاونی براساس قانون تعاونی‌ها و اساسنامه تعاونی وماده 25 آیین نامه برگزاری انتخابات تعاونی‌ها رسمیت مجمع عمومی عادی به‌طور فوق العاده در جلسه اول که باید با حضور اکثریت اعضاء رسمیت یابد به حد نصاب نمی‌رسد. در مجمع نوبت دوم با حضور هر تعدادی از اعضاء رسمیت می‌یابد و دستور کار جلسه به تصویب می‌رسد.( البته برای برگزاری مجمع انتخابات هیئت مدیره و بازرس، کسب اکثریت نسبی آرا ملاک عمل است).

براساس تبصره 1 ماده 25 آیین نامه انتخاب اعضاء هیئت مدیره برای دوره‌ای بیش از دوره‌های مجاز تصدی ( موضوع ماده 36 قانون بخش تعاون ) مستلزم کسب دو سوم آراء کل اعضاء شرکت است.

تبصره2:تصویب اساسنامه در اولین مجمع عمومی عادی تعاونی با اکثریت دو سوم آراء حاضرین در جلسه رسمی به‌عمل می آید.

در مجمع عمومی فوق العاده، در جلسه اول با حضور اکثریت افزون بر دو سوم، در جلسه دوم با حضور اکثریت رسمیت خواهد داشت و چنانچه در نوبت دوم نیز نصاب لازم حال نشود، در نوبت سوم با حضور هر تعد ادی رسمیت می‌یابد .چه بسا تعدادی از اعضاء که در جلسات مجمع شرکت نکرده‌اند و در زمانبندی اعلام شده نسبت به پرداخت سهم آورده خود به تعاونی اقدام ننموده‌اند و بدهکار می‌باشند. در برخورد با تاخیر یا توقف پروژه که علت آن تاخیر در پرداخت سهم آورده توسط اعضاء می‌باشد.با هیئت مدیره و مدیرعامل برخورد خلاف عرف، ادب و نزاکت می‌نمایند و یا به اداره تعاون و دادگاه مراجعه و شکایت می‌کنند، البته موضوع اعضاء قدرشناس و خوش حساب تعاونی از اعضاء فوق جداست در مقابل اعضاء بی‌مسئولیت و بدعهد، اعضاء مسئولیت پذیر و خوش حساب هستند که براساس تقویم و برنامه زمانبندی تعاونی سهم آورده خود را واریز می‌نمایند. تعدادی از اعضاء هم هستند که به خوش حساب و نه بدحساب بالاخره با تاخیر چند ماهه نسبت به واریزی سهم آورده خود اقدام می‌نمایند.

در نتیجه همین اختلال و تناقضات در روند اجرایی تعاونی‌های مسکن، موجب رکود و توقف در ساخت وساز ایجاد می‌شود با تاخیر طولانی مدت در ساخت هرسه گروه اعضاء مورد اشاره به زعم خود مدعی هیئت مدیره و مدیرعامل تعاونی مسکن با وارد کردن اتهامات کم کاری، سهل انگاری و بی عدالتی در بین اعضاء شده و می‌شوند، در این وضعیت و موقعیت تعاونی مسکن، اکثر اعضاء هیئت مدیره و مدیرعامل شکننده، بی‌انگیزه و بی‌رغبت به عنوان مسئولین و سکانداران رسمی مدیریتی امور اداری، مالی، حقوقی، فنی، عمرانی، معماری، تاسیساتی ساختمانی تعاونی مسئولیت را رها و کناره گیری می‌نمایند و تعاونی را به چالش کشانده و تا طی شدن فرایند قانونی ثبت نام از داوطلبان جدید هیئت مدیره وبازرس و تایید صلاحیت وانتخاب هیئت مدیره و مدیرعامل و رسمیت یافتن آنان ماه‌ها و بلکه افزون بریکسان طول می‌کشد. که این روال منفی موجب تاخیر و تعلل در امور تعاونی مسکن می‌گردد. هیئت مدیره و مدیرعامل جدید هم به خصوص اگر هیچگونه سابقه مدیریتی تعاونی نداشته باشند باز هم تا اشرافیت به امور و مسائل تعاونی مسکن پیدا می‌نمایند و در اعمال مدیریتی قدرت، شهامت، شجاعت، جسارت مثبت و ریسک‌پذیری کسب می‌کنند امور تعاونی مختل می شود.

روزنامه صبح ساحل