مدیریت سرمایه گذاری در شهرک‌های صنعتی

صبح ساحل ، اجتماعی - این شهرک‌ها نشان از رشد صنعت هر کشور دارد. شهرک‌هایی که درحال‌حاضر پذیرای سرمایه سرمایه‌گذارانی است که با وجود شرایط سخت تولید در سال‌های گذشته همچنان استوار به کار خود ادامه داده و چرخ زنگار گرفته صنعت را آنقدر چرخاندند تا روان شده و رشد تولید را رقم بزند. لذا برآن شدیم تا از تجربیات مدیریت این بخش در استان استفاده کرده که گفتگوی ذیل حاصل آنست. این گفت و گو ادامه گفت و گوی قبلی است که تقدیمتان می گردد:انواع سرمایه گذاری را در شهرک هی صنعتی شرح دهید ؟   ما متقاضیان سرمایه گذاری را در راستای فعالیت صنعتی به سه گروه تفکیک کنیم: گروهی که در جهت فعالیت های صنعتی می خواهند اقداماتی انجام دهند و سرمایه گذاری کنند که باید طبیعتا از سازمان صنعت معدن تجارت جواز تاسیس دریافت کنند ؛ دوم گروهی که در بحث فرآوری و بسته بندی محصولات سازمان جهاد کشاورزی درصدد سرمایه گذاری هستند و سومین گروه شامل افرادی می شود که در فعالیت های صنفی برنامه هایی دارند و باید از مجموعه امور صنفی جواز فعالیت تاسیس دریافت کنند و در نهایت باید عملیات ساخت و ساز را انجام دهند تا واحد مورد نظر به بهره برداری برسد.متقاضیان برای تاسیس واحدهای صنعتی در شهرکهای صنعتی چه اقداماتی باید انجام دهند؟شهرک صنعتی هرمزگان یکی از ظرفیت های مهم و بسیار ارزشمند است و چرخش اقتصاد در این صنعت نیز همواره مورد تأکید است. متقاضیانی که از سوی سازمان‌های صنعت، معدن و تجارت و جهاد کشاورزی و یا مجمع امور صنفی مجوز فعالیت، به همان اندازه زمین متناسب با نیازی که دستگاه مربوطه در طرح و مجوز فعالیت پیش بینی شده در اختیار متقاضی قرار می‌گیرد . ضمن اینکه بخشی از شروع کار، نحوه راه اندازی و بهره‌برداری از طرح‌ها در شهرک‌های صنعتی بر عهده دستگاه های متولی صدور موافقت اصولی یا مجوز فعالیت می باشد.چه حمایت هایی از متقاضیان صورت می گیرد ؟واحد های صنعتی که در صدد دریافت تسهیلات می باشند همیشه با موانع و مشکلاتی در جهت تامین وثیقه مواجه هستند، بنابراین ما با اقداماتی که در این زمینه انجام می دهیم می توانیم تا حدودی این موانع و مشکلات را از بین ببریم .  از جمله این اقدامات این است که برای تامین وثیقه، صندوقی در جهت ضمانت سرمایه گذاری صنایع کوچک احداث کرده ایم، این صندوق با دریافت مدارکی از واحدهای صنعتی ضمانتنامه ای را برای این واحدها صادر می کند  .  عموما این صندوق مکان اجرای طرح را به عنوان وثیقه می پذیرد و این ضمانتنامه قابلیت ارائه به بانکها را دارد. البته سقف این رقم تا الان برای واحدهای صنعتی کوچک و متوسط تا سه میلیارد تومان است. هدف ما هم پرداخت تسهیلات به واحدهای صنعتی است به این منظور هم اقداماتی را انجام داده ایم اما فراموش نکنیم که در این بین وسیله اهمیتی ندارد بلکه مهم این است که به هدف تعیین شده دست یابیم. برای تجهیز و نوسازی، بهسازی و توسعه فعالیت، واحدهایی که در شهرک های صنعتی با مجوز شروع به کار کرده اند و برای صنایعی که در دست احداث یا در حال بهره برداری هستند شرکت شهرک های صنعتی تسهیلاتی در نظر گرفته است که بخشی از نرخ سود تسهیلات را به صورت یارانه به واحدهای صنعتی پرداخت می کنیم، البته چیزی که در حال حاضر وجود دارد براساس نرخ رسمی بانکها است یعنی 25 درصد آن را سازمان ما متقبل می شود که نرخ سود کمتری داشته باشد و واحدهای صنعتی بتوانند فعالیت خود را ادامه دهند.واحد تحقیق و توسعه در فعالیت شرکتهای صنعتی چقدر موثر است؟واحدهای صنعتی برای اجرای برنامه های خود، باید در جهت راه اندازی واحد تحقیق و توسعه اقداماتی انجام دهند وپس از ایجاد واحد تحقیق و توسعه در شرکت های صنعتی، سوق دادن این شرکت ها به سمت دانش بنیان شدن می باشد، با دانش بنیان شدن شرکت های صنعتی از مزیت هایی بهره مند می شوند و اطلاعاتی در مورد بازار هدف، ذائقه مشتریان، نوع کالایی که در بازار قابلیت رقابت و فروش را داشته باشد را بدست می آورند و در کنار این موارد با کم کردن هزینه ها می توانند از یک منبع معتبر و قابل اعتماد برای خرید مواد اولیه خود اقدام کنند. واحدهای صنعتی کوچک با آگاهی کامل از وضعیت فعلی خود می توانند آینده نگری واحد را تضمین کنند و این یک ضرورتی است که در واحد های صنعتی کوچک وارد است.موضوعی که قابل تامل است این است که، ایجاد واحد تحقیق و توسعه از نظر اقتصادی برای واحدهای صنعتی بزرگ مقرون به صرفه است، اما برای واحدهای صنعتی کوچک و متوسط اصلا از نظر اقتصادی مناسب نیست و امکان اینکه واحد تحقیق و توسعه داشته باشند وجود ندارد، بنابراین ما با ایجاد ساختمان کسب و کار به عنوان شرکت های مشاوره ای این امکان را به شرکت های صنعتی کوچک و متوسط می دهیم که بتوانند از این خدمات کارشناسی و مشاوره ای بهره مند شوند. در حال حاضر ما 10 شرکت مشاوره ای آماده فعالیت داریم و این شرکت های مشاوره ای در واقع دقیقا جایگزین واحد تحقیق و توسعه می باشند.البته ما از شرکت هایی که می خواهند به عنوان خدمات مشاوره  به شرکت شهرکهای صنعتی اضافه شوند و فعالیت داشته باشند استقبال می کنیم و یک مکانی در اختیار آنها در شهرک صنعتی قرار می دهیم. شرکت های خدمات مشاوره ای که جز مجموعه ما هستند از افراد با سابقه و باتجربه، اساتید دانشگاه و اهل فن می باشند و سعی ما بر این بوده که در بحث شرکتهای مشاوره ای بین دانشگاهها و واحدهای صنعتی و تولیدی پل ارتباطی ایجاد کنیم. امیدوارم مجموعه مدیریت صنعتی نیز با ما در این فرآیند همکاری کند و ما  مشتاقانه از آنها استقبال می کنیم.جهت استقرار صنوف آلاينده در استان چه اقداماتی انجام شده است؟طی تفاهم نامه ای که با مجموعه امور صنفی منعقد شده است، با ایجاد شهركهای صنفی جهت استقرار صنوف آلاینده و مزاحم شهری در استان قرار بر این شد ما صنوف آلاینده و مزاحم شهری را به شهرکهای صنعتی منتقل و ساماندهی کنیم. براساس همین موضوع ما نزدیکترین شهرک به شهر بندرعباس، یعنی شهرک صنعتی گمبرون در جاده میناب را انتخاب کردیم که به دلیل فضا و زمین خالی امکان ساماندهی صنوف و کار خدماتی در آنجا وجود داشت .  بنابراین تلاش بر این است انشالله در امسال حداقل 200 صنوف آلاینده و مزاحم داخل شهر بندرعباس را به این مکان منتقل کنیم.همیشه اصرار و تاکید من براین بوده که ما باید جذابیت شهرکهای صنعتی را دوچندان کنیم تا واحدها بدون اجبار خود متقاضی این امر شوند و خداروشکر به همین شکل شده است و متقاضیان بسیار زیادی داریم. حتی کسانی که در شهر بندرعیاس در حال فعالیت هستند به دلیل اینکه ما در آنجا فضایی در اختیار آنها قرار می دهیم ما 15 درصد قیمت را اول دریافت می کنیم و 85 درصد مابقی را آنها طی 12قسط سه ماهه یعنی 36 ماه اقساط پرداخت می کنند و 50 درصد تخفیف قیمت حق انتفاع دارد. یعنی در واقع رقم پرداختی برای دریافت حق انتفاع و زمین واگذاری، گاها کمتر از مبلغ هزینه کرایه ای می شود که بعضی واحدها در شهر پرداخت می کنند. ولی مشکل دیگری که وجود داشت مسیر آن بود، اما با راه و شهرسازی استان تفاهمی صورت گرفت، که با ایجاد دوربرگردون جلوی شهرک، رفت و آمد تسهیل شود و این فعالیت را جز برنامه کاری خود قرار داده ایم و امسال در دست اقدام است و درصدد اجرایی شدن آن هستیم.تمام این تلاش ها مبنی بر ایجاد جذابیت برای جذب سرمایه گذار بوده و اعتقاد بنده این است طی 5 ماهه، وضعیت سرمایه گذاری در شهرکهای صنعتی استان هرمزگان  5 برابر شده و این جای بسی خوشحالی دارد و امیدواریم امسال سال خوبی باشد برای تحقق اهداف و برنامه های ما و نهایتا به دنبال رونق اقتصادی و ایجاد اشتغال هستیم و اگر در این زمینه موفق شویم وبه نحو مطلوب عمل کنیم و بتوانیم اشتغال مناسب ایجاد کنیم قطعا خیلی از گرفتاریها و مشکلات حل خواهد شد.با اشاره به تعامل و همکاری دستگاه‌های مرتبط در راستای دستیابی به اهداف مدنظر شرکت شهرک‌های صنعتی استان هرمزگان، همکاری و همدلی دستگاه‌هایی همچون، ادارات‌کل منابع طبیعی، محیط زیست، جهاد کشاورزی، آب منطقه‌ای و برق منطقه‌ای، شرکت گاز، مخابرات، آب و فاضلاب شهری و روستایی، راه و شهرسازی و مسکن در جهت تحقق اهداف این شرکت را داریم.نقش شرکت‌های خدماتی را در جهت اداره‌ کردن شهرک‌های صنعتی چقدر موثر می دانید؟امسال که بحث اقتصاد مقاومتی و اقدام وعمل است، واگذاری امور اداره شهرک‌های صنعتی به شرکت‌های خدماتی به منظور تامین سریع‌تر زیرساخت‌ها انجام می‌شود و باید برای افزایش تولید و کاهش هزینه ها هرچه بیشتر تلاش کنیم  به همین منظور شهرک‌هایی که 6۰ درصد زمین‌های آن واگذار شده و ۱۵ واحد صنعتی در آن به بهره‌برداری رسیده باشد می‌توان مدیریت آن را به شرکت خدماتی واگذار کرد و در واقع این بارزترین نمونه اصل 44 برای واگذاری امورات است وما بعضا به عنوان نظارت انجام وظیفه می کنیم به همین منظور با واگذاری امورات واحدهای شهرک‌های صنعتی واجد شرایط به شرکت‌های خدماتی در واقع حفظ و نگهداری امور شهرک به شرکت خدماتی واگذار می‌شود و همچنان اجرای پروژه‌های عمرانی و خدمات زیربنایی و زیرساختی ونظارت بر ساخت و ساز و پایانه کار برعهده شرکت شهرک‌های صنعتی استان است.کم شدن دغدغه‌های حوزه نگهداری شهرکها و نواحي صنعتي برای شرکت شهرک‌های صنعتی استان را از مزایای این اقدام می توان عنوان کرد و با این اقدام، شهرک‌ها و نواحي صنعتي کارهای مربوط به مسائل حاکمیتی حوزه فعالیت خود را با شرایطی مطلوب و کیفیتی بهتر اجرا خواهند كرد.ضرورت احداث شهرک هاي صنعتي خصوصي در هرمزگان را چقدر می دانید؟در استان هرمزگان راه اندازي شهرک هاي صنعتي خصوصي يک ضرورت براي توسعه اقتصادي استان است ونهادها و دستگاه هاي اجرايي با درک اين نياز، بايد همکاري بيشتري در دادن مجوزها داشته باشند. کسانی که علاقه مند به احداث شهرک های صنعتی خصوصی هستند می توانند با دریافت مجوزهایی از مراجع ذیربط این فعالیت را انجام دهند و کسانی که جواز فعالیت دارند به آنها زمین واگذار می شود. یعنی در واقع براساس این فعالیتی که انجام می دهیم اگر بخش خصوصی پیش قدم شود ما این آمادگی را خواهیم داشت با آنها همکاری به شکل مشارکتی یا کامل داشته باشیم. با اشاره به مزيت هاي ايجاد واحدهاي صنعتي و توليدي در شهرک هاي صنعتي می توان این فعالیت را مهم تلقی کرد و معرفي به بانک ها جهت استفاده از تسهيلات يارانه اي،پرداخت کمک هزينه شرکت در نمايشگاه ها و برگزاري دوره هاي آموزشي، بخشي از اين مزيت هاست.طی تعاملات صورت گرفته با منطقه ویژه کشتی سازی و صنایع فراساحل، درصدد این هستیم یک شهرک تخصصی صنایع دریایی احداث کنیم و وظیفه این شهرک این است که صنعتگران مستقر در آنجا تامین کننده قطعات و ملزومات و لوازم مورد نیاز برای ساخت کشتی ها هستند.چقدر آموزش مدیریت کسب و کار را برای مدیران با اهمیت تلقی می کنید؟مدیران و کارکنان واحدهای صنعتی کشورهای پیشرفته و حتی درحال توسعه بین 15 تا 25 ساعت در سال سهمیه آموزشی دارند، این رقم در مقایسه با آموزش مدیران در کشور ما اختلاف بسیار زیادی دارد. براین اساس سازمان صنایع کوچک و شهرک های صنعتی در جهت آموزش مدیران و کارکنان در مناطق برخوردار و کمتر توسعه یافته اقداماتی انجام داده است که مناطق برخوردار تا 55 درصد و در مناطق کمتر توسعه یافته تا 65 درصد هزینه آموزشی را ما تقبل می کنیم.امسال براساس هدفگذاری صورت گرفته در صنایع کوچک و متوسط، قرار بر این شده در راستای اقتصاد مقاومتی،  100 هزار نفر ساعت آموزش دیده شوند. زیرا فرد آموزش دیده قطعا در پی کاهش هزینه است، یعنی آموزش در کاهش هزینه ها اثر مستقیم دارد. بنابراین ما هم در همین راستا 42 دوره آموزشی تعریف کرده ایم و از کسانی که مجوزهای برگزاری دوره های آموزشی را دارند دعوت به همکاری می کنیم.ضمن اینکه یک سری آموزش های خاصی هم وجود دارد؛ مثل آموزش های HSE یا آموزش هایی در راستای احداث یا فعالیت کنسرسیوم های صادراتی یا آموزش هایی در ارتباط با خوشه های صنعتی همه این موارد آموزش هایی هستند ما تا 100 درصد هزینه آن را پرداخت می کنیم.