اقتصادی
سایهی سنگین جنگ و تهدیدات خارجی، حوادث اخیر ایران و فشارهای بیسابقه بر اقتصاد کشور، رکود بازار مسکن را تشدید کرده است. به طوری که به طور تخمینی، متوسط قیمت هر متر مسکن در شهرهایی با بیش از یک میلیون نفر جمعیت، به حدود 750 دلار به ازای هر متر مربع رسیده است که در سالهای رونق، این رقم در حدود 1200 تا 1300 دلار بوده است. گرچه به عقیدهی برخی کارشناسان، این بازار در ماههای پیش رو راه خود را خواهد یافت و نشانههایی از پایان رکود در آن دیده میشود، اما آنچه از آمارها و مستندات و همچنین مشاهدات «صبح ساحل» به چشم میخورد، از تداوم و حتی تشدید این وضعیت در این بازار حکایت دارد.بازار مسکن که در آذر و دیماه سال جاری نشانههایی از خروج تدریجی از رکود داشت و به تدریج با پالسهای مثبتی که رخ داده بود، معاملات آن افزایش یافته بود؛ با تشدید بیثباتیهای سیاسی دوباره متوقف شد و به جرئت میتوان گفت یکی از بحرانیترین روزها را پشت سر میگذارد.بازار مسکن ایران این روزها بیش از هر زمان دیگری درگیر رکود تورمی عمیق شده است؛ وضعیتی که همراه با کاهش محسوس حجم معاملات و افت قدرت خرید متقاضیان واقعی است، اما در عین حال قیمتها نیز بهگونهای نامنظم و گرچه بهنسبت کمتر از سالهای رونق، همچنان در سطوح بالا باقی ماندهاند. به نظر میرسد این وضعیت را باید نشانۀ ورود بازار به فاز جدیدی از «رکود تورمی» دانست، جایی که قیمتها بالا هستند، اما خرید و فروش واقعی شکل نمیگیرد.
کمترین نرخ تورم در 31 ماه گذشته
دیماه سال جاری، در حالی نرخ تورم در مسکن مجدداً کاهشی شد که در بسیاری از شاخصها و بخصوص مواد غذایی مرتبط با ارز ترجیحی، شاخص تورم رکوردشکنی کرد. براساس گزارش مرکز آمار تورم نقطهبهنقطه شاخص اجاره مسکن در دیماه 1404 به ۳۲.۷ درصد کاهش یافته که کمترین نرخ ثبتشده از نیمه دوم سال ۱۴۰۱ محسوب میشود.
همچنین تورم سالانه اجاره در این ماه به ۳۵.۲ درصد رسیده که پایینترین رقم در ۳۱ ماه گذشته (از خرداد ۱۴۰۲) است. این روند کاهشی محدود به یک ماه نبوده و دادهها نشان میدهد التهاب تورمی در بازار اجاره طی ۱۰ ماه نخست امسال نسبت به مدت مشابه سال قبل کاهش محسوسی داشته است. به طوری که میانگین تورم نقطهبهنقطه اجاره در ۱۰ ماه ابتدایی ۱۴۰۴ به ۳۴.۹ درصد رسیده که نسبت به متوسط ۴۱.۲ درصدی دوره مشابه در سال ۱۴۰۳، بیش از ۶ واحد درصد کاهش نشان میدهد.
شاخص قیمت مصرف کننده خانوارهای کشور ۷.۹ درصد نسبت به آذر ماه امسال، نسبت به آذر ماه سال گذشته ۶۰ درصد و در ۱۲ ماهه منتهی به دی ماه امسال نسبت به ۱۲ ماهه منتهی به دی ماه سال قبل ۴۴.۶ درصد رشد داشته است.
همچنین تورم نقطه به نقطه دی ماه امسال که مقایسه تورم مصرفکننده در نخستین ماه زمستان امسال در مقایسه با دی ماه سال گذشته است رشد ۶۰ درصدی را نشان میدهد به این معنا که خانوارهای کشور به طور میانگین ۶۰ درصد بیشتر از دی ماه ۱۴۰۳ برای خرید مجموعه کالاها و خدمات یکسان هزینه کردهاند. این آمارها، مشخصاً نشان میدهند رکود تورمی در بازار مسکن، نه تنها از بین نمیرود، بلکه همچنان در حال تشدید است.
سایه مسکن بر اقتصاد
تشدید این رکود در بازاری مانند مسکن که بهویژه در اقتصاد ایران نقش پیشران دارد، تبعاتی فراتر از یک بخش خاص بههمراه خواهد داشت. مسکن از طریق ارتباط مستقیم با صنایعی نظیر فولاد، سیمان، کاشی و سرامیک، حملونقل، خدمات فنی و مهندسی و حتی نظام بانکی، یکی از موتورهای اصلی گردش سرمایه در اقتصاد محسوب میشود. تداوم رکود در این بازار بهمعنای کاهش سرمایهگذاری، افت اشتغال در بخش ساختمان و صنایع وابسته و محدود شدن جریان نقدینگی مولد است؛ مسئلهای که میتواند رکود را به سایر بخشهای اقتصاد نیز تسری دهد و اثرات آن در رشد اقتصادی و درآمد خانوارها نمایان شود.
گرچه راهکارهایی مانند افزایش تسهیلات به خانه اولیها یا موارد اینچنینی برای رفع بحران در کوتاهمدت از سوی اقتصاددانان تجویز میشود، اما به نظر میرسد ابعاد این بحران در سایهی ناآرامیها و تهدیدات خارجی آنقدر شدید است که بعید است بتوان در این شرایط برای بازار مسکن چارهای کوتاهمدت اندیشید.
روزنامه صبح ساحل
تبلیغات متنی
جدیدترین اخبار
ورود هیاتهای خارجی به تهران برای شرکت در مراسم ادای احترام بر پیکر رهبر شهید ایران
آمادگی ۲۰۰۰ مدرسه برای اسکان و ارائه خدمات به زائران مراسم وداع با رهبرشهید
ناپایداری جوی و دریایی در هرمزگان تا شنبه ادامه دارد
سکه ۱۷۷ میلیون تومان شد
هلاکت ۲ نفر از عاملان شهادت کارکنان فراجا در سیستان و بلوچستان
سازمان بهداشت جهانی: شیوع ویروس هانتا مرتبط با کشتی کروز پایان یافت
پروازهای داخلی و خارجی شنبه و یکشنبه برقرار است
فراخوان عارف برای حضور میلیونی در بدرقه امام شهید انقلاب
موکبهای زنجیرهای برای خدمترسانی به عزاداران برپا میشود
محل شهادت شهدای پرواز ۶۵۵ گلباران میشود
خروج کالای ته لنجی از استان هرمزگان نیازی به مجوز ندارد
بلومبرگ: کشورهای اروپایی با پرداخت عوارض تنگه هرمز موافقت کردهاند
احتمال تغییر زمان برگزاری جام جهانی از تابستان به زمستان
شرق هرمزگان در انتظار رگبار، گردوخاک و وزش باد شدید
آغاز واریز اعتبار 2 میلیون تومانی «کارت امید مادر» از ۱۲ تیر
