اقتصادی
سایهی سنگین جنگ و تهدیدات خارجی، حوادث اخیر ایران و فشارهای بیسابقه بر اقتصاد کشور، رکود بازار مسکن را تشدید کرده است. به طوری که به طور تخمینی، متوسط قیمت هر متر مسکن در شهرهایی با بیش از یک میلیون نفر جمعیت، به حدود 750 دلار به ازای هر متر مربع رسیده است که در سالهای رونق، این رقم در حدود 1200 تا 1300 دلار بوده است. گرچه به عقیدهی برخی کارشناسان، این بازار در ماههای پیش رو راه خود را خواهد یافت و نشانههایی از پایان رکود در آن دیده میشود، اما آنچه از آمارها و مستندات و همچنین مشاهدات «صبح ساحل» به چشم میخورد، از تداوم و حتی تشدید این وضعیت در این بازار حکایت دارد.بازار مسکن که در آذر و دیماه سال جاری نشانههایی از خروج تدریجی از رکود داشت و به تدریج با پالسهای مثبتی که رخ داده بود، معاملات آن افزایش یافته بود؛ با تشدید بیثباتیهای سیاسی دوباره متوقف شد و به جرئت میتوان گفت یکی از بحرانیترین روزها را پشت سر میگذارد.بازار مسکن ایران این روزها بیش از هر زمان دیگری درگیر رکود تورمی عمیق شده است؛ وضعیتی که همراه با کاهش محسوس حجم معاملات و افت قدرت خرید متقاضیان واقعی است، اما در عین حال قیمتها نیز بهگونهای نامنظم و گرچه بهنسبت کمتر از سالهای رونق، همچنان در سطوح بالا باقی ماندهاند. به نظر میرسد این وضعیت را باید نشانۀ ورود بازار به فاز جدیدی از «رکود تورمی» دانست، جایی که قیمتها بالا هستند، اما خرید و فروش واقعی شکل نمیگیرد.
کمترین نرخ تورم در 31 ماه گذشته
دیماه سال جاری، در حالی نرخ تورم در مسکن مجدداً کاهشی شد که در بسیاری از شاخصها و بخصوص مواد غذایی مرتبط با ارز ترجیحی، شاخص تورم رکوردشکنی کرد. براساس گزارش مرکز آمار تورم نقطهبهنقطه شاخص اجاره مسکن در دیماه 1404 به ۳۲.۷ درصد کاهش یافته که کمترین نرخ ثبتشده از نیمه دوم سال ۱۴۰۱ محسوب میشود.
همچنین تورم سالانه اجاره در این ماه به ۳۵.۲ درصد رسیده که پایینترین رقم در ۳۱ ماه گذشته (از خرداد ۱۴۰۲) است. این روند کاهشی محدود به یک ماه نبوده و دادهها نشان میدهد التهاب تورمی در بازار اجاره طی ۱۰ ماه نخست امسال نسبت به مدت مشابه سال قبل کاهش محسوسی داشته است. به طوری که میانگین تورم نقطهبهنقطه اجاره در ۱۰ ماه ابتدایی ۱۴۰۴ به ۳۴.۹ درصد رسیده که نسبت به متوسط ۴۱.۲ درصدی دوره مشابه در سال ۱۴۰۳، بیش از ۶ واحد درصد کاهش نشان میدهد.
شاخص قیمت مصرف کننده خانوارهای کشور ۷.۹ درصد نسبت به آذر ماه امسال، نسبت به آذر ماه سال گذشته ۶۰ درصد و در ۱۲ ماهه منتهی به دی ماه امسال نسبت به ۱۲ ماهه منتهی به دی ماه سال قبل ۴۴.۶ درصد رشد داشته است.
همچنین تورم نقطه به نقطه دی ماه امسال که مقایسه تورم مصرفکننده در نخستین ماه زمستان امسال در مقایسه با دی ماه سال گذشته است رشد ۶۰ درصدی را نشان میدهد به این معنا که خانوارهای کشور به طور میانگین ۶۰ درصد بیشتر از دی ماه ۱۴۰۳ برای خرید مجموعه کالاها و خدمات یکسان هزینه کردهاند. این آمارها، مشخصاً نشان میدهند رکود تورمی در بازار مسکن، نه تنها از بین نمیرود، بلکه همچنان در حال تشدید است.
سایه مسکن بر اقتصاد
تشدید این رکود در بازاری مانند مسکن که بهویژه در اقتصاد ایران نقش پیشران دارد، تبعاتی فراتر از یک بخش خاص بههمراه خواهد داشت. مسکن از طریق ارتباط مستقیم با صنایعی نظیر فولاد، سیمان، کاشی و سرامیک، حملونقل، خدمات فنی و مهندسی و حتی نظام بانکی، یکی از موتورهای اصلی گردش سرمایه در اقتصاد محسوب میشود. تداوم رکود در این بازار بهمعنای کاهش سرمایهگذاری، افت اشتغال در بخش ساختمان و صنایع وابسته و محدود شدن جریان نقدینگی مولد است؛ مسئلهای که میتواند رکود را به سایر بخشهای اقتصاد نیز تسری دهد و اثرات آن در رشد اقتصادی و درآمد خانوارها نمایان شود.
گرچه راهکارهایی مانند افزایش تسهیلات به خانه اولیها یا موارد اینچنینی برای رفع بحران در کوتاهمدت از سوی اقتصاددانان تجویز میشود، اما به نظر میرسد ابعاد این بحران در سایهی ناآرامیها و تهدیدات خارجی آنقدر شدید است که بعید است بتوان در این شرایط برای بازار مسکن چارهای کوتاهمدت اندیشید.
روزنامه صبح ساحل
جدیدترین اخبار
پرداخت بلاعوض ۳۰ میلیارد تومان به آسیبدیدگان سیل استان هرمزگان
قیمت جدید کارخانه ای محصولات سایپا اعلام شد
درج نام «ایران» روی محصولات آرایشی صادراتی الزامی است
تاکید لاوروف بر اجرای توافق جامع راهبردی با ایران
ملیپوش هندبال: رقابتهای آسیایی را خوب شروع نکردیم/ در کویت بستری شدم
نرخ رسمی دلار به محدوده ۱۳۶ هزار تومان رسید
قیمت جدید محصولات ایران خودرو اعلام شد
مسیرهای راهپیمایی یومالله ۲۲ بهمن در هرمزگان اعلام شد
رویت هلال ماهرمضان در شامگاه ۲۹ بهمن/ احتمال آغاز همزمان ماهرمضان در جهان اسلام
لاریجانی وارد مسقط شد
بازگشت عصر امپراتوریها
مادام بوواری؛ رنج میل در جهان عادی
آگهی مجمع عمومی عادی بطور فوق العاده نوبت دوم
لبقند؛ چهل سال بعد در همین هفته
آگهی دعوت مجمع عمومی عادی سالیانه نوبت دوم
مبلغ مالیات هر واحد مسکن مهر اعلام شد
