اجتماعی
با توسعه شهرنشینی و افزایش تراکم جمعیت در مجتمعهای مسکونی، روابط حقوقی ناشی از آپارتماننشینی به یکی از حوزههای مهم و پرتکرار در نظام حقوقی تبدیل شده است. دعاوی مرتبط با این حوزه، عمدتاً در چارچوب «قانون تملک آپارتمانها» و آییننامه اجرایی آن قابل تحلیل و بررسی است.
در این میان، بخش قابل توجهی از اختلافات، ناشی از عدم رعایت حقوق ارتفاقی و مشاعی مالکان و همچنین تخطی از تعهدات قانونی مقرر در قبال سایر ساکنین است. برای مثال، دعاوی مربوط به امتناع از پرداخت هزینههای مشترک (شارژ)، تصرف یا استفاده غیرمجاز از قسمتهای مشترک، ایجاد مزاحمت (اعم از مادی و معنوی)، و انجام تغییرات اساسی در ملک بدون اخذ مجوزهای قانونی، از شایعترین مصادیق اختلافات محسوب میشوند.از منظر حقوقی، هزینههای مشترک ساختمان جنبه الزامی داشته و مطابق مقررات، در صورت استنکاف مالک یا استفادهکننده، مدیر یا هیئتمدیره ساختمان میتواند از طریق مراجع صالح قضایی یا صدور اجرائیه نسبت به وصول مطالبات اقدام نماید. همچنین، هرگونه تصرف در مشاعات بدون اذن سایر مالکین، میتواند مصداق «تصرف عدوانی» یا «مزاحمت» تلقی شده و قابلیت پیگیری حقوقی و حتی کیفری داشته باشد.
نکته قابل توجه دیگر، مسئولیت مدیر یا مدیران ساختمان است که به موجب قانون، دارای سمت نمایندگی از سوی مالکان بوده و مکلف به اداره امور مشترک، حفظ و نگهداری از مشاعات، و اجرای تصمیمات مجمع عمومی میباشند. قصور در انجام این وظایف، میتواند منجر به مسئولیت مدنی ایشان گردد.
در عین حال، باید تأکید کرد که اصل حاکم بر روابط ساکنین، «لزوم رعایت حقوق متقابل» و «منع اضرار به غیر» است که ریشه در قواعد فقهی و اصول کلی حقوقی دارد. از این رو، هرگونه استفاده از ملک اختصاصی نیز باید در حدود متعارف و بدون ایجاد ضرر برای سایرین صورت گیرد.
اگرچه ظرفیتهای قانونی مناسبی برای حل و فصل اختلافات پیشبینی شده است، اما توسل به راهکارهای جایگزین حل اختلاف، از جمله سازش، میانجیگری و تصمیمگیری در مجامع عمومی ساختمان، میتواند از اطاله دادرسی و افزایش حجم پروندههای قضایی جلوگیری نماید.
روزنامه صبح ساحل
تبلیغات متنی
جدیدترین اخبار
سکه ۱۷۷ میلیون تومان شد
هلاکت ۲ نفر از عاملان شهادت کارکنان فراجا در سیستان و بلوچستان
سازمان بهداشت جهانی: شیوع ویروس هانتا مرتبط با کشتی کروز پایان یافت
پروازهای داخلی و خارجی شنبه و یکشنبه برقرار است
فراخوان عارف برای حضور میلیونی در بدرقه امام شهید انقلاب
موکبهای زنجیرهای برای خدمترسانی به عزاداران برپا میشود
محل شهادت شهدای پرواز ۶۵۵ گلباران میشود
خروج کالای ته لنجی از استان هرمزگان نیازی به مجوز ندارد
بلومبرگ: کشورهای اروپایی با پرداخت عوارض تنگه هرمز موافقت کردهاند
احتمال تغییر زمان برگزاری جام جهانی از تابستان به زمستان
شرق هرمزگان در انتظار رگبار، گردوخاک و وزش باد شدید
آغاز واریز اعتبار 2 میلیون تومانی «کارت امید مادر» از ۱۲ تیر
دستور پزشکیان برای بسیج ظرفیتهای ملی برای تشییع باشکوه رهبر انقلاب
قهرمانی آسیا برای فرنگیکاران جوان ایرانی/ پنج طلا، یک نقره و سه برنز در پاتایا
جزئیات ثبتنام دانشآموزان اتباع اعلام شد
