هرمزگان عقب نشست

لازم به توضیح است که این داده‌ها مربوط به زمانی است که کشور درگیر جنگ رمضان بوده است و اگر بخواهیم تورم فروردین را با تیرماه 1404 که کشور درگیر جنگ 12 روزه بوده است؛ مقایسه کنیم؛ باید گفت که تورم ماهانه خانوارهای کشور در آن زمان برابر 3.5 درصد بوده است. تورم ماهانه برای گروه‌های عمده «خوراکی‌ها، آشامیدنی‌ها و دخانیات»، 5.1 درصد و برای گروه عمده «کالاهای غیرخوراکی و خدمات»، 2.6 درصد بوده است. یعنی اگر واقع‌بینانه به موضوع نگاه کنیم؛ جنگ تحمیلی 12 روزه و جنگ رمضان تاثیر آنی روی گرانی مواد غذایی داشته است. لازم به توضیح است که پس از جنگ 12 روزه تورم سالانه هرمزگان از تورم کل کشور بالاتر بوده است به طوری‌که طبق آخرین گزارش مرکز آمار، تورم سالانه کشور در آن زمان 35.3 و تورم استان هرمزگان 38.5 درصد اعلام شده بود. در فروردین ماه سال جاری نیز تورم سالانه کل کشور 53.7 درصد و تورم هرمزگان 59.7 درصد اعلام شده است که همان‌طور که مشخص است در هر دو مقطع زمانی، استان هرمزگان تورم بالاتری از تورم کل کشور داشته است. گفتنی است پس از جنگ 12 روزه استان‌های هرمزگان، آذربایجان غربی و سمنان سه استان با بالاترین تورم سالانه ذکر شده‌اند. در حالی در فروردین ماه سال جاری ایلام، لرستان، استان مرکزی و خراسان شمالی، بیشترین تورم را بین استان‌های کشور به ثبت رسانده‌اند و از این بابت وضعیت استان هرمزگان نسبت به جنگ 12 روزه و در مقایسه با سایر استان‌ها از جهت صدرنشینی در تورم، اندکی بهبود یافته است.

دخانیات متهم اصلی تورم در فروردین ماه

تورم ماهانه دخانیات در فروردین ماه با 12.5 درصد، بیشترین درصد افزایش قیمت بین کالاها و خدمات مصرف خانوارها را به خود اختصاص داده است. در حالی که پس از جنگ 12 روزه در سال گذشته، نان و غلات با 16.6 درصد در بعد ماهانه بالاترین تورم گزارش بود. لازم به توضیح است که در آن زمان، افزایش نرخ مواد اولیه از جمله شکر و روغن و همچنین افزایش دو برابری قیمت آرد از ۶۴۰ هزار تومان به یک میلیون و ۲۰۸ هزار تومان قیمت نان‌های فانتزی در بندرعباس را به طور رسمی افزایش داده بود. پس از نان و غلات، روغن‌ها و چربی‌ها با 7.3 درصد و دخانیات با 6.3 درصد افزایش، در جایگاه دوم و سوم قرار دارند. در فروردین ماه سال جاری نیز بهداشت و درمان با 9.5 درصد و ارتباطات با 8.8 درصد در جایگاه‌های بعدی قرار گرفته اند. گفتنی است؛ در پی قطعی طولانی مدت اینترنت بین‌الملل پس از جنگ رمضان، مردم به خرید اینترنت پرو روی آورده‌اند که هزینه بسیار زیادی را به همراه داشته است.

مسکن، گران و دور از دسترس

با وجود اینکه مسکن در فروردین ماه نقش کمی در تورم داشته است اما در بیشتر مناطق کشور، قیمت‌ها از حالت کاهشی خارج شده و به سمت ثبات رو به بالا رفته‌اند و حتی در برخی فایل‌های ملکی، رشد قیمت ۳۰ تا ۵۰ درصدی نیز ثبت شده است. به عبارت دیگر در فروردین ماه سال جاری روند قیمت‌ها در بازار مسکن نسبت به سال گذشته، معکوس شده و دوباره مسکن به پناهگاه تورمی تبدیل شده است. گفتنی است؛ ارزش دلاری مسکن در تهران پس‌از چندین مرتبه رشد شدید به میانگین تاریخی خود برگشته است و در حال حاضر متوسط قیمت دلاری هر مترمربع واحد مسکونی ۱۲۰۰دلار است و جاماندگی سال گذشته را جبران کرده است. گفتنی است؛ قیمت مسکن در تهران هم‌اکنون 183‌میلیون تومان در مترمربع است؛ در حالی که سال گذشته، میانگین قیمت مسکن در تهران، 102‌میلیون تومان بود. به این ترتیب، در حال حاضر قیمت آپارتمان‌های تهران نزدیک به 80درصد نسبت به پارسال افزایش یافته است.

حال اگر بخواهیم مقایسه‌ای داشته باشیم بین قیمت ملک در تهران به عنوان پایتخت و شهر بندرعباس، در جنگ 12 روزه و همچنین جنگ رمضان باید گفت میانگین قیمت مسکن شهر تهران پس از تحولات سیاسی و نظامی سال گذشته، دچار رکود شدیدی شده و با ریزش بیش از 8 درصدی از 110 میلیون تومان به حدود 102 میلیون تومان در هر متر مربع رسید و حتی معاملات تقریبا به صفر رسید و بازار مسکن تهران را قفل کرد.

در سال گذشته شاهد بودیم که بسیاری از مالکان خانه‌های گران قیمت با تخفیف‌های قابل ملاحظه ملک خود را به فروش گذاشته‌ بودند و حتی حاضر به تهاتر ملک با ویلای شمال و یا خودرو بودند. در همان زمان شهر بندرعباس یکی از امن‌ترین شهرها در طول 12 روز جنگ تحمیلی بود و قیمت ملک در آن تغییر قابل توجهی نداشت و متوسط قیمت ملک در سال گذشته 45 میلیون تومان بود اما رفته رفته قیمت ملک در بندرعباس نیز رشد کرد و به طور متوسط به 85 میلیون تومان رسید. در ایام جنگ رمضان، بندرعباس یکی از مراکز اصلی حمله نظامی بود و همین موضوع باعث شد تا بازار مسکن آسیب ببیند. اگرچه که قیمت ملک چندان افتی نکرد اما رکود شدیدی بر بازار مسکن بندرعباس حاکم است و آگهی‌های دیوار نشان می‌دهد که آپارتمان‌های نوساز با متری 50 میلیون تومان نیز قابل معامله است.

گفتنی است؛ داده‌‎های مرکز آمار نشان می‌دهد که تورم مسکن نسبت به اسفند ماه سال گذشته کاهش پیدا کرده است که این موضوع تحت تاثیر جنگ رمضان بوده است. لازم به ذکر است با وجود اینکه پس از پایان جنگ، قیمت مسکن در کشور روند افزایشی به خود گرفته است اما در شهر بندرعباس به دلیل تداوم ناآرامی‌ها همچنان بازار ملک در رکود به سر می‌برد و با ثباتی نسبی قیمت‌ها همراه است.