بخریم یا نخریم؟

صبح ساحل، اجتماعی _ این روزها اگر به بازارها وخیابانهای شهر سربزنید شاهد حضور فراوان مردم برای خرید هستید. البته این هجوم باتوجه به فرا رسیدن روزهای پایانی سال که معمولا تب خرید جامعه را فرا می گیرد.شاید طبیعی به نظر برسد. اما امسال دوتفاوت در نحوه ی خرید رخ داده یکی زودتر رسیدن روزهای خرید ودیگران  میزان بیشتر خریده است. شاید درنگاه اول اینگونه به نظر آیدکه وضع مالی مردم خوب شده است که اینقدر خرید را زود و زیاد آغاز کرده اند.ولی واقعیتهای اقتصادی از پاسخ معکوسی حکایت دارد. عمیق تر اگر بیندیشیم متوجه می شویم که مردم از هراس گرانی بیشتر سال آتی به سرعت درحال تبدیل پول نقد خود به کالا هستند که شاید دارایی خود را از گزند تورم شدید احتمالی مصون دارند در واقع انتظار تورمی را می کشند که متصورند درسال آینده رخ خواهد داد که درعلم اقتصاد به آن انتظارات تورمی می گویند.این انتظارات نقدینگی سرگردان و البته حجیم جامعه را وا میدارد  از هر بازار سوددهی که  تشخیص دهد سربرآورد و کالاهایی چون سکه(طلا)، ارز، خودرو، ملک از اصلی ترین مقصدهای این سیل خروشان نقدینگی اند. چشم وگوش این نقدینگی هم باز است و به اندک محرکی واکنش نشان می دهد. اما باتوجه به سیاستهای اعلامی دولت مبنی بر پیش فروش سکه و البته تزریق ارز در روزهای پایانی سال همچنین وعده های خودروسازان مبنی بر افزایش تیراژ خودرو شاید این سه بازار چشم انداز مبهم تری داشته باشند و افق های رشد قیمتی آنها کم رنگ تر به نظر آید. ولی ملک و زمین حکایتش متفاوت تر است چراکه مزیتهای نسبی بهتری نسبت به این سه دارد. و انتظار می رود بتواند ضمن جذب بخش قابل توجهی ارز نقدینگی موجود بازار رابه سمت خود هدایت کند وضرب المثل معروف فعالان این بازار که پول همیشه توی خاکه را تداعی کند. رفتارشناسی بازار زمین و ملک در چند دهه اخیر ایران نشان می دهد روند افزایش قیمت پیوسته درآن وجود داشته که معمولا از آهنگ رشد تورم سالیانه هم بیشتر بوده. دیگر آنکه این سرمایه گذاری امن تر است ومعمولا از سرقت هم مصون. دیگر آنکه با بزرگ تر بودن بازارش معمولا به متغیرهای تورمی شوک آور واکنش کمتری نشان می دهد یا به عبارتی دیگر دیر واکنش می دهد. اینها دلایلی است که به اعتقاد نگارنده سود دهی آن را تضمین شده تر از سایر زمینه های سرمایه گذاری نشان می دهد. بررسی های میدانی هم نشان می دهد قیمت ملک و زمین خصوصا در یکی دوماه اخیردرشهر بندرعباس از رشد بالایی برخوردار بوده به طوریکه شاهد پشت سرگذاشتن رکودهای قیمتی هستیم.صرف نظر آنکه سفته بازی و سوداگری در ارز و طلا وخودرو باعث آشفته کردن بازار وسخت تر شدن شرایط اقتصادی می شود خصوصا ارز  که گرانی آن مایحتاج اساسی مردم را هم گران تر می کند. وامریست نکوهیده و اشتباه امید است با هدایت نقدینگی سرگردان جامعه توسط سیاستگذاران در راهه صحیح آن توجه به بازار پرظرفیت مسکن که البته در مسیر رونق ساخت و ساز فرا گیرد نه سودگری وسفته بازی شاهد درونق واقعی بخش مسکن که خود باعث رونق زمینه های شغلی فراوان دیگری هم خواهد شد وتبدیل مسکن از کالاهای سرمایه ای به کالاهای مصرفی بتوان باتولید متعادل آن هم سرمایه گذار را منتفع کرد و هم مصرف کننده نهایی را.