روند تغییرات نرخ اجاره در هرمزگان براساس آخرین داده‌های مرکز آمار

درتابستان 98،متوسط مبلغ اجاره ی ماهانه به علاوه ی سه درصد وديعه ی پرداختی برا ی اجاره ی يك مترمربع زيربناي مسكونی از طريق بنگاههاي معامالت ملكی در سطح كل كشور 135011 ريال با ميانگين مساحت 99 مترمربع و متوسط عمر بنای 13 سال بوده است، كه نسبت به فصل قبل7/6 درصد کاهش و نسبت به فصل مشابه سال قبل 9/24درصد افزايش داشته است.

اشتراک گذاری:

همچنين تعداد معاملات اجاره ی مسكونی انجام شده از طريق بنگاه هاي معاملات ملكی در كل کشور نسبت به فصل قبل 5/49 درصد افزايش و نسبت به فصل مشابه سال قبل 6/3درصد كاهش داشته است.

استان در ميان هاي كشور بيش ترين متوسط معاملات اجاره ی ماهانه با سه درصد وديعه ی پرداختی براي اجاره هر مترمربع زيربنای مسكونی معامله شده در به مبلغ 348795 ريال با ميانگين مساحت 113 مترمربع و متوسرط عمر بنای 12 سال در استان تهران و كمترين آن 30410 ريال با ميانگين مساحت 126 مترمربع و متوسط عمر بناي 13 سال در استان چهارمحال و بختیاری بوده است.

از سوی ديگر، مبلغ كمترين معامله ی اجاره ماهانه به همراه سه درصد وديعه ی پرداختی براي اجاره ی هر مترمربع زيربنای مسكونی در معاملات انجام شده در اين فصل مربوط به استان خوزستان با 2254 ريال و بيش ترين آن مربوط به استان تهران با 2175948 ريال بوده است.

همچنین از كل معاملات اجاره ی زيربنای مسكونی كشور در تابستان در استان تهران با 7/33 درصد ، دارای بيشترين سهم و استان خراسان جنوبی با 1/0 درصد دارای كمترين سهم هست اما در هرمزگان یعنی استانی که رده سوم کشوری در نرخ اجاره مسکن را دارد متوسط نرخ اجاره ماهانه هرمترمربع واحد مسکونی 93003ریال که حداکثر ان به مبلغ 270270ریال است وکمترین مبلغ ان 5667ریال با متوسط مساحت149مترمربع و عمر متوسط ده سال است.با بررسی داده های اماری به این نتیجه میرسیم که درصد تغییر این قیمت ها نسبت به بهار امسال به طور متوسط2/4درصد رشد و تعداد معاملات هم 1/45 درصد افزایش داشته است که بیشترناشی از ان است که اوج رونق معاملات اجاره در فصل تابستان است اما همین داده اشاره دارد متوسط قیمت های اجاره نسبت به تابستان سال گذشته ازرشدی 21درصدی برخوردار است اما تعداد معاملات در قیاس با تابستان 97 دچار کاهش2/2 درصدی شده که نشان میدهد استان هرمزگان هم تحت تاثیر متغییرهای کلان اقتصادی کشور، رفتاری مشابه اکثر نقاطکشور دارد چرا که در سطح کشور هم این کاهش تعداد معاملات؛به رقم6/3درصد میرسد.

عمده مستاجران، علاقمند تمدید قرارداد

یکی از بنگاه داران سطح شهر بندرعباس به صبح ساحل گفت:با توجه به رشد اجاره بها در بندرعباس عمده مستاجران علاقه مندند تا با موجران به توافق رسیده و قراراد اجاره ی خودرا تمدید کند؛او اضافه کرد:اوج رونق اجاره در بندرعباس از اواخر اردیبهشت ماه شروع میشود ودر تابستان به اوج خود می رسد چرا که این فصل با توجه به تعطیلی مدارس فصل جابجایی هاست.اما امسال با توجه رشد شدید قیمت مسکن که در نرخ اجاره بها هم تبلور یافته، شاهد افت محسوس قراردادهای اجاره جدید هستیم و مردم ترجیح میدهند با صاحب خانه های کنونی خودشان توافق کنند این مشاور املاک درادامه گفت:معمولا شاهد فاصله ای معنی دار بین رشد نرخ اجاره و قیمت خرید مسکن هستیم اما در مواردی شاهدیم که برخی موجران تحت تاثیر این رشد دچار خطای محاسباتی شده و فایل های اجاره را شدید افزایش میدهندکه ضمن آنکه باعث التهاب دربازار می شود درنهایت به علت ناهمخوانی با شرایط واقعی بازار بسیاری ازواحدهایشان خالی می ماند.

تورم عمومی ازدلایل عمده رشد اجاره است

یکی دیگر از مشاورین املاک بندرعباس به صبح ساحل گفت: تورم عمومی از دلایل عمده رشد قیمت هاست چرا که در سال گذشته و همجنین امسال شاهد رشد بیشتر قیمت کالاها و خدمات به طور عام نسبت به سال قبل تر ان هستیم که مطمنا این تورم در بازاراجاره هم نمود می یابد.

او افزود:این تورم عمومی باعث کاهش توان مالی مستاجران شده که باعث میشود انها به محلات ارزانتر کوچ کنند و این افزوده شدن تقاضا در محلات ارزانتر هم تورم مضاعف اجاره ای را ایجاد مینماید که در برخی از این محلات شاهد افزایش نرخ رشد بیشتری حتی از محلات نسبتا گران شهر هستیم. او ادامه داد:از دیگر واکنش های مستاجران به این پدیده بازار کوچ به سمت واحد های با مساحت کمتر و در نتیجه مبلغ اجاره کمتردر همین محلات هست، به نحوی که اگر حاضر نشوند محله خود را تغییر دهند ناگزیر در منازلی با مساحت کمتراز قبل ساکن میشوند تا بتوانند اثرات رشد قیمت ها را به نوعی دفع کنند به طور مثال برخی از مستاجران که در ابتدا در واحدهایی به مساحت 100متر ساکن بودنند برای تعدیل اثرات این رشد قیمت به واحدهایی به مساحت مثلا 70متری کوچ کرده اند.

حرکت تقاضای خرید به سمت اجاره از دیگر دلایل رشد قیمت هاست

یکی دیگر از واسطه های ملکی در بندرعباس با توجه به روند کنونی بازار مسکن به صبح صاحل گفت:حرکت تقاضای خرید به سمت اجاره از دیگر دلایل رشد قیمت های اجاره است او در ادامه گفت خانوارهای بوده اند که با اتکا به پس ندازهای سالهای قبل خود همچنین اخذ وام تصمیم داشته اند که منزل مسکونی مورد نیاز خود را خریداری کنند اما رشد لجام گسیخته و شدید قیمت ها باعث شد برنامه ریزی هایشان به نتیجه لازم منتج نشده و فاصله قیمت املاک از میزان پس انداز و وام بانکی انها بیشتر شود در نتیجه ناگزیر از خرید ملک باز مانده و به سمت بازار اجاره روی آورند و این تقاضای جدید هم باعث فشار بیشتر بر این بازار شد که به رشد قیمت ها منجر شد.

او در ادامه افزود :اگر چه بازار اجاره دیرتر از بازار خرید به متغیر ها واکنش نشان میدهد اما به علت بزرگی میزان رشد قیمت ها در این بازار، شاهد تاثیرات سریعتر در بازار اجاره بوده ایم.

دیدگاه ها (0)

تبلیغات متنی

آموزش فارکس

جدیدترین اخبار

سفر هیئت مذاکره‌کننده قطر به ایران

شیوع یک انگل روده‌ای در آمریکا

برگزاری مراسم وداع، بدرقه و تدفین «رهبر شهید» بدون هیچ‌گونه فوتی و حادثه

کمک یک میلیون دلاری فیفا به زلزله‌زدگان ونزوئلا

چین و روسیه قطعنامه شورای امنیت درباره برنامه‌ هسته‌ای ایران را مسدود کردند

اطلاعیه دفتر رهبر شهید انقلاب در مورد نماز لیله الدفن ایشان

گلایه شهروندان از پرش آنتن و اختلال اینترنت همراه اول و ایرانسل

کسب مقام اول مسابقات بین‌المللی ریاضی چین توسط تیم ملی المپیاد ایران

اعلام همبستگی کامل مردم یمن با جمهوری اسلامی ایران

پیام قدردانی پزشکیان از دولت و ملت جمهوری عراق

پالایش نفت در آخرین دیدار خانگی به مصاف بعثت کرمانشاه می رود

ثبت‌نام حج ۱۴۰۶ از یکشنبه آغاز می‌شود

اردوی تیم ملی فوتبال جوانان بانوان آغاز شد

پیام قدردانی پزشکیان از دولت و ملت جمهوری عراق

آغاز فعالیت سینماهای کشور از امروز