سناریوهای انتخاباتی بازار مسکن

پرواضح است که بازار مسکن کنونی کشور روزهای پر تلاطمی را پشت سر می گذارد. عیوب ساختاری اقتصادی کشور به همراه ملغمه ای از سیاستهای مبتنی بر مدیریت ضعیف دولتمردان در کنار نااطمینانی حاکم بر اقتصاد کشور، همراه با محدودیتهای شدید دسترسی کشور به منابع ارزی باعث رشد لجام گسیخته مسکن به عنوان مهمترین کالای خانوار شده است.همه این اتفاقات در صورتیست که بازار مسکن بی توجه به تحولات بازار های موازی یعنی ارز  و سکه و کاهش نسبی دوهفته اخیر آنها، دچار روند کاهشی هم نشده است. چرا که این تحولات را مقطعی و کوتاه مدت می‌بیند. اما پدیده ای که بی شک بازار مسکن را و بالطبع اقتصاد کشور چشم انتظار آن است انتخابات ریاست جمهوری ایالات متحده ی آمریکاست.این فضای توام با انتظار، فعالان این عرصه را در مقابل سناریوهای ملحم از این اتفاق قرار داده است و بسته به تحلیل و برداشت آنها از این انتخابات، اقدام می کنند. براساس اکثر نظرسنجی ها که کاندیدای حزب دموکرات یعنی جو بایدن را پیشتاز می‌دانند، بیشتر کنشگران با توجه به این امر نرخ ارز و بالطبع قیمت مسکن را کاهشی می‌دانند ‌‌و بازار با حجم انبوهی از تقاضای خرید مواجه می‌شود پس از  بازار عقب نشینی کرده و چشم انتظار محقق شدن این پیش بینی هستند. در مقابل این تصور عده دیگری هم احتمال انتخاب مجدد ترامپ را بالاتر دانسته و معتقدند با این اتفاق، روند رشد قیمت مسکن استمرار خواهد یافت.در این میان اقلیت سومی هم هستند که بی توجه به نتایج این رویداد و با تکیه بر این باور که تاخیر در خرید ملک اشتباه است و برای حفظ سرمایه خود با اتکا به روحیه کم ریسک پذیرشان نسبت به خرید ملک اقدام می کنند. در باور این عده انتخاب هرکدام از کاندیداها تاثیری مهم در روند حاکم بر بازار مسکن نخواهد داشت.علی رغم وجود دیدگاههای مختلف و گمانه زنی‌های متعدد در زمینه انتخابات پیش روی آمریکا به نظر نگارنده، در صورت وقوع هر کدام از سناریوهای پیش رو شاهد تاثیرات گسترده و تحول آفرینی در سپهر اقتصادی کشور نخواهیم بود.اینکه کاندیدای پیروز انتخابات آمریکا بایدن باشد، شاهد تاثیرات مثبت هرچند مقطعی و نه با ابعادی وسیع خواهیم بود اما تحولاتی وسیع چندان محتمل نیست. چرا که بنا بر اظهارت او یا مشاورانش در صورت بازگشتش به برجام، این بازگشت متفاوت از دوران اوباما خواهد بود و برخلاف آن زمان تنها مذاکرات هسته‌ای مورد مذاکره نخواهد بود و علاوه بر مذاکرات حقوق بشری، توانمندی های موشکی و نفوذ منطقه ای کشور مان هم از محورهای درخواستی مذاکرتی اوست که با توجه به مواضع جمهوری اسلامی، به مراتب گفتگوها دشوار می‌نماید و انتخاب ترامپ هم نخواهد توانست روند کنونی حاکم بر اقتصاد کشور و بالطبع بازار مسکن را در شیب افزایش شدید بالاتری قرار دهد.
چرا که به باور عمده کارشناسان با این سطح بالای تحریم ها دیگر حدی از افزایش آنها باقی نمانده است. اما آنچه مهم و حیاتیست وقوع اصلاحاتی ساختاری در اقتصاد و سیاست های خارجی کشور است که می تواند منشا تحولاتی گسترده باشد، حتی اگر تاثیرات مثبت انتخاب بایدن بیشتر از اثرات منفی انتخاب ترامپ باشد.