جدید به قدیم
…مانده است و مورد توجه واقع نمیشود موضوع خرید و فروش املاک ثبت شده و دارای سابقه ثبتی است. قانون ثبت اسناد و املاک مصوب 1310 در ماده 22 آن آورده است همین که ملکی مطابق با قانون در دفتر املاک به ثبت رسید، دولت فقط کسی را مالک میشناسد که ملک به اسم او ثبت شده و یا کسی را که ملک مذکور به او منتقل گردیده است.نیکطبع عنوان داشت: این انتقال که در دفتر املاک به ثبت رسیده بعضأ پیش میآید که افراد املاک دارای سابقه ثبتی را بهصورت قولنامهای یا بنگاهی خرید و فروش میکنند و در این موارد از نظر قانون، شخص خریدار، مالک تلقی نمیشود و این موضوع باعث وقوع اختلاف یا کلاهبرداری میشود چراکه ممکن است فرد ملک، ثبتی را بهصورت عادی به فروش رسانده و سپس بهصورت رسمی به شخص دوم انتقال میدهد در اینجا مالک رسمی و قانونی شخص دوم است و شخص خریدار با سند عادی از نظر قانونی، مالک قلمداد نمیشود و جهت احقاق خود روانه دادگستری خواهد شد.وی با توصیه به اینکه املاک دارای سابقه ثبتی را حتما و الزاما بهصورت رسمی در دفاتر اسناد رسمی خرید و فروش نمایید یادآور شد: جهت جلوگیری از اختلاف…
…مراتب پیش فروش در پرونده ثبت اسناد و شهرداری و سند مالکیت منعکس می شود و هر کس که خلاف آن عمل کند به سه ماه تا یک سال زندان محکوم می شود.وی تاکیدکرد: همه انبوه سازان و صاحبان املاک و خریداران محترم جهت حفظ حقوق همه آن ها از تنظیم هر گونه سند عادی راجع به پیش فروش ساختمان خودداری کنند.وی در خصوص قانون پیش فروش ساختمان گفت : این قانون ، قانونی نو و مترقی است که در این قانون ضمانت اجرایی برای تمام تعهدات هر یک از طرفین پیش بینی شده است. برای انجام این کار مالک ساختمان پس از دریافت پروانه ساختمانی می تواند با دریافت شناسنامه فنی برای هر تعداد از واحدهای در دست ساخت از شهرداری بندرعباس آن را به دفتر اسنادرسمی ارائه دهد تا با هزینه مناسب این امر مهم انجام گیرد. خریداران آپارتمان نیز باید جز با سند رسمی پیش فروش ساختمان اقدام به خرید نکنند.رئیس هیأت مدیره کانون سردفتران و دفتریاران هرمزگان همچنین اظهارداشت :یکی از موضوعات شایع که به تازگی در رسانه ها به آن دامن زده شده، شایعه عدم لزوم ثبت سند اتومبیل است. همان طورکه می دانیم از ابتدا که دفاتر اسنادرسمی در ایران تاسیس و اتومبیل…
…قانون دفاتر اسناد رسمی مصوب 1354، به صراحت اشاره شده این کانون وابسته به وزارت دادگستری است و در ماده ١٨ این قانون آمده است کلیه اسناد در دفاتر اسناد رسمی و در اوراق مخصوص ثبت و تنظیم خواهد شد، اگر شرکت خصوصی این برگه را صادر می کند معتبر نیست هیچکدام از دو مرجع تعویض پلاک و دفاتر رسمی نمی توانند جایگزین یکدیگر شوند.عظیمیان درباره مقررات خاص ناظر به اتومبیل مصوب شده در سالهای گذشته، اظهار کرد: اولین آن، آئین نامه راهنمایی رانندگی مصوبه 1318 است که در آن اشاره شده ادارات پلیس یا شهربانی به عنوان مرجع صدور پروانه هستند و به عنوان تنظیم کننده سند خودرو اشاره نشده است، در زمان معامله و واگذاری وسیله نقلیه به دیگری، مالکین باید موارد را به شهربانی اطلاع دهند.وی ادامه داد: سال 1324 بخشنامه وزارت دادگستری بدین صورت تنظیم شد که دفاتر اسناد رسمی از گواهی امضا خودرو ممنوع میباشد اما کما فی السابق می توانند سند تنظیم کنند، در سال 1347 هم آئین نامه ای تنظیم شد که به موضوع صدور پروانه از سوی شهربانی و تنظیم سند در دفاتر اشاره کرده است و ماده 10 به موضوع نقل و انتقالات خودرو در دفاتر اسناد رسمی…
… مراتع و آبخیزداری کشور با اشاره به تاکید و حمایت های مقام معظم رهبری در خصوص مبارزه با زمین خواری، گفت: در همین راستا با این پدیده به طور جدی و در چهارچوب قانون برخورد می شود.به گزارش ایرنا، علیرضا هدایتی در نشست شورای هماهنگی بخش کشاورزی استان هرمزگان در بندرعباس اظهار داشت: نبود سیستم یکپارچه وجامع اطلاعات ثبت اسناد واملاک در کشور ، اجرا نشدن طرح کاداستر ، قابل توجه بودن منافع حاصل از زمین خواری ، ضعف عملکرد دستگاههای نظارتی ،نبود سرعت وقابلیت در برخورد با مجرمان و نامناسب بودن امکانات و تجهیزات از جمله دلایل ایجاد زمین خواری در کشور است.وی بیان داشت: در برخی موارد عدم همکاری بعضی از دستگاههای مرتبط از جمله ثبت اسناد واملاک ، منابع طبیعی وشهرداری ها نیز از مهمترین علل به وجود آمدن پدیده زمین خواری در کشور است .هدایتی اجرای طرح کاداستر ، افزایش نظارت سازمانها و مراجع مسئول در پاسخ به استعلامات ، اطلاع رسانی در خصوص اراضی دولتی از طریق رسانه ها ، حصار کشی اراضی دولتی ، تهیه سیستم یکپارچه اطلاعات ثبت اسناد واملاک ، تشدید مجازات زمین خوارها، اخذ خسارت وارده به منابع طبیعی در اثر اجرای پروژه های دولتی را از مهمترین راهکارهای مقابله با پدیده زمین خواری در کشور عنوان کرد…
…گفت: از همین رو ثبت احوال استان بخش قابل توجهی از امور مرتبط با امور ثبتی و سجلی مهاجران استانهای دیگر را انجام میدهد.مهدی عسکریزاده به شاخصهای جغرافیایی، اجتماعی و فرهنگی هرمزگان اشاره و اظهار داشت: در مورد هرمزگان جالب اینکه جمعیت روستایی در این استان کماکان بیشتر از جمعیت شهری و از طرفی این استان، از نظر هرم جمعیتی جوانتر از بسیاری از استانهاست.وی به وجود چندین منطقه آزاد تجاری، معدن، فرودگاه، بنادر تجاری و صیادی و سایر بخشهای بزرگ و کوچک صنعتی در این استان اشاره و اضافه کرد: این قابلیتها، از هرمزگان استانی مهاجرپذیر ساخته است به نحوی که این استان بعد از تهران مهمترین استان در بحث مهاجرپذیری است.مدیر کل ثبت احوال هرمزگان گفت: میتوان گفت که با توجه به آمار بالای مهاجران به هرمزگان، ثبت احوال در این استان روزانه بخش اعظمی از امور مرتبط با اسناد سایر استانها را به مهاجران انجام میدهد که از همین رو انتظار است در مبحث رفاهیات و پرداختیها با رصد این شاخصها دیده شود.عسکریزاده ادامه داد: در مبحث درصد پوشش واقعه ولادت و وفات علیرغم شرایط خاص جغرافیایی در استان در شرایطی خوب و نزدیک به صد درصد ثبت در زمان قانونی قرار داریم…
صبح ساحل ، اجتماعی - مسئول مميزي و حدنگاري منابع طبيعي وآبخيزداري هرمزگان گفت: پارسال براي 240 هزار هكتار از اراضي استان در راستاي تحقق حفاظت از منابع طبيعي و جلوگيري از زمين خواري سند تك برگي صادر شده است.كاظم حسين زاده به ايرنا اظهار داشت:در اجراي تبصره 3 قانون جامع حدنگار(كاداستر) و ماده 9 همين قانون، با هماهنگي و همكاري ادارات ثبت اسناد و املاك و منابع طبيعي و آبخيزداري استان 240 هزار هكتار از اراضي منابع ملي و دولتي استان به نام دولت جمهوري اسلامي ايران با نمايندگي سازمان جنگلها، مراتع و آبخيزداري كشور ثبت و سند مالكيت تكبرگي آن صادر شده است.وي افزود: ميزان تعهد ما در اين زمينه صدور سند تك برگي براي 102 هزار هكتار از اراضي طبيعي استان بود كه با تلاش هاي انجام شده و تامين اعتبار اين ميزان به 240 هزار هكتار رسيد. لازم به ذكر است، اعمال استاندارد ملي كاداستر در نقشه هاي اجراي مقررات ثبت مالكيت دولت ، موات، اراضي مستحدث ساحلي، ايجاد سامانه كاداستر اراضي ملي و دولتي منطبق بر پايگاه ملي اطلاعات مكاني و اخذ اسناد تك برگي اراضي ملي و دولتي، تثبيت مالكيت و تقويت مديريت و نظارت بر اراضي ملي و دولتي، شناسايي و برخورد…
صبح ساحل ، ورزشی - مسابقات فوتسال دهه مبارک فجر اداره کل دادگستری وسازمانها وادارات وابسته با قهرمانی تیم اداره کل دادگستری استان هرمزگان به پایان رسید. دراین دوره از مسابقات یازده تیم در دو گروه با هم به رقابت پرداختند. درگروه الف تیم های دادگستری کل استان، اداره ثبت اسناد، تعزیرات حکومتی، حراست دادگستری و اداره زندان (ب) و در گروه ب این رقابت ها اداره زندان (الف)، پزشکی قانونی، سازمان قضایی نیروهای مسلح،حفاظت دادگستری،دادسرا و قضات با هم به رقابت پرداختند. پس از پایان دور مقدماتی 8 تیم دادگستری کل، قضات زندان ( ب)، حفاظت، ثبتاسناد،دادسرا،حراست و زندان الف به دور بعد راه یافتند. دراین مرحله تیم های دادگستری کل، زندان های الف و ب و دادسرا موفق شدند حریفان خود را شکست دهند وبه مرحله نیمه نهایی راه یابند. در بازیهای نیمه نهایی دادگستری کل شش بریک زندان ب را برد و فینالیست شد و دادسرای بندرعباس هم 6 بر 5 از سد زندان الف گذشت وحریف دادگستریکل در بازی فینال شد. دربازی رده بندی دوتیم از اداره کل زندان های استان با هم به رقابت پرداختند. که بازی در وقت های قانونی 2بر2 مساوی شد اما در ضربات پنالتی زندان…
… اجتماعی - رئیس سازمان ثبت اسناد و املاک کشور بر لزوم تثبیت و صدور اسناد مالکیت اراضی دولتی تاکید کرد.به گزارش مهر، احمد تویسرکانی در مراسم ابلاغ احکام اعضای هیئت مدیره کانون سردفتران و دفتریاران هرمزگان، اظهار داشت: هرمزگان یکی از استان های مهم و استراتژیک و دروازه کشور برای ورود به آب های آزاد است و اين استان با توجه و نگاه ویژه مسئولان به سرعت می تواند راه توسعه و پیشرفت را بپیماید تا در جهت رفاه اجتماعی مردم گام های موثری برداشته شود.معاون قوه قضائیه در مورد ضرورت ایجاد نظم حقوقی در جامعه اظهارداشت: لازمه ایجاد نظم حقوقی در جامعه و افزایش بهره وری، انجام امور در چارچوب قانون است و این مهم با آموزش و افزایش سطح آگاهی قضات محقق می شود.وی با تاکید بر تثبیت مالکیت اراضی دولتی عنوان کرد: با همت و جدیت دستگاه های قضائی و همدلی دستگاه های متولی زمین باید اقداماتی براي تثبیت مالکیت اراضی ملی صورت گیرد ضمن اينكه تثبیت و استقرار در تنظیم مالکیت می تواند از بروز ناهنجاری های جامعه مانند اختلافات ملکی که منجر به دعاوی جناحی می شود، جلوگیری کند.تویسرکانی خاطرنشان کرد: در سازمان ثبت اسناد و املاک کشور گرفتار یک بروکراسی سنتی…
…امکان ورود افراد متفرقه و خرابکار به سیستم قضایی وجود ندارد.حجت الاسلام اکبری با بیان اینکه خدمات باید به نزدیکی مردم برود و مردم برای دریافت خدمت دچار رنج نشوند، گفت: شهرستان پارسیان فاقد اداره ثبت اسناد است و مردم این شهرستان برای دریافت خدمات ثبتی و حتی قضایی باید بیش از ۱۰۰ کیلومتر راه پیموده و به شهرستان بندرلنگه مراجعه کنند.برخی اسناد اراضی منطقه آزاد قشم ابهام داردرئیس کل دادگستری هرمزگان بیان داشت: اسناد اراضی ثبت شده در دفترخانه ثبت رسمی رفسنجان مشکلاتی در جزیره قشم به خصوص منطقه آزاد قشم بوجود آورده است.وی با اشاره به عدم ماندگاری نیروی کار در دستگاه قضایی استان اظهارداشت: دوری استان هرمزگان از پایتخت و شرایط خاص آب و هوایی به یکی از مهمترین دغدغه های این استان تبدیل کرده است که خواستار اعطای امتیازات ویژه و متفاوت تر نسبت به سایر استانها هستیم.حجت الاسلام اکبری اضافه کرد: اجرای قانون جدید پیش فروش آپارتمان منوط به همکاری شهرداری ها در شهرها است، اجرای آیین نامه جدید در کاهش دعاوی و جرائم استان موثر است.قانون جدید پیش فروش آپارتمان به زودی اجرایی می شود رئیس کل دادگستری هرمزگان گفت: قانون جدید پیش فروش آپارتمان به زودی…
…شده وبنابراین بازهم به جلوگیری از جعل کمک می کند.ثبت الکترونیکی وقانون های پیرو آن چه تاثیری برمعاملات ملک خواهدداشت که دربنگاه های معاملات ملکی اتفاق می افتد؟قانون پیش فروش ساختمان ها درسال 89 تصویب شد. آیین نامه اجرایی آن تصویب شد وقرار است دراستان هم اجرا شود که نیاز به زیرساخت هایی دارد.اگر این اتفاق رخ دهد جلوی کلاهبرداری ها در فروش ساختمان ها،آپارتمان ها و املاک که می بینیم گاهی همزمان به چندنفر فروخته می شود به شدت گرفته می شود. چرا که این قانون پیش بینی کرده بنگاه ها درحد مشاوره هستند ونمی توانند سند تنظیم کنند وباید طرفین معامله را به دفاتر اسناد رسمی راهنمایی کندوقرار داد پیش فروش آنجا تنظیم شود واین قرار داد پیش فروش هم مثل الان نخواهد بودودیگر به هرملکی تعلق نمی گیرد.شرایط سختی دارد،یعنی ساختمانی که قرار است پیش فروش شود حتماً باید فونداسیون آن اجرا شده باشد.پروانه ساخت،علاوه برآن شناسنامه فنی به ازای هرواحد جداگانه (نه فقط کل ساختمان)داشته باشد،نظام مهندسی،راه وشهرسازی آن را تایید کرده باشند. به این ترتیب مانع از سوء استفاده ها می شود.از آن طرف قراردادهم وقتی در دفاتر اسنادرسمی تنظیم شود…
امتحانات حضوری زیر سایه انفجارها
