جدید به قدیم
… پیرامون ابلاغ بندهای قانون حمایت از خانواده و جوانی جمعیت و در راستای اجرای تبصرههای (۱) و (۲) ذیل ماده (۶۹) قانون مذکور به منظور پرداخت تسهیلات قرضالحسنه ودیعه یا خرید یا ساخت مسکن در سال ۱۴۰۵، دستورالعمل اجرایی تسهیلات به چهار بانک عامل صادرات ایران، تجارت، ملت و پست بانک ابلاغ شد.بر اساس این دستورالعمل، تسهیلات قرض الحسنه ودیعه یا خرید یا ساخت مسکن (بنا به درخواست خانوار) با بازپرداخت حداکثر ۱۰ ساله برای خانوادههای فاقد مسکن، خانوادههایی که از سال ۱۳۹۹ به بعد صاحب دو فرزند یا یک فرزند هستند و خانوادههای دو نفر (زوج و زوجه) که تاریخ عقدشان از سال ۱۳۹۹ به بعد هستند، از محل منابع سپردههای قرض الحسنه نظام بانکی پرداخت میشود.همچنین در این دستورالعمل قید شده فاقدین مسکن شامل افراد سرپرست خانواری است که خود و افراد تحت تکفل آنان در زمان اخذ تسهیلات، فاقد زمین مسکونی یا واحد مسکونی بوده و استعلام آنها از سامانه متمرکز اطلاعات تسهیلات و تعهدات بانکها (سمات) و طرحهای جامع حمایتی مسکن وزارت راه و شهرسازی (Temgt) یا از طریق درگاه یکپارچه خدمات الکترونیک سازمان ثبت اسناد و املاک کشور (سامانه ثبت من) فاقد تسهیلات فعال بخش مسکن و فاقد مالکیت کنونی…
…از خاک عراق بهطور مداوم حملاتی علیه اهداف اسرائیلی انجام دادهاند.اسرائیل در تهدیدات خود اعلام کرده است که این حملات مکرر از سوی گروههای عراقی نقض حاکمیت اسرائیل است. این تهدیدات نه تنها در راستای دفاع از مرزهای اسرائیل است، بلکه به نوعی تلاش برای تضعیف محور مقاومت در منطقه است. اسرائیل بهویژه نگران رشد قدرت این گروهها و تهدیدات گستردهای است که از طریق آنها ممکن است به اسرائیل برسد.این تهدیدات در واقع نوعی واکنش به همافزایی گروههای مقاومت در عراق و همچنین شکلگیری یک جبهه متحد منطقهای در برابر اسرائیل است.اسرائیل در نامهای که به شورای امنیت سازمان ملل فرستاده، بهطور خاص گروههای مقاومت عراقی همچون کتائب حزبالله، عصائب اهل الحق، النجباء، کتائب سید الشهداء و سازمان بدر را بهعنوان اهداف اصلی خود معرفی کرده است. این گروهها عمدتاً بهعنوان بخشی از محور مقاومت اسلامی، در چارچوب راهبرد «واحدت ساحات» (جبهه واحد) در حمایت از مردم فلسطین و لبنان و در راستای مقابله با اسرائیل، فعالیت میکنند.اسرائیل میخواهد این گروهها را از صحنه مبارزه علیه خود حذف کند و از آنجا که این گروهها بهویژه از حمایت ایران برخوردار هستند، اسرائیل معتقد است که اگر این گروهها از عراق خارج شوند…
… شرایط عمومی شرکت در مزایده ، تعهد نامه منع مداخله کارکنان دولت) از سامانه ، ملزم به تکمیل و بارگذاری اسناد مزایده ، تصویر شناسنامه و کارت ملی (اشخاص حقیقی) ، اساسنامه و آخرین آگهی تغییرات شرکت (اشخاص حقوقی) در سامانه (ستاد) می باشند .4-متقاضیان شرکت در مزایده می بایست جهت ثبت نام و دریافت گواهی امضای الکترونیکی (توکن) به سامانه تدارکات الکترونیک دولت به آدرس www.setadiran.ir مراجعه نمایند .5-بازدید از ملک مورد مزایده و مطالعه اسناد و مدارک مربوطه قبل از شرکت در مزایده برای متقاضیان الزامی است.6-واگذاری در فروش نقدی از طریق مبایعه نامه و در فروش اقساطی از طریق عقد اجاره به شرط تملیک با نرخ سود مصوب شورای پول و اعتبار بوده که پس از اخذ مفاصاحساب های مربوطه ( از جمله گواهی موضوع ماده 187 قانون مالیات های مستقیم) توسط خریدار و پس از حصول شرایط قراردادی ، از طریق وکالت نامه و یا حسب مورد، انتقال قطعی در دفتر اسناد رسمی ، منتقل خواهد گردید .7-کلیه هزینه های مربوط به دفتر اسناد رسمی ، تنظیم وکالت نامه و نقل و انتقال قطعی املاک در فروش نقدی مطابق عرف معاملات است . بدیهی است در صورت تنظیم قرارداد اجاره به شرط تملیک (بیمه ملک…
…یکسال گذشته شاهد اتفاقات متعدد و ناگواری بوده از دو نوبت جنگ گسترده نظامی با سردمداران استکبار جهانی تا شبه کودتا دشمنان داخلی، از شهادت رهبر معظم انقلاب اسلامی و فرماندهان و وزرای عالی رتبه نظامی و امنیتی تا شهادت دانش آموزان معصوم مدرسه میناب، از تخریب سایتهای هستهای تا موشک باران منازل مردم بیگناه در وسط شهرها و روستاها، همه و همه تنها در کمتر از یکسال رخ داده است و هنوز هم سایه جنگ از سر منطقه رفع نشده و فی الحال سیاستمداران جای نظامیان را در میدان مبارزه پر کردهاند و واضح است که در صورت پایان جنگ، میدان به دولتمردان و اقتصاددانان تحویل میشود که میدانی بس خطیر و استراتژیک است زیرا که تورم افسار گسیخته و تحریم ظالمانه شمشیر از نیام کشیده و بهعنوان دشمنانی بد نام قدرتنمایی میکنند.هرچند طی این مسیر یکساله نظام و جامعه دچار پیروزیهای ارزشمند و ظفرگونهای شدهاند که اعتبار بالایی به ایران اسلامی بخشیده است ولی نیاز است تا بازسازی پساجنگ صرفاً به ساخت جادهها، ساختمانها و زیرساختهای فیزیکی محدود نشود.بازسازی واقعی زمانی محقق خواهد شد که امید اجتماعی، درآمد ملی و اجتماعی، اعتماد عمومی، احساس تعلق ملی و سرمایه انسانی نیز احیا شود. از این منظر…
…سازمان نظام های حرفهای که به موجب قوانین یا مقررات مربوط ایجاد شده یا می شوند، بدون نیاز به ثبت در هر یک از قالب های شخصیت حقوقی، شناسه ملی اختصاص داده می شود.وی ادامه داد: اداره کل پایگاه اشخاص حقوقی طی سال ۱۴۰۴ تاکنون اقداماتی را از جمله حذف کامل فیزیک و بهره برداری از سامانه بازطراحی و ارائه برخط خدمات پایگاه اشخاص حقوقی، اختصاص بیش از دو میلیون و نهصد هزار شناسه ملی به اشخاص شخص حقوقی را انجام داده که سازمان ثبت جزو سه دستگاه برتر در حوزه تحقق برنامه های مبارزه با پولشویی قرار گرفت.نصیری تصریح کرد: در مجموع برنامه های اقدام مالی، ۱۱ برنامه مربوط به توسعه و ارتقای خدمات در حوزه پایگاه اطلاعات اشخاص حقوقی است و پایگاه اشخاص حقوقی در این خصوص مورد تقدیر قرار گرفت. همچنین بیش از ۸۰۰ هزار شرکت با استناد به ماده ۱۸۶ مالیاتهای مستقیم غیرفعال شده است. ساماندهی حدود ۸۰۰ پایگاه نماز جمعه و بیش از ۳۰۰۰ موکب و برگزاری بیش از ۲۰۰ جلسه کارگروه هیات ماده ۹ و تخصیص و ثبت تغییرات اشخاص حقوقی به صورت الکترونیک از دیگر اقدامات انجام شده است.مدیرکل ثبت شرکتها و مؤسسات غیرتجاری سازمان ثبت اسناد و املاک…
حضور خبرنگاران خارجی در میناب و بازدید آنان از محل شهادت دانشآموزان و معلمان مدرسه «شجره طیبه»، اقدامی مهم و اثرگذار در روایت حقیقت یکی از تلخترین فجایع انسانی سالهای اخیر بود. در روزهایی که محدودیتهای اینترنتی و جنگ رسانهای تلاش داشت ابعاد این حادثه را در هالهای از ابهام قرار دهد، حضور رسانههای بینالمللی در صحنه توسط سازمان بسیج رسانه کشور و با همکاری استانداری و اداره فرهنگ و ارشاد هرمزگان فرصتی فراهم کرد تا صدای خانوادههای داغدار و مظلومیت کودکان بیگناه میناب به گوش افکار عمومی جهان برسد. گزارشها و تصاویر منتشرشده از سوی خبرنگاران خارجی، عمق فاجعهای را نشان داد که در آن دهها دانشآموز و معلم در حمله به مدرسهای غیرنظامی، جان خود را از دست دادند. برخی رسانهها و نهادهای بینالمللی نیز خواستار تحقیقات مستقل درباره این حادثه شدند و آن را نقض آشکار حقوق بشر و قوانین بینالمللی دانستند. بیتردید، حضور خبرنگاران خارجی در میناب صرفاً یک بازدید خبری نبود، بلکه تلاشی برای ثبت حقیقت تاریخی و جلوگیری از فراموششدن رنج کودکانی بود که قربانی خشونت و جنگ شدند. در شرایطی که انتشار آزاد اطلاعات با دشواریهایی همراه بود، این اقدام توانست بخشی از واقعیتهای میدانی را به جهانیان منتقل کند و مانع از…
…در حوزه املاک، اتکا به اسناد عادی و معاملات فاقد ثبت رسمی است. قانونگذار در سالهای اخیر با تصویب قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول، در پی آن بوده است که روابط حقوقی مربوط به املاک را از وضعیت مبتنی بر اسناد عادی و اثباتهای دشوار، به سوی شفافیت، رسمیت و قابلیت استناد بیشتر سوق دهد. شکلگیری نظم جدید در بازار اجارهدر گذشته، تنظیم قرارداد اجاره عمدتاً تابع اراده خصوصی طرفین بود و در بسیاری موارد، ثبت آن در سامانههای رسمی یا اخذ کد رهگیری، بیشتر یک امتیاز یا ابزار تسهیلکننده تلقی میشد تا یک الزام حقوقی فراگیر. اما در مقررات جدید، قرارداد اجاره دیگر صرفاً یک توافق خصوصی میان موجر و مستأجر نیست، بلکه به عنوان رابطهای حقوقی با آثار اقتصادی و اجتماعی گسترده، در قلمرو نظارت و کنترل حاکمیتی قرار گرفته است.این تغییر نگاه، ریشه در واقعیتهای بازار مسکن دارد؛ بازاری که بخش قابل توجهی از نابسامانیهای آن ناشی از فقدان شفافیت، تنظیم قراردادهای خارج از بسترهای رسمی، دشواری رهگیری روابط استیجاری و امکان انکار یا تحریف مفاد قراردادها بوده است. از همین رو، قانونگذار تلاش کرده است از طریق الزام به ثبت الکترونیکی قراردادها، هم اطلاعات بازار را سامان دهد…
شانس این را داشتم که تقریباً از همان ماههای نخست ورودم به جزیره در سال ۱۳۸۹ ه.خ، با میراث بان بزرگ فرهنگ بومی جزیره آشنا شوم؛ «استاد محمد زبیری». دقیقتر بگویم، از طریق اقبال، پسرش که همکار ما در سازمان منطقه آزاد قشم بود، به خانهاش در روستای دیرستان [مرکز جزیره] رفتم. البته وقتی دیدمش، فهمیدم خیلی بیشتر از آن چیزی است که دربارهاش شنیده بودم.با دلخوری، همه وسایل موزهاش را در یکی از اتاقهای خانه انبار کرده بود. او نه موزهداری خوانده بود و نه ادعایی داشت؛ اما عمر خود را صرف جمعآوری وسایل اجدادش کرده بود.کنارش ایستادم و با دقت یادداشت برمیداشتم و عکس میگرفتم. وسایلی را که با سختی و در طول عمرش جمع کرده بود، برایم توضیح میداد. انگار برایم یک کارگاه آموزشی برگزار کرده باشد. از «هاش» یا آسیاب دستی تا «لینگار» (لنگر) و انواع «منجل» (دیگ و قابلمه) آشنا شدم. همچنین با انواع دستبافتهای تولید شده از «پیش مغ»( برگ درخت خرما) به گویش محلی آشنا شدم. البته بعد از آن کارگاه آموزشی صمیمانه، بارها از ایشان درباره نام بومی وسایلی که یاد گرفتنشان برایم سخت بود، پرسیدم.هر مدیری که به جزیره میآمد، باید می نشستم و برایش…
…در این سامانه ظرف مدت دو سال پس از راهاندازی رسمی ثبت کنند. پس از ثبت ادعا، افراد دو سال دیگر فرصت دارند اقدامات قانونی لازم را انجام دهند این اقدامات شامل مراجعه به ادارات ثبت اسناد برای دریافت سند مالکیت یا طرح دعوا در مراجع قضایی است. در نتیجه این فرآیند، اسناد عادی و ادعاها باید در این بازه دو ساله ثبت و تعیین تکلیف شوند.معاون امور املاک و کاداستر سازمان ثبت اسناد و املاک کشور با اشاره به آثار عدم ثبت ادعا در مهلت مقرر گفت: اگر افراد در این فاصله ادعای خود را ثبت نکنند یا پس از ثبت، ظرف دو سال اقدام قانونی انجام ندهند، در صورتی که ملک توسط دولت ملی، موات یا حادثه اعلام شود یا به عنوان اموال عمومی معرفی شود یا شخص دیگری با حسن نیت نسبت به آن سند مالکیت دریافت کرده باشد، آن مدرک عادی دیگر قابل استناد برای طرح دعوا نخواهد بود. در این صورت، اسناد عادی مبنای دعوای ابطال سند یا طرح دعاوی مشابه نخواهد بود.کشاورز با اشاره به فلسفه تعیین مهلت دو ساله برای ثبت ادعا اظهار کرد: با توجه به پیشبینی حجم بالای مدعیان، اعم از املاکی که فاقد سند هستند یا املاکی که…
…اسناد عادی نیست؛ بلکه این سامانه، آغازگر یک فرایند حقوقی-ثبتی نظاممند است. به بیان دقیقتر، ساغر قرار نیست جایگزین سند رسمی شود، بلکه ابزاری راهبردی برای گذار دارندگان اسناد عادی از وضعیتی مبهم به سمت وضعیت روشن و قانونی است. همین تمایز ظریف، در واقع قلب فلسفه ماده ۱۰ قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول را شکل میدهد؛ چرا که هدف نهایی، جلوگیری از تثبیت بیضابطه روابط غیررسمی در چرخه اقتصادی و حقوقی کشور، در عین فراهم آوردن یک مسیر قانونی معتبر برای تعیین تکلیف حقوق اشخاص ذینفع است.از زاویه سیاستگذاری عمومی نیز، این سامانه میتواند آثار مهمی بر بازار املاک، امنیت معاملات و کاهش دعاوی قضایی داشته باشد. هرچه دادههای مرتبط با ادعاهای غیررسمی دقیقتر گردآوری و ساماندهی شوند، امکان معاملات معارض، فروش مکرر یک ملک، جعل ادعا و اطاله دادرسی کمتر میشود. در نتیجه، ساغر را باید نه صرفاً یک بستر فناورانه، بلکه ابزاری برای بازآرایی حکمرانی ثبتی و تقویت اعتماد عمومی به نظام ثبت دانست.با این حال، موفقیت این طرح منوط به چند شرط اساسی است: سادهبودن فرایند ثبت، اطلاعرسانی گسترده، دسترسی آسان برای مردم، شفافیت در مدارک مورد نیاز، و مهمتر از همه، هماهنگی کامل میان سازمان ثبت، مراجع قضایی…
