جدید به قدیم
تغییر بزرگ در اثبات دعاوی ملکیقرارداد اجاره، هرچند به طور معمول موجب انتقال مالکیت عین نمیشود، اما به دلیل ایجاد حق انتفاع یا حق استفاده از منافع مال غیرمنقول، ارتباط تنگاتنگی با نظام ثبت، شفافیت ثبتی و قابلیت استناد به حقوق ناشی از تصرف و انتفاع دارد. از همین رو، اجرای قانون جدید میتواند هم در تنظیم قراردادهای اجاره و هم در دعاوی ناشی از آن، از جمله تخلیه، مطالبه اجارهبها، الزام به تحویل، فسخ، تمدید، انتقال به غیر و اختلافات مربوط به مالکیت یا سمت موجر، آثار مهمی بر جای بگذارد. در نظام حقوقی ایران، یکی از مهمترین منشأهای اختلاف در حوزه املاک، اتکا به اسناد عادی و معاملات فاقد ثبت رسمی است. قانونگذار در سالهای اخیر با تصویب قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول، در پی آن بوده است که روابط حقوقی مربوط به املاک را از وضعیت مبتنی بر اسناد عادی و اثباتهای دشوار، به سوی شفافیت، رسمیت و قابلیت استناد بیشتر سوق دهد. شکلگیری نظم جدید در بازار اجارهدر گذشته، تنظیم قرارداد اجاره عمدتاً تابع اراده خصوصی طرفین بود و در بسیاری موارد، ثبت آن در سامانههای رسمی یا اخذ کد رهگیری، بیشتر یک امتیاز یا ابزار تسهیلکننده تلقی میشد تا یک…
…در این تماس بر لزوم انجام تمام تلاشهای ممکن برای دستیابی به آتشبس تاکید کرد، زیرا این امر دروازه اصلی برای هر گام دیگری و گذرگاه ضروری برای فراهم آوردن شرایط مناسب برای رسیدگی به پروندهها و مسائل مختلف مطرح شده است.روبیو نیز که کشورش با وجود مذاکرات مستقیم لبنان با رژیم صهیونیستی در واشنگتن هیچ تلاشی برای توقف حملات رژیم صهیونیستی به جنوب لبنان انجام نمیدهد، مدعی تعهد دولت آمریکا به ادامه تلاشها برای تثبیت نتایج دیدارهای قبلی واشنگتن، و همچنین حمایت از ثبات، استقلال و حاکمیت لبنان بر تمام اراضی خود، و حق طبیعی و کامل آن در تعیین سرنوشت خود شد.در حالی که جنایات رژیم صهیونیستی و اشغالگری های این رژیم در جنوب لبنان تداوم دارد و طی روزهای اخیر شدت گرفته است، طرف های لبنانی و آمریکایی در این گفتگوی تلفنی هیچ اشارهای به تجاوزهای مذکور نداشتند و این تجاوزات را محکوم نکرده و خواستار توقف آن نشدند.دولت لبنان مذاکرات مستقیم با رژیم صهیونیستی را از مدتی پیش آغاز کرده است، این در حالی است که در طول این مذاکرات حملات رژیم صهیونیستی به مناطق جنوب لبنان و حتی بیروت و بقاع شدت گرفته و هزاران نفر را به کام مرگ برده است.
به گزارش صبح ساحل، بنیامین نتانیاهو نخست وزیر رژیم صهیونیستی طی اظهاراتی با طرح این ادعا که نظامیان ارتش این رژیم از رودخانه لیتانی در لبنان عبور کرده اند، گفت که عملیات تلآویو شامل بیروت بقاع و تمام امتداد جبهه لبنان می شود.نتانیاهو در این اظهارات مدعی شد که نیروهای صهیونیستی از رودخانه لیتانی عبور کرده و بر مواضع استراتژیک در این منطقه مسلط شدند.وی که در بازدید از مرزهای شمالی سرزمینهای اشغالی سخنرانی میکرد، بار دیگر تلاش کرد نسل کشی تشدید شده در لبنان را توجیه کرده و مدعی شود که عناصر نظامی این رژیم تنها مقرها و مراکز مربوط به حزب الله لبنان را هدف قرار میدهند.ایال زامیر، رئیس ستاد ارتش صهیونیستی نیز ساعتی پیش، به مناطق جنوبی لبنان رفت و از آنجا، مقاومت اسلامی لبنان را تهدید به حملات بیشتر کرد.شای لوی، خبرنگار شبکه ۱۲ تلویزیون رژیم صهیونیستی گزارش داد که طی روزهای گذشته، حزب الله ریزپرندههای زیادی را علیه نظامیان اسرائیلی به کار گرفته و این مسئله منجر به بحرانی شدن وضع و وارد آمدن خسارتهای گسترده به ارتش شده است.این سفرها و تهدیدها در حالی است که لبنان دور سوم مذاکرات با تلآویو را برای دست یابی به…
به گزارش صبح ساحل، رسول رستمی با اعلام این خبر، اظهار کرد: ماموران یگان حفاظت محیط زیست جزیره هرمز در جریان پایشهای مستمر خود، یک راس جبیر را که به دلیل مصدومیت قادر به حرکت و ادامه حیات در طبیعت نبود، مشاهده و جهت مداوا به مرکز قرنطینه منتقل کردند.وی افزود: این حیوان که از ناحیه پا دچار آسیب شده بود، تحت نظارت کارشناسان و دامپزشکان اداره کل حفاظت محیط زیست استان هرمزگان مورد مداوا، تیمارداری و مراقبتهای ویژه قرار گرفت.فرمانده یگان حفاظت محیط زیست جزیره هرمز، تصریح کرد: پس از اطمینان از سلامت کامل و بازیابی توانمندی جهت بقا در طبیعت این گونه ارزشمند در یکی از زیستگاههای امن جزیره هرمز رهاسازی شد و به آغوش طبیعت بازگشت.رستمی با تاکید بر اهمیت حفظ تنوع زیستی جزیره از شهروندان و گردشگران خواست در صورت مشاهده هرگونه حیات وحش مصدوم یا گرفتار مراتب را در اسرع وقت به پاسگاههای محیطبانی یا سامانه ۱۵۴۰ اطلاع دهند تا اقدامات لازم برای نجات این گونهها صورت گیرد.گفتنی است، «جبیر» یکی از گونههای شاخص و ارزشمند حیات وحش در جزیره هرمز محسوب میشود که حفاظت از آن در اولویتهای یگان محیط زیست قرار دارد.
…شد. او دریافت که سلولهای چند گروه اول از نظر اندازه متفاوت هستند.آنها پیشبینی میکردند که به دلیل وجود مواد اضافی، همه سلولها دو برابر بزرگتر از سلولهای دیپلوئید معمولی باشند اما برخی از آنها ۲۵ تا ۳۰ درصد کوچکتر از حد انتظار بودند و سلولهای کوچکتر اتفاقاً قابلیت تومورزایی بیشتری نسبت به سلولهای بزرگ داشتند. بلومفیلد گفت: سلولهای کوچکتر تهاجمیتر هستند. آنها سریعتر رشد میکنند و در برابر داروهای ضد سرطان رایج، تحمل بیشتری دارند.آزمایشهای بعدی روی موشها نشان دادند که تومورهایی با سلولهای تتراپلوئید کوچکتر اغلب سریعتر رشد میکنند. علاوه بر این، نتایج به نوع سلول سرطانی بستگی نداشت. پژوهشگران رفتار مشابهی را در سرطان روده بزرگ و سرطان پستان مشاهده کردند.پژوهشگران با استفاده از دادههای پایگاه داده «اطلس ژنوم سرطان» دریافتند که سلولهای تتراپلوئید کوچکتر چندین نوع سرطان در واقع با پیشآگهی بدتر و میزان بقای کمتر مرتبط هستند. سیمینی گفت: ما قبلاً میدانستیم که تتراپلوئیدی میتواند سلولها را بیشتر تومورزا کند اما اکنون میدانیم که اگر اندازه سلولها را در نظر بگیریم، میتواند پیشبینیکننده بهتری از پتانسیل تومورزایی باشد.مراحل بعدی پژوهش، بررسی عمیقتر مکانیسمهای پشت این یافتهها و تحلیل مداوم دادههای سرطان انسان است.این پژوهش در مجله «PNAS» به چاپ رسید.
به گزارش صبح ساحل، وزارت بهداشت لبنان امروز سه شنبه اعلام کرد که شمار شهدای حملات اسرائیل از ۲ مارس ۲۰۲۶ تاکنون به ۳۲۱۳ نفر افزایش یافت.این وزارتخانه اشاره کرد که ۹۷۳۷ نفر نیز در پی حملات اسرائیل از تاریخ مذکور مجروح شدند.همزمان منابع لبنانی از بمباران برج الشمالی، قلعه الشقیف، دیرالزهرانی، کفرجوز، حبوش،الکفور و کفر رمان در جنوب لبنان خبر دادند.جنگندههای اسرائیلی شهرهای سُهمور و مچغره در دره بقاع شرقی لبنان را هدف قرار دادند.منابع خبری اعلام کردند که رژیم صهیونیستی از صبح امروز تاکنون بیش از هشتاد حمله به بیش از بیست شهرک در جنوب و روستاهای بقاع غربی و نیز حملات توپخانه ای انجام داده است.این منابع به شهادت چهار نفر در حبوش اشاره و اعلام کردند: در حملات اسرائیل به جنوب و شرق لبنان از صبح امروز تاکنون ۱۸ نفر به شهادت رسیده و ۲۲ نفر دیگر زخمی شده است.از سوی دیگر ارتش رژیم صهیونیستی برای ۱۳ شهرک در جنوب لبنان هشدار تخلیه داد.
…تصمیمگیری درباره نحوه اعلام یا امضای تفاهم نهایی، به زمان مقتضی موکول خواهد شد.»وی افزود: «اگرچه تردد هیئتهای دیپلماتیک میان تهران و اسلامآباد در صورت ضرورت محتمل است، اما در مقطع کنونی، هیچ برنامهریزی مشخصی برای سفر هیئت ایرانی به پاکستان یا حضور مجدد هیئت پاکستانی در ایران صورت نگرفته است.» راهبرد «عادیسازی» و پیوند ساختاری آمریکا با رژیم صهیونیستیسخنگوی وزارت امور خارجه در واکنش به اظهارات مطرحشده پیرامون جاهطلبیهای سیاسی دونالد ترامپ و فشارهای واشنگتن بر کشورهای منطقه برای پیوند دادن صلح با ایران به «پیمان ابراهیم»، اظهار داشت: «روابط آمریکا و رژیم صهیونیستی از ماهیت و پیوندی کاملاً آشکار برخوردار است. تجربه نشان داده که دغدغه اصلی هیئت حاکمه آمریکا در غرب آسیا، صرفاً حفظ بقای رژیم صهیونیستی است و امنیت، صلح، ثبات و رفاه ملتهای منطقه برای آنها اولویتی ندارد.»بقایی در ادامه ضمن رد پیششرطهای واشنگتن برای کشورهای منطقه، تصریح کرد: «تلاش برای مشروط کردن روابط کشورهای همسایه با ایران به عادیسازی با رژیم صهیونیستی، تلاشی انحرافی برای نادیده گرفتن واقعیت اصلی است؛ حقیقتی که میگوید رژیم صهیونیستی عامل انحصاری بیثباتی در منطقه است.»وی با تأکید بر اینکه با پروژههای سیاسی نمیتوان ماهیت غیرعادی این رژیم را تغییر داد، خاطرنشان کرد: «رفتار این رژیم…
…درباره علاقه، تفاهم یا نزدیکی هیجانی گفتگو کنند، درباره اجاره خانه، شغل دوم، هزینه درمان، وام و اقساط صحبت میکنند. این جابهجایی آرام اما عمیق، ساختار عاطفی جامعه را تغییر داده است. عشق دیگر از اقتصاد جدا نیست و زیر فشار آن بازتعریف میشود. جامعهشناسان سالهاست هشدار میدهند که وقتی نابرابری اقتصادی تشدید میشود، روابط انسانی نیز کالاییتر میشوند. در چنین وضعیتی، ازدواج از یک پیوند اجتماعی به نوعی «پروژه بقا» تبدیل میشود. به همین دلیل، افزایش سن ازدواج را نمیتوان فقط نتیجه تغییر سلیقه نسل جدید دانست. بخش مهمی از این تاخیر محصول جامعهای است که هزینه زندگی را سریعتر از توان زیستن بالا برده است. مسکن به مثابه رویادر بسیاری از جوامع، خانه نخستین بستر شکلگیری خانواده است اما در ایران، مسکن به یکی از بزرگترین موانع ازدواج تبدیل شده است. افزایش شدید قیمت خرید و اجاره، جوانان را وارد نوعی بیخانمانی پنهان کرده است نه به معنای زندگی در خیابان که به معنای ناتوانی در ساختن فضای مستقل برای زندگی مشترک. امروز بسیاری از زوجها سالها پس از عقد همچنان ناچار به زندگی در خانه والدین هستند یا به دلیل نداشتن توان مالی، اساسا تصمیم به ازدواج را عقب میاندازند. این وضعیت پیامدهای روانی گستردهای دارد. احساس…
به گزارش صبح ساحل، خبرنگار الجزیره گزارش داد که دو حمله پهپادی رژیم صهیونیستی، شهرک حاروف و اطراف شهرک شوکین در جنوب لبنان را هدف قرار داده است.همزمان، ارتش اشغالگر صهیونیستی برای ساکنان ۱۰ روستا و شهرک در جنوب لبنان و بقاع غربی هشدار تخلیه صادر کرد.آویخای ادرعی، سخنگوی ارتش رژیم صهیونیستی ساکنان مناطق مشغره، دیر زهرانی، شرقیه (نبطیه)، الدویر، قلایا (بقاع غربی)، صحمر (بقاع غربی)، زبدین، نبطیه التحتا عربصالیم و کفر جوز را تهدید کرد که مناطق خود را تخلیه کنند زیرا این مناطق تا دقایقی دیگر هدف حملات هوایی این رژیم قرار خواهد گرفت.ساعاتی قبل نیز منابع خبری از تداوم نقض آتش بس از سوی رژیم صهیونیستی و شهید و زخمی شدن شماری از لبنانی ها خبر دادند.این منابع اعلام کردند که در حملات امروز رژیم صهیونیستی به جنوب لبنان ۴ نفر شهید و ۵ نفر دیگر زخمی شدند.خبرنگار روسیاالیوم از شهادت یک لبنانی در حمله هوایی رژیم صهیونیستی به شهرک عرب صالیم در جنوب لبنان و شهادت یک زن و زخمی شدن دو نفر دیگر در حمله به شهرک طورا در صور در جنوب لبنان خبر داد.همچنین شهرکهای، البازوریه کفرا و الغندوریه در جنوب لبنان نیز…
…ایران، خاطرنشان کرد که تجربه تلخ مذاکرات گذشته و بدعهدیهای مکرر آمریکاییها به ما حکم میکند که با «نهایت دقت و هوشمندی» عمل کنیم. پزشکیان عواملی چون نقض عهدهای مکرر، انجام حملات نظامی همزمان با روند گفتگوها و ترور مسئولان ایرانی را از دلایل اصلی دیوار بلند بیاعتمادی میان تهران و واشنگتن دانست.وی با قاطعیت اعلام کرد که در این منازعه، آمریکا پیروز نخواهد بود و تنها نتیجه تداوم این وضعیت، وارد شدن خسارات جدی به کشورهای منطقه و صلح جهانی است.پزشکیان در پایان، رژیم صهیونیستی را تنها طرفی دانست که از جنگ و درگیری در منطقه سود میبرد. وی هشدار داد که این رژیم بقا و منافع خود را در ایجاد اختلاف میان مسلمانان و بیثباتی منطقه جستجو میکند. رئیسجمهور ابراز امیدواری کرد که با تکیه بر روابط برادرانه با کشورهای دوست از جمله پاکستان، مسیر تامین منافع ملت ایران و ثبات منطقه با اقتدار طی شود.پاکستان و قطر؛ فعال شدن کانالهای منطقهایدر روزهای اخیر، نقش پاکستان بیش از دیگر بازیگران منطقهای مورد توجه قرار گرفته است. سفر فیلد مارشال عاصم منیر فرمانده ارتش پاکستان به تهران و دیدار او با پزشکیان و قالیباف و سید عباس عراقچی، نشانهای از اهمیت مرحله کنونی مذاکرات ارزیابی میشود…
