جدید به قدیم
…نظام بانکی به تفکیک نسبت به پرداخت تسهیلات قرضالحسنه ودیعه یا خرید یا ساخت مسکن (بنا به درخواست خانوار) با بازپرداخت حداکثر بیست ساله برای خانوادههای فاقد مسکن که در سال ۱۳۹۹ به بعد صاحب فرزند سوم به بعد شده یا میشوند به میزان یک میلیارد و ۵۰۰ میلیون ریال اقدام نماید.تبصره ۱- بانک مرکزی مکلف است در راستای اجرای بند (چ) ماده (۱۰۲) قانون برنامه پنجساله ششم توسعه، اقتصادی، اجتماعی و فرهنگی جمهوری اسلامی ایران از طریق بانکهای عامل مبلغ چهار هزار و ۶۰۰ میلیارد ریال از منابع سپردههای پسانداز و جاری قرضالحسنه ودیعه یا خرید یا ساخت مسکن (بنا به درخواست خانوار) با بازپرداخت حداکثر ۱۰ ساله برای خانوادههای فاقد مسکن به شرح ذیل اقدام نماید:الف - خانوارهای صاحب دو فرزند تا سقف ۲ هزار میلیاردریال به هر خانواده به میزان یک میلیارد ریالب - خانوارهای صاحب یک فرزند تا سقف یک هزار و ۶۰۰ میلیاردریال به هر خانواده به میران ۸۰۰ میلیون ریالپ - خانوارهای دو نفره (زوج و زوجه) تا سقف هزار میلیارد ریال به هر خانواده به میزان ۵۰۰ میلیون ریال.تبصره ۲- از سال ۱۴۰۱ به بعد، حداقل به اندازه نرخ تورم سالانه به مبالغ موضوع این ماده و تبصره(۱) آن اضافه می…
…مسکن، اظهار کرد: آگهیهای منتشرشده در فضای مجازی همچنان بدون کنترل و نظارت مؤثر فعالیت میکنند و همین موضوع موجب شده بازار مسکن تحت تأثیر نرخسازیهای غیرواقعی قرار گیرد.وی افزود: واقعیت این است که در همه بازارها، حاکمیت بهعنوان تنظیمگر اصلی وظیفه نظارت و کنترل را بر عهده دارد و این مسئولیت را به نهادهایی واگذار میکند که باید بازار را مدیریت کنند. در بازار مسکن نیز بهصورت اسمی قرار بود کنترل بازار در اختیار مشاوران املاک باشد، اما اکنون این اتفاق رخ نداده و بخش عمدهای از آگهیها و آگهیدهندگان فاقد هویت مشخص هستند.نایب رئیس اتحادیه املاک تصریح کرد: زمانی که هویت آگهیدهنده و حتی محتوای آگهی مشخص نباشد، عملاً نمیتوان یک بازار مجازی امن و قابل اعتماد ایجاد کرد. امروز بسیاری از آگهیهای منتشرشده در سکوهای خانهیاب دارای تصاویر و محتوای جعلی هستند و تنها با هدف قیمتسازی در بازار منتشر میشوند.بسیاری از آگهیهای مسکن در فضای مجازی اساساً وجود خارجی ندارندوی یادآور شد: در بسیاری از موارد، متقاضیان پس از تماس با آگهیدهنده متوجه میشوند که اساساً چنین ملکی وجود خارجی ندارد، اما همین آگهیهای جعلی بار روانی سنگینی به بازار وارد میکند و باعث التهاب و افزایش انتظارات تورمی در بازار مسکن…
…واحدهای صنعتی از جمله کارخانههای فولادی و پتروشیمی روند بازگشایی را به تعویق انداخت. بر اساس الزامات سازمان بورس، ناشران باید اطلاعات حداقلی و برنامه بازسازی خود را ارائه میکردند و برای بازگشایی متعادل بازار نیز لازم بود دستکم نیمی از حدود ۷۰۰ نماد بورسی آماده بازگشت به معاملات باشند؛ فرآیندی که بیش از یک ماه زمان برد.در این مدت، بازارهای موازی از جمله طلا، ارز، مسکن و خودرو با افزایش قیمت همراه شدند و در مقابل فشار سهامداران برای بازگشایی بورس نیز افزایش یافت. سرانجام در ۲۹ اردیبهشت بازار سرمایه فعالیت خود را از سر گرفت؛ در حالی که ۴۲ نماد مربوط به شرکتهایی که از جنگ آسیب دیده بودند همچنان بسته باقی ماندند.با وجود پیشبینی بسیاری از تحلیلگران درباره احتمال سقوط شاخص، نتیجه معاملات روز نخست متفاوت رقم خورد. شاخص کل بورس با رشد حدود ۲۵۰۰ واحدی به سطح ۳ میلیون و ۷۱۶ هزار واحد رسید و بازار در پایان معاملات سبزپوش شد.ارزش کل معاملات بورس در این روز به ۲۳.۶ هزار میلیارد تومان رسید و ارزش معاملات خرد نیز حدود ۱۱.۷ هزار میلیارد تومان ثبت شد. در پایان معاملات، ۲۷۴ نماد در محدوده مثبت و ۱۷۷ نماد در محدوده منفی قرار…
…مرزها و مسیرهای ریلی دیگر نیز بهره بیشتری گرفته شود.خدائیان همچنین بر توسعه کریدور ریلی بین المللی تأکید کرد و افزود: هرچند ممکن است هزینه حملونقل افزایش یابد، اما جلوگیری از کمبود کالا در کشور اهمیت بیشتری دارد و این موضوع نیازمند رایزنی مشترک وزارت راه و وزارت امور خارجه با کشورهای همسایه است.وی در بخش دیگری از سخنان خود با اشاره به مشکلات صنعت حملونقل هوایی تصریح کرد: حفظ نیروی انسانی باید مدنظر مسوولین قرار گیرد.رئیس سازمان بازرسی کل کشور همچنین از اقدامات انجامشده در بازسازی های اخیر توسط آن دستگاه تقدیر کرد و گفت: زیرساختهای بازسازی شده اقدامی ارزشمند و قابل تقدیر است.خدائیان در ادامه با اشاره به وضعیت پروژههای مسکن اظهار کرد: با وجود اقدامات انجامشده، برنامههای پیشبینیشده در حوزه مسکن به کُندی پیش می رود و لازم است اولویت واگذاریها به دهکهای پایین درآمدی اختصاص یابد.وی افزود: بخشی از مشکلات موجود مسکن ناشی از ناتوانی برخی پیمانکاران، ضعف زیرساختها، جانمایی نامناسب برخی اراضی و همچنین عدم اقدام بانکها به تعهدات خود در پرداخت تسهیلات مسکن است.رئیس سازمان بازرسی کل کشور با هشدار نسبت به آثار تورم بر بازار مسکن گفت: تأخیر در اجرای پروژهها، هزینه ساخت را افزایش میدهد …
…در مسیری خطرناک قرار دارد که ریشه آن توهم «تامین مالی از طریق بدهی نامحدود» است. همانطور که اشاره شد، آخرین گزارش «بدهی جهانی» از سوی موسسه مالی بینالمللی (IIF) در واقع یک هشدار جدی بوده، مبنی براینکه کل بدهی جهانی به رکورد خیرهکننده ۳۵۳ تریلیون دلار رسیده است. این رقم صرفاً یک ناهنجاری آماری نیست؛ بلکه نشاندهنده بحران سیستماتیک در اقتصاد جهان است که رفاه نسلهای آینده را تهدید میکند. وقتی مقیاس این رقم نسبت به اندازه اقتصاد جهانی بررسی شود، تصویر حتی نگرانکنندهتر میشود، زیرا نسبت بدهی به تولید ناخالص داخلی تقریباً ۳۰۵ درصد خواهد شد. یعنی اقتصاد جهان، سه برابر بیشتر از تولید سالانه خود بدهکار است و عملاً ثروتی را خرج میکند که هنوز وجود ندارد.براساس دادهها، عاملان اصلی این کوه بدهی عمدتاً دو اقتصاد بزرگ جهان یعنی ایالات متحده و چین هستند. در سالهای اخیر این ابرقدرتها از بدهی به عنوان ابزار اصلی حفظ ثبات داخلی، تأمین مالی برنامههای بلندپروازانه ژئوپلیتیکی و تحریک رشد اقتصادی استفاده کردهاند. اکنون، جهان در حال ورود به دوران جدیدی از فشارهای ساختاری است که کاهش بدهی را تحت سیاستهای کنونی تقریباً غیرممکن میکند. جهان با هزینههای اجتنابناپذیر مانند جمعیت مسن نیازمند هزینههای هنگفت تأمین اجتماعی و مراقبتهای بهداشتی…
…در سال1402 این بخش ۲۴.۹درصد بوده است. یعنی با افزایش سهم مسکن در سبد هزینه خانوار بخش خوراکی کاهش یافته است. باید در نظر داشت که از دی ماه سال 1404 به بعد این معادله تغییراتی کرده است و سهم خوراکیها به طرز قابل ملاحظهای افزایش پیدا کرده است. با این حال مسکن نیز این روزها گارد افزایشی به خود گرفته است و سعی دارد عقبماندگی خود را نسبت به سایر داراییها جبران کند. گفتنی است؛ بررسی دادههای جهانی نشان میدهد بر اساس شاخص «نسبت قیمت مسکن به درآمد»، یک خانوار ایرانی باید معادل ۱۷ سال درآمد خود را برای خرید یک خانه استاندارد کنار بگذارد؛ رقمی که ایران را در رتبه ۸۹ از میان ۱۱۲ کشور قرار میدهد. اما فشار فقط به قیمت خرید محدود نمیشود؛ شاخص «نسبت اقساط وام به درآمد» هم نشان میدهد ایران یکی از سنگینترین فشارهای مالی مسکن را تجربه میکند. در این شاخص، ایران با عدد ۳۷۰ درصد در رتبه ۱۰۵ قرار گرفته؛ یعنی حتی با فرض دریافت وام کامل، هزینه بازپرداخت همچنان فراتر از توان بسیاری از خانوارهاست. خیز بلند تورم در سالهای اخیربراساس گزارشهای موجود از سال ۱۳۹۵ تا امروز، نرخ تورم کالاهای خوراکی، غیرخوراکی و خدمات از ۶.۹ درصد…
…نفت و انتظارات تورمی کاهش مییابد و این قضیه نیز محرکی برای افزایش قیمت طلا جهانی است. گذشته از این، انتظار میرود در دوران ریاست وارش بر فدرال رزرو، شاهد تغییرات ساختاری در فدرال رزرو باشیم که میتوان به مواردی همچون، کاهش حجم ترازنامه ۶.۷ تریلیون دلاری فدرال رزرو، هماهنگی بیشتر با وزارت خزانهداری در مورد ترازنامه، کاهش تعداد جلسات سیاستگذاری سالانه از هشت به چهار جلسه، میزبانی کنفرانسهای خبری کمتر، کاهش حجم نیروی کار فدرال رزرو مستقر در واشنگتن و عدم ارائه نکات مکرر در مورد مسیر نرخ بهره، اشاره کرد که مهمترین و دشوارترین تغییر احتمالی مربوط به ترازنامه بانک مرکزی است. کوین وارش سالهاست تأکید میکند که فدرال رزرو باید حضور خود در بازارهای مالی را کاهش دهد و ترازنامه را کوچکتر کند تا سیاستگذاران بیشتر بر ابزار سنتی خود یعنی نرخ بهره برای مقابله با تورم بالا و بیکاری تکیه کنند و معتقد است بانک مرکزی باید هرچه سریعتر داراییهای چندتریلیون دلاری خود شامل اوراق مسکن و اوراق دولتی را کاهش دهد. گفتنی است وارش در جلسه استماع خود نشانههایی از تغییر در چارچوب فکری سیاستگذاری پولی نشان داد. او صراحتا اشاره کرد که تمرکز بیش از حد فدرال رزرو بر تورم اشتباه است و…
توهم تشخص در عصر تورمدر نگاه اول، اصرار بر جهیزیه های پرزرق و برق، رفتاری متناقض به نظر میرسد. در شرایطی که دهکهای پایین جامعه توان خرید مسکن ندارند، چرا خانوادهها بر خرید کالاهای لوکس خانگی نظیر جارو برقیهای هوشمند یا ظروف کریستال اصرار دارند؟ از منظر جامعه شناختی، این پدیده ریشه در محافظهکاری طبقاتی دارد. در غیاب نظام تامین رفاه اجتماعی قوی برای زنان در صورت طلاق یا فوت همسر، جهیزیه در فرهنگ سنتی نقش یک سرمایه اضطراری را ایفا میکرد. اما امروز ارزش این کالاها نسبت به تورم مستهلک شده و تبدیل به نماد تمایز طبقاتی شده است. خانوادهها با انباشت کالاها در اتاقهای کوچک آپارتمانهای استیجاری، در واقع سعی در جبران شکاف سرمایه دارند اضطرابی که از بیاعتباری پول ملی و نبود امنیت شغلی ناشی میشود. این رویه ازدواج را از یک پیوند عاطفی به یک معامله اقتصادی تمامعیار تبدیل میکند که تنها حلقه محدودی از مرفهان جامعه توان رقابت در آن را دارند. شکاف انتظاراتاز سوی دیگر مناسک مدرنیته هویت جدیدی برای مردان جوان ساخته است. برخلاف نسل گذشته که نانآوری را یک تکلیف محض میدانست، نسل امروز به دنبال شریک عاطفی و زندگی مشترک برابرطلبانه است. اما این نگاه مدرن با فشار واقعیتهای اقتصادی در…
به گزارش صبح ساحل، نرگس زربان، مدیرکل دفتر اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی اظهار کرد: بخش قابلتوجهی از شرایط کنونی بازار مسکن ناشی از انتظارات تورمی است که بهدلیل شرایط اقتصادی و سیاسی حاکم بر جامعه ایجاد شده است و طبیعی است که بخش مسکن را بهعنوان بخشی از اقتصاد کلان تحتتأثیر قرار دهد.وی افزود: در زمان حاضر بازار مسکن بهویژه در حوزه خرید و فروش با رکود تورمی شدید مواجه است. فایلهای فروش در بنگاهها و سکوهای معاملاتی اغلب با قیمتهای بالا عرضه میشوند، اما آنچه در کف بازار و در معاملات واقعی رخ میدهد، متفاوت است.وی توضیح داد: تحلیل درست از وضعیت بازار مسکن باید بر اساس معاملات واقعی انجام شود، نه صرفاً قیمتهای درجشده در آگهیها.مدیرکل دفتر اقتصاد مسکن با اشاره به سامانههای ثبت معاملات گفت: ثبت معاملات خرید و فروش و رهن و اجاره در دو سامانه خودنویس و کاتب و عمده قراردادهای اجاره در سامانه خودنویس ثبت میشود، زیرا این سامانه امکان ثبت خودکاربری را نیز فراهم کرده است.زربان ادامه داد: 95 درصد قراردادهایی که در سامانه خودنویس ثبت شده بهصورت خودکاربری است، این یعنی دو طرف معامله شخصاً نسبت به ثبت آن اقدام کردهاند.وی گفت: راستیآزمایی…
…است با ارزانترین مواد در دسترس، ذهن خود را بیحس کند. سیستم، هزینهی درمان را صرفه جویی میکند تا بعدا مجبور شود هزینهی اورژانس، زندان، و مرگ زودرس را بپردازد. سازوکار سوداگریدر نظریهی اقتصادی نئوکلاسیک، کمیابی یک کالا باید قیمت آن را بالا ببرد و تولید را تحریک کند. اما در بازار مسکن امروز این مکانیسم معیوب عمل میکند. خانههای خالی، نشانهی کمیابی ساختگی است نه کمیابی واقعی. وقتی قیمت مسکن هر سال سریعتر از تورم عمومی رشد میکند، انگیزه برای نگهداری ملک خالی به امید فروش گرانتر در آینده از انگیزه برای اجارهدادن با درآمد ثابت اما درگیر شدن با مشکلات مستاجر پیشی میگیرد. این رفتار سوداگرانه عملا عرضهی مسکن در دسترس را محدود میکند و طبقهی کارگر، جوانان و افراد دارای درآمد متغیر را به حاشیه میراند. در چنین بستری بیخانمانی مزمن یک ویژگی ساختاری سیستم اقتصادی است. برای نمونه گزارشهای محلی حاکی از آن است که با وجود کاهش بیخانمانی مزمن در برخی شهرها، تعداد کل افراد بیخانمان افزایش یافته است یعنی سیستم فقط توانسته افراد کمسابقه را مدیریت کند، اما نتوانسته از ورود افراد جدید جلوگیری کند. این یعنی فوارهی تولید بیخانمانی همچنان باز است. روانشناسی فضاصحبت از ساختار که میشود، ذهن اغلب به سمت سیاستهای…
