جدید به قدیم
…را انجام دهند، قانونگذار مهلت دو ساله برای ثبت ادعا تعیین کرده است.معاون امور املاک و کاداستر سازمان ثبت اسناد و املاک کشور افزود: از طرف دیگر، دستگاههای اجرایی و مراجع رسیدگیکننده نیز باید ظرفیت لازم برای رسیدگی به این حجم از ادعاها را داشته باشند، به همین دلیل دو سال دیگر نیز برای رسیدگی و اقدام قانونی در نظر گرفته شده است.معاون امور املاک و کاداستر سازمان ثبت اسناد و املاک کشور با تشریح فرآیند کلی سامانه ماده ۱۰ گفت: این سامانه با هدف ساماندهی ادعاهای مالکیت طراحی شده و افراد میتوانند در آن ادعاهای خود را ثبت کرده و سپس در مسیر قانونی برای تعیین تکلیف ملک خود اقدام کنند. این فرآیند با هدف ایجاد شفافیت، کاهش اختلافات ملکی و تسریع در تعیین تکلیف املاک فاقد سند رسمی طراحی شده است.وی در خصوص تعیین تکلیف آپارتمان های فاقد پایانکار و سند مالکیت در سامانه ثبت ادعا گفت: اشخاصی که نسبت به این آپارتمانها ادعا داشته باشند میتوانند ادعای خود را در سامانه بارگذاری کنند ولی اقدام بعدی که پیگیری و گرفتن سند مالکیت آپارتمان است، منوط به تصویب و ابلاغ آیین نامه تبصره شش ماده ۱۰ قانون الزام به ثبت رسمی است . بعد از…
در روزگاری که جهان مدام از حقوق بشر، آزادی و کرامت انسانی سخن میگوید، توقیف ناوگان امدادی صمود بار دیگر پرده از واقعیتی تلخ برداشت؛ واقعیتی که نشان میدهد معیارهای غرب، نه بر اساس انسانیت، بلکه بر اساس منافع سیاسی تنظیم میشود. کشتیهایی که تنها حامل دارو، غذا و فریاد همبستگی با مردم محاصرهشده غزه بودند توسط رژیم صهیونیستی در آبهای بین المللی متوقف شده و دهها فعال حقوق بشر بازداشت شدند. گویی رساندن نان و دارو، بزرگترین جرم قرن است. ناوگان همبستگی صمود نماد وجدان بیدار مردمی بود که نمیخواستند در برابر گرسنگی کودکان غزه سکوت کنند. اما واکنش اسرائیل، نه یک برخورد امنیتی، بلکه نمایشی آشکار از قدرت عریان بود؛ حمله به فعالانی که دستهایشان خالی از سلاح اما دلهایشان سرشار از انسانیت بود. تصاویر منتشرشده از برخورد تحقیرآمیز با فعالان این ناوگان، افکار عمومی جهان را شوکه کرد و بسیاری این رفتار را، راهزنی دریایی و نقض آشکار حقوق بینالملل دانستند. اما آنچه درد را عمیقتر میکند، برخورد دوگانه غرب است. همان دولتهایی که برای کوچکترین رخداد در کشورهای مخالف خود، نشست اضطراری تشکیل میدهند، در برابر محاصره غزه و توقیف کشتیهای امدادرسان، سکوت کردند. اگر چنین حادثهای از سوی کشوری غیرهمسو با غرب رخ میداد…
…حوزه ثبتی پارسیان که میبایست طبق ماده ۱۴ قانون ثبت آگهی آنها منتشر شود و همچنین پلاکهایی که بعلت عدم حضور مالک یا نماینده قانونی آنها از نوبت خارج شده بشرح زیر جهت اطلاع عموم آگهی میشود:بخش ۲۱ پارسیانپلاک ۱۷۱۱ اصلی به نام بهنام رحیمی فرزند محمد ششدانگ یک قطعه زمین زراعی به مساحت 5/27972 مربع واقع در چهوازپلاک 4/1711 اصلی به نام بهنام رحیمی فرزند محمد ششدانگ یک قطعه زمین زراعی به مساحت 44/14994 متر مربع واقع در چهوازپلاک 5/1711 اصلی به نام بهنام رحیمی فرزند محمد ششدانگ یک قطعه زمین زراعی به مساحت 37/9997 متر مربع واقع در چهوازتاریخ تحدید حدود:06/04/1405لذا بموجب دستور ماده ۱۵ قانون ثبت از صاحبان املاک و مجاورین پلاکهای فوق الذکر دعوت میشود در وقت مقرر تحدید حدود که از ساعت 8صبح شروع میشود در محل حضور بهم رسانند چنانچه هر یک از صاحبان املاک یا نماینده قانون ایشان حاضر باشند تحدید حدود با معرفی مجاورین بعمل خواهد آمد و برابر ماده ۲۰ قانون ثبت اسناد و املاک از تاریخ تنظیم صورتجلسه تحديد حدود اعتراضیات تا سی روز پذیرفته خواهد شد و معترغ می بایستی اعتراض خود را کتباً به اداره ثبت اسناد و…
…ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول را شکل میدهد؛ چرا که هدف نهایی، جلوگیری از تثبیت بیضابطه روابط غیررسمی در چرخه اقتصادی و حقوقی کشور، در عین فراهم آوردن یک مسیر قانونی معتبر برای تعیین تکلیف حقوق اشخاص ذینفع است.از زاویه سیاستگذاری عمومی نیز، این سامانه میتواند آثار مهمی بر بازار املاک، امنیت معاملات و کاهش دعاوی قضایی داشته باشد. هرچه دادههای مرتبط با ادعاهای غیررسمی دقیقتر گردآوری و ساماندهی شوند، امکان معاملات معارض، فروش مکرر یک ملک، جعل ادعا و اطاله دادرسی کمتر میشود. در نتیجه، ساغر را باید نه صرفاً یک بستر فناورانه، بلکه ابزاری برای بازآرایی حکمرانی ثبتی و تقویت اعتماد عمومی به نظام ثبت دانست.با این حال، موفقیت این طرح منوط به چند شرط اساسی است: سادهبودن فرایند ثبت، اطلاعرسانی گسترده، دسترسی آسان برای مردم، شفافیت در مدارک مورد نیاز، و مهمتر از همه، هماهنگی کامل میان سازمان ثبت، مراجع قضایی و سایر نهادهای مرتبط. اگر این سامانه با پیچیدگی اداری یا ابهام اجرایی همراه شود، ممکن است بهجای حل مسئله، خود به منبع تازهای از سردرگمی بدل شود.در مجموع، آغاز به کار سامانه ساغر از اول خرداد را باید نقطه عطفی در حرکت به سوی رسمیسازی معاملات غیرمنقول و کاهش وابستگی به اسناد…
به گزارش صبح ساحل، اعظم قویدل در گفتوگو با ایسنا، درباره آخرین وضعیت تعیین تکلیف آپارتمان های فاقد پایانکار و سند مالکیت در سامانه ثبت ادعا گفت: رسیدگی و اقدام نسبت به ادعاهایی که نسبت به آپارتمان ها در سامانه ثبت ادعا درج می گردند، منوط به تصویب آیین نامه تبصره ۶ ماده ۱۰ قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول در هیات وزیران می باشد.وی افزود: پیش نویس این آییننامه نهایی شده و منتظر تصویب هیات دولت هستیم و به زودی پس از تصویب آیین نامه اجرایی مذکور، امکان درج ادعای آپارتمان ها نیز در سامانه ثبت ادعا میسر می شود.در تبصره۶ ماده ۱۰ قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول آمده است:« چنانچه در سامانه موضوع این ماده در رابطه با واحدی از یک آپارتمان، ادعای مالکیت درج شده و یکی از کمیسیون های ماده (۹۹) و ماده (۱۰۰) قانون شهرداری در خصوص آن، رأی به أخذ جریمه صادر یا رأی مذکور به دلیل عدم پرداخت جریمه منجر به صدور رأی تخریب بنا شده باشد؛ حسب مورد، شهرداریها، بخشداریها و دهیاریها مکلفند گواهی پایانکار ساختمان را صادر نمایند و لیکن میزان و علت جریمه قسمت مشترک و جریمههای…
…اسناد رسمی.در این میان، غایت اصیل و تحولآفرین این قانون، مسئول صیانت از اسناد رسمی است که ماهیت آن در حمایت از حقوق مالکانه اشخاص دارای سند رسمی در تقابل با ادعاهای اشخاص ثالث تجلی مییابد.تحقق نهایی و جامع این هدف، مستند به ماده ۱۰ قانون الزام، منوط به راهاندازی رسمی «سامانه ساماندهی اسناد غیررسمی» است. با دستور ریاست قوه قضاییه، فعالیت رسمی این سامانه از اول خردادماه آغاز شد و در نتیجه، بستر مقتضی جهت تحقق هدف اصلی این قانون در حال حاضر فراهم شده است.با حصول این مقصود، رفع معضلاتی که فلسفه تقنینی این قانون بر پایه آنها بنا شده از جمله پدیده زمینخواری، کثرت پروندههای مطروحه در محاکم و اطاله دادرسی، ریسک بالای سرمایهگذاری در حوزه اموال غیرمنقول و فقدان امکان سیاستگذاری کلان در حوزه املاک با سهولت و امکانپذیری بیشتری همراه خواهد شد.مرتفع شدن این چالشها، تأثیر شگرفی بر ارتقای امنیت حقوقی و قضایی، بهبود شاخصهای فضای کسبوکار، رشد اقتصادی پایدار از طریق افزایش سرمایهگذاری در تولید، صیانت از حقوق مالکیت و بسط امنیت و آسایش عمومی در پی خواهد داشت.راهاندازی رسمی این سامانه را میتوان یکی از مهمترین گامهای اجرایی در مسیر تحقق کامل قانون الزام به ثبت…
…در قطعه ۲ بخش ۱۹ بستک بر طبق پرونده ثبتی تحت عنوان ششدانگ یک قطعه زمین مزروعی به مساحت14/7196متر مربع واقع در روستای سید احمدی قطعه ۲ بخش ۱۹ بستک به نام عبدالله منصورزاده فرزند احمد در جریان ثبت میباشد و برابر رأی شماره ۱۴۰۴۶۰۳۲۳۰۶۲۰۰۰۰۱۰ مورخ27/8/1404 هیأت موضوع قانون تعیین تکلیف وضعیت ثبتی اراضی و ساختمانهای فاقد سند ثبتی مستقر در اداره ثبت اسناد و املاک شهرستان بستک محرز گردیده و متقاضی تقاضای تحدید حدود اختصاصی را نموده است. تحدید حدود عمومی آن به عمل نیامده و اجرای ماده ۱۴ قانون ثبت نیز میسر نبوده است. بدین وسیله بنا به درخواست مالک و برابر ماده ۱۵ قانون ثبت و ماده ۱۳ قانون تعیین تکلیف وضعیت ثبتی اراضی و ساختمانهای فاقد سند رسمی و آئین نامه اجرایی آن، عملیات تحدید حدود اختصاصی پلاک فوق الذکر در روزدوشنبه مورخ 25/3/1405 ساعت ۸ صبح در محل انجام خواهد شد. لذا به موجب این آگهی به کلیه مالکین و مجاورین اخطار میشود که در روز و ساعت مقرر در آگهی در محل حضور یابند. بدیهی است در صورت عدم حضور، تحديد حدود با معرفی مالک یا نماینده قانونی وی انجام خواهد شد .بنا بر ماده (۲۰) قانون ثبت…
به گزارش صبح ساحل، این سامانه از تاریخ اول خردادماه ۱۴۰۵ به صورت رسمی آغاز به کار میکند.«بدینوسیله راه اندازی رسمی سامانه ساماندهی اسناد غیررسمی موضوع ماده ۱۰ قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول به شرح زیر اعلام می شود:۱. برای کلیه املاکی که در بازه زمانی ۱۳۹۶/۱/۱ تا ۱۴۰۵/۲/۳۱ سند رسمی حدنگار برای آنها صادر شده است، راهاندازی رسمی در تاریخ ۱۴۰۵/۳/۱ خواهد بود.۲. برای املاکی که از تاریخ ۱۴۰۵/۳/۱ تا اعلان رسمی بند (۳) برای آنها سند حدنگار صادر خواهد شد، راهاندازی رسمی از روز صدور سند حدنگار خواهد بود.۳. تاریخ شمول سامانه در خصوص ثبت ادعا نسبت به سایر املاک، با پیشنهاد رئیس سازمان ثبت اسناد و املاک کشور توسط معاونت اول قوه قضاییه در روزنامه رسمی اعلان عمومی خواهد شد.۴. برای نشر آگهیهای موضوع تبصره (۳) ماده (۱۰) قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول ، راهاندازی سامانه در تاریخ ۱۴۰۵/۳/۱ خواهد بود.رییس قوه قضاییه، غلامحسین محسنی اژیه»
…پلاک ثبتی ۱۰۵ فرعی از ۳۵ -اصلی که در اجرای رای هیات به قطعه مورد نظر پلاک جدید ۲۴۶۹ فرعی از اصلی مذکور اختصاص یافت.۱۳- رای شماره 140460323054002837مورخ24/12/1404تصرفات مالکانه خانم سمانه نظری مارمی فرزند ابراهیم ششدانگ یک قطعه زمین کشاورزی به مساحت ۸۰۰ متر مربع قسمتی از پلاک ثبتی ۱۰۵ فرعی از ۳۵- اصلی که در اجرای رای هیات به قطعه مورد نظر پلاک جدید ۲۴۷۰ فرعی از اصلی مذکور اختصاص یافت.۱۴- رای شماره 140460323054002578مورخ30/10/1404و اصلاحی شماره ۱۴۰۵۶۰۳۲۳۰۵۴۰۰۰۰۲۰ مورخ16/1/1405 تصرفات مالکانه آقای مسعود طاهری فرزند شعبان ششدانگ یک قطعه زمین محصور مشتمل بر اتاق با کاربری زراعی به مساحت ۱۰۰۰ متر مربع قسمتی از پلاک ثبتی ۱۰۵ فرعی از ۳۵- اصلی که در اجرای رای هیات به مورد نظر پلاک جدید ۲۴۷۱ فرعی از اصلی مذکور اختصاص یافت.۱۵-رای شماره 14056032605400044 مورخ24/1/1405 تصرفات مالکانه آقای جاوید سالاری جائینی فرزند خداخواست ششدانگ یک قطعه زمین مزروعی به مساحت ۳۹۹٫۲۵ متر مربع قسمتی از پلاک ثبتی ۱۰۵ فرعی از ۳۵-اصلی که در اجرای رای هیات به قطعه مورد نظر پلاک جدید ۲۴۷۷ فرعی از اصلی مذکور اختصاص یافت واقع در تازیان قطعه یک بخش دو بندر عباس به استناد مواد…
…پارسیان و کارشناسان اداره ثبت اسناد و املاک پارسیان فاقد سابقه تشخیص داده شده و برابر نظر هیات موضوع بندالف ماده ۷ آیین نامه مذکور رای به تنظیم اظهارنامه بنام متصرف صادر گردیده که اسامی متصرف به شرح ذیل آگهی میگردد.1-پلاک265/1946 به نام حسین حاجیان فرزند ابراهیم شش دانگ یک قطعه زمین به مساحت 38/276 مترمربع واقع در شهرستان پارسیانمطابق ماده ۱۰ آیین نامه الحاق موادی به قانون ساماندهی و حمایت از تولید و عرصه مسکن مصوب ۱۳۸۸ لذا چنانچه اشخاص نسبت به اصل ملک اعتراض دارند از تاریخ الصاق با انتشار آگهی و اشخاصی که نسبت به تحدید حدود و حقوق ارتفاقی اعتراض دارند از تاریخ تنظیم صورت مجلس تحدید حدود ظرف ۲۰ روز از تاریخ الصاق یا انتشار اگهی باید اعتراض خود را به صورت مکتوب به اداره ثبت محل تسلیم نمایند و ظرف یک ماه از تاریخ تسلیم اعتراض به مرجع ثبتی دادخواست خود را به مرجع ذیصلاح قضایی تقدیم و گواهی تقدیم دادخواست را به اداره ثبت اسناد و املاک تسلیم نمایند در صورت عدم وصول اعتراض در موعد مقرر و یا تحویل گواهی عدم تقدیم دادخواست به اداره ثبت اسناد و املاک عملیات ثبتی با رعایت مقررات تعقیب…
