جدید به قدیم
مدیرعامل بانک مسکن، در جریان سفر به بندرعباس تأکید کرد: بانک مسکن بازوی اجرایی سیاستهای دولت در حوزه مسکن است و تجربههای گذشته، بهویژه در پروژه مسکن مهر، نشان میدهد این بانک نقش ملی و اثرگذاری در تأمین مسکن برای اقشار کمدرآمد ایفا کرده است. علی خورسندیان با اشاره به نهضت ملی مسکن گفت: بخش عمده این طرح به مسکن حمایتی اختصاص دارد و هدف اصلی آن تأمین نیاز دهکهای پایین جامعه است. تاکنون از مجموع ۳۸۵ هزار قرارداد منعقد شده توسط بانک مسکن، حدود ۲۶۰ هزار واحد بهعنوان مسکن حمایتی برای دهکهای پایین معرفی و در حال اجراست.
وی افزود: در این طرح، هزینه زمین از قیمت نهایی مسکن جدا میشود و دستگاههای متولی همچون بنیاد مسکن و سازمان مسکن و شهرسازی آمادهسازی زمین را بر عهده دارند؛ بنابراین هزینه زمین در محاسبات قیمت مسکن لحاظ نمیشود.
مدیرعامل بانک مسکن همچنین خاطرنشان کرد: از مجموع ۲۴۰ هزار واحدی که این بانک مسئولیت آن را پذیرفته، همه دهکهای یک تا چهار را شامل نمیشود، اما برنامهریزی برای گسترش تدریجی پوشش دهکها در دستور کار قرار دارد.
بازار مسکن کشور در حالی که در آخرین ماه پاییز سال 1404 قرار داریم، در شرایط ویژهای به سر میبرد. رکود سنگین حاکم بر اقتصاد کشور، نااطمینانیهای مختلف به ویژه در حیطهی اقتصاد سیاسی، ناترازی انرژی و آب، بحرانهای زیستمحیطی و تنشهای دیپلماتیک همینطور تبعات جنگ 12 روزه همگی بخش مسکن را چون سایر بخشهای اقتصادی تحت تاثیر خود قرار داده است.
صنعت ساختمان که در هر کشوری به عنوان یکی از مهمترین پیشرانهای اقتصادی آن محسوب میشود این روزها در کشورمان حال خوشی ندارد. رکود سنگین توام با تورم این بخش، به مهمترین دلمشغولی کنونی فعالان این صنعت تبدیل شده است.
جدیدترین دادههای رسمی آماری کشور حکایت از تداوم صدرنشینی بازار مسکن در میان بازارهای مالی کشوردارد. براین اساس باوجود کاهش ماهیانه 2 درصدی قیمت مسکن در آذر ماه و کاهش شدید تعداد معاملات در شهر تهران که نماگری بر کل کشور محسوب می شود، در مقطع زمانی 9 ماهه اخیر مسکن کماکان با بازدهی 13.4 درصدی حائز رتبه اول سوددهی در میان بازارهای مالی کشور است. چه آنکه بازده بازار بورس با 12.7 درصد، دلار4.3 درصد و سکه منفی 6 درصد در مدت یاد شده بوده است.
در حالی که شاهد برخی اظهارنظرها در مورد کاهش چشمگیر قیمت مسکن توسط برخی افراد و یا حتی مقامات مربوطه در ماههای اخیر هستیم اما با اعلام داده های جدید توسط مرکز آمار از شاخص قیمت و تورم مسکن تهران که نمادی از وضعیت تورم و شاخص قیمت کشوراست، اطلاعات مهمی از این بازار که نقش بسیار بزرگی بر سایر شاخص ها و داده های اقتصادی کشوردارد دریافت می شود.
درحالی که خرید خانه برای اکثر متقاضیان مصرفی ساختمان تبدیل به رویایی دست نیافتنی شده،شاهد وجود اختلاف در سطوح بالای سیاستگزاری و تصمیم گیری اقتصاد مسکن کشور هستیم.
مسکن به عنوان تولید نهایی زنجیرهی عظیم صنعت کشور شناخته میشود.این یعنی بسیاری از بخشهای مهم صنعت کشور در موضوع مسکن دخالت دارند، ازاین رو اوضاع و احوال بازار مسکن کشور نشانگری مهم از شرایط و احوال صنعت و نهایتا اقتصاد کشور خواهد بود.
مرکزآمار ایران به عنوان اصلی ترین ومعتبرترین منبع انتشار نشانگرهای اقتصادی کشور بالاخره در پنجمین روز شهریورامسال وباتاخیری پنج روزه گزارش تورم مرداد ماه را منتشرکرد.امید این بود که رویه ی نادرست و نخ نماشده ی حبس آماری در دولت سیزدهم پایان یابد اما متاسفانه این رویه ی غلط که بنیانش از دولت احمدی نژاد بنانهاده شده بود ومتاسفانه در دولت روحانی هم علی رغم ادعاهایش ادامه داشت،در دولت کنونی هم تداوم یافته و مرکزآمار ماههاست که آمارمربوط به شاخص مهم «مسکن»را با این تصور غلط که انتشارشاخص ها باعث تورم است،اعلام نمی کند.
براساس جدیدترین داده های مرکز آمار کشور و در اقدامی بیسابقه در پاییز 1400 تورم اجاره از تورم زمین و حتی قیمت مسکن هم جلو زد.
در حالیکه تا لحظه نگارش این یادداشت آمریکا هنوز پاسخی به پیشنهادت برجامی ایران نداده است،اما بیشتر گمانه زنی ها از قریب الوقوع بودن احیای برجام حکایت دارد.در حالی که بازارهایی چون ارز،طلا،خودرو و بورس از چند روز پیش متاثر از سیگنالهای نزدیک بودن احیای برجام، واکنش نشان داده اند و شاهد ریزش قیمت ها در این بازار ها هستیم، اما بنابر ویژگی ها و ماهیت بازار مسکن، شاهد تغییرات محسوس در نرخ هایش نیستیم که این به همان علت که گفته شده و بنا بر ویژگی های خاص این بازار است که دیرتر از بازارهای ذکر شده واکنش نشان می دهد.
