جدید به قدیم
…قرون گذشته تا اسناد دورههای صفوی، قاجار و پهلوی، و گزارشهای رسمی قدرتهای جهانی در سدههای اخیر، همه زبان واحدی دارند: این سه جزیره از دیرباز بخشی جداییناپذیر از ایران بودهاند. نهم آذر، روز استدلال و روز احساس است. هر ایرانی-حتی اگر هزار کیلومتر دورتر از سواحل جنوبی باشد-با شنیدن نام این سه جزیره، صدای موجهای خلیج فارس را در جان خود احساس میکند؛ گویی هر موج میگوید: «این خانه، خانه ماست.» ایران بر اساس منطق حقوقی، شواهد تاریخی و اصول شناختهشده حاکمیت ملی، بیوقفه بر این جزایر اعمال حاکمیت کرده است. ادعاهای متناوب برخی کشورها که نه بر اسناد متقن تاریخی استوارند و نه با قواعد مسلم روابط بینالملل سازگار، در دنیای امروز که اعتبار سخن بر پایه سند سنجیده میشود، جایگزین واقعیت نمیشوند. تاریخ را نمیتوان با تکرار ادعاها بازنویسی کرد. اما هرچند استدلالها اهمیت دارند، نهم آذر تنها روز یادآوری اسناد و نقشهها نیست؛ روز توجه به نقش حیاتی این جزایر در امنیت، اقتصاد و هویت ملی نیز هست. این نقاط کوچک بر روی نقشه در حقیقت چشمهای بیدار خلیج فارساند؛ پاسداران مسیرهای انرژی، تجارت و ثبات منطقه. سرزمین فقط خاک نیست؛ خاطره، مسئولیت و آینده نیز هست. در این میان، آنچه این روز را…
…ماده ۱ درخصوص اموال غیرمنقولی که پس از لازمالاجرا شدن این قانون، سند مالکیت حدنگار برای آنها صادر میشود از تاریخ "صدور سند مالکیت مذکور" مجری است.یعنی اموال غیر منقولی که اداره ثبت اسناد و املاک پس از تاریخ 2/4/1403 اقدام به صدور سند رسمی مالکیت برای آنها میکند، مفاد ماده ۱ در خصوص آنها مجری میباشد که معمولا غالب آنها سبز رنگ است. آیا مردم همچنان میتوانند با استفاده از مبایعه نامههای عادی برای اثبات مالکیت خود طرح دعوی کنند؟اگر مبایعه نامه تنظیم شده مربوط به قبل از تاریخ 2/4/1403باشد، طرح دعوی اثبات مالکیت فاقد اشکال است اما اگر مبایعه نامه تنظیم شده مربوط به اسناد صادر شده بعد از این تاریخ که اسناد سبز رنگ هستند باشد، مبایعه نامه مورد پذیرش نیست چرا که ماهیت مبایعه نامههای عادی پس از لازمالاجرا شدن کامل ماده ۱ قانون، فاقد اعتبار است.این ماده یکی از مهمترین تحولات حقوقی که همان بی اعتباری مطلق اسناد عادی است را در پی داشته بدین صورت که اگر اعمال حقوقی مربوط به اموال غیر منقول که در صدر ماده ۱ قانون الزام به آن اشاره شده است در سامانه ثبت الکترونیکی اسناد به ثبت نرسیده باشد…
…پیامکی مبنی بر مراجعه به سامانه سیمین و ثبت شماره حساب دریافت کردهاند. یعنی قرار نیست تمام سرپرستان خانوار به این سامانه مراجعه کنند.رئیس مرکز فناوری اطلاعات سازمان هدفمندسازی یارانهها میگوید: در برخی از شبکههای اجتماعی شایعه شده بود که اگر فردی به این سامانه مراجعه نکند، یارانه اش قطع میشود. چنین چیزی صحت ندارد و تنها افرادی که احتیاج به معرفی شماره حساب برای دریافت یارانه نقدی دارند باید به این سامانه مراجعه کنند.وی ادامه داد: هدف اصلی ما تشکیل یک پایگاه داده خانوار کامل از خانوادههای کشور است. هر دستگاهی یک سری اطلاعات در این باره دارد و ما نیز با یک پایگاه داده به خانوارها یارانه پرداخت میکنیم. تفاوت بین این پایگاه دادههای بسیار است به طور مثال در سامانه هدفمندسازی یارانهها یک فرد زیر مجموعه یک خانوار محسوب میشود ولی در پایگاه داده ثبت احوال این فرد سرپرست خانوار شده است. به دلیل همین اختلافات مرجع اصلی پایگاه دادههای خود را با هماهنگی ها، سازمان ثبت احوال کشور قرار دادهایم.موسوی گفت: یعنی اگر فردی ازدواج کرده و یا فرزندی متولد میشود به طور خودکار با اطلاعات تکمیلی سازمان ثبت احوال یارانه او را جدا یا ثبت میکند و با اطلاع رسانی به سازمان…
به گزارش صبح ساحل، با اجرای ماده ۱۰ قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول، ثبت همه ادعاهای ملکی در سامانه مربوطه برای تمام شهروندان الزامی شد؛ فرقی نمیکند ملک دارای سند رسمی باشد یا فاقد آن.بر اساس این قانون، مالکان و مدعیان ۲ سال فرصت دارند ادعای خود را در سامانه ماده ۱۰ ثبت کنند. پس از این مرحله نیز ۲ سال دیگر برای پیگیریهای حقوقی از جمله طرح دعوی یا درخواست صدور سند رسمی در نظر گرفته شده است.پس از پایان این مهلتها، هیچ ادعای جدیدی پذیرفته نخواهد شد و عدم ثبت یا پیگیری در زمان مقرر، به معنای از دست رفتن کامل امکان رسیدگی قانونی خواهد بود.
…قرارداد محسوب نمیشود و فقط پیشنویس تنظیم یک قرارداد است و آثار حقوقی قرارداد را ندارد.سخنگوی سازمان ثبت اسناد و املاک کشور تأکید کرد: به همین دلیل، طرفین معامله نباید در زمان انجام معامله نسبت به مبادله اسناد و مدارک یا وجه معامله اقدام کنند، زیرا ممکن است یکی از طرفین قبل از پایان این پنج روز از انجام معامله منصرف شود یا اساساً هر دو یا یکی از طرفین به دفتر اسناد رسمی مراجعه نکنند.قویدل اظهار کرد: با توجه به اینکه پیشنویس قرارداد فاقد آثار حقوقی قرارداد است و در صورتی که وجه معامله در بنگاه مشاور املاک پرداخت شود و فروشنده به هر دلیلی از انجام معامله منصرف شود، دعوای خریدار قابل استماع نخواهد بود.وی افزود: همچنین اگر فروشنده مدارک و مستندات مربوط به ملک را به خریدار تحویل دهد و خریدار از انجام معامله منصرف شود، باید دعوای استرداد اسناد و مدارک مطرح شود که مشکلاتی را ایجاد میکند.قویدل با اشاره به بخشنامه اخیر معاون اول قوه قضاییه گفت: این بخشنامه منطبق با آییننامه موضوع ماده ۳ قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول و ماده ۳ قانون مذکور تنظیم و ارسال کردند که تاکید دارد به هیچ عنوان در بنگاه…
…دولت) در قسمت سمت مزایده های حراج دستگاههای اجرایی و تحت عنوان مزایده های قوه قضائیه برگزار می شود. مزایده از قیمت پایه شروع شده و مال به شخصی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد. ضمناً جهت شرکت در فرایند مزایده واریز ۱۰ درصد مبلغ پایه از طریق سامانه مذکور الزامی است. متقاضیان در صورت تمایل برای بازدید مال می توانند پنج روز قبل از زمان برگزاری مزایده به واحد برگزار کننده مزایده به آدرس استان هرمزگان - شهرستان بندرعباس- چهارراه رسالت - رسالت جنوبی - کوچه فتح المبين - مجتمع قضائی شهید بهشتی مراجعه نمایند. متقاضیان میتوانند برای کسب اطلاعات بیشتر در رابطه با نحوه ثبت نام و نحوه شرکت در مزایده های قوه قضائیه در سامانه ستاد به سربرگ آموزش (مستندات مزایده های قوه قضائیه) در سایت ستاد مراجعه نموده و همچنین با شماره 1456 تماس حاصل نمایند. هزینه نقل و انتقال بر عهده خریدار خواهد بود. -مهلت بازدید از 1404.09.04 تا 1404.09.08 می باشد.-امکان ارائه پیشنهاد قیمت تا 3 دقیقه پس از آخرین پیشنهاد قیمت پس از پایان مهلت مزایده-مهلت واریز بهای مزایده 30 روز پس از تاریخ برگزاری -حداکثر درصد اختلاف مجاز قیمت پیشنهادی با قیمت کارشناسی 1 درصد
نتیجه این ده روز، واقعیتی تلخ و نگرانکننده است. بسیاری از تاکسیهای شهری متعلق به دهه هشتاد هستند؛ خودروهایی که مسافران هنگام ورود به آنها دچار اضطراب میشوند. صندلیهای پاره، دستگیرههای جدا شده، درهای کجشده بر اثر تصادفهای متعدد و بدنههای فرسوده، نخستین پرسشی که در ذهن مسافر ایجاد میکند: «آیا با این ماشین به مقصد میرسم؟» مشکل دیگر، وضعیت نامشخص نرخ کرایههاست؛ موضوعی که بارها موجب مشاجرههای ناخوشایند بین مسافران و رانندگان شده و فشار روانی زیادی به رانندگان وارد میکند. سومین چالش، کمبود تاکسی فعال در شهر است. گفته میشود بیش از هزار نفر در بندرعباس مالک تاکسی هستند، اما تنها حدود چهارصد تاکسی در مسیرها فعالیت میکنند. البته به دلیل شفاهی بودن این آمار، خبرنگار امکان تأیید آن را ندارد و انتظار میرود تاکسیرانی درباره آن شفافسازی کند.اما چرا رانندگان تاکسی تمایلی به نوسازی خودروهای خود ندارند؟ پیگیریها نشان میدهد شرایط پیچیده و محدودکنندهای که شهرداری ایجاد کرده، انگیزه نوسازی را از رانندگان گرفته است.این در حالی است که در سراسر جهان، تاکسیها بخشی از هویت فرهنگی و گردشگری هر شهر را به دوش میکشند. بندرعباس شهری که در سالهای اخیر همراه با سنندج توسط کمیسیون ملی یونسکو بهعنوان شهر خلاق صنایع دستی و…
…به شرح زیر است: با عنایت به اینکه پیشنویس قرارداد موضوع ماده ۳ قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول صرفاً، حاوی مذاکرات مقدماتی طرفین بوده و فاقد اثر حقوقی قرارداد است، لذا پرداخت ثمن بابت پیشنویس مذکور تا قبل از تنظیم قرارداد و ثبت آن در سامانه ثبت الکترونیک اسناد توسط دفاتر اسناد رسمی فاقد وجاهت قانونی است، ولکن حسب گزارشهای واصله در برخی مشاوران املاک در زمان درج پیشنویس قرارداد تمام یا بخشی از ثمن عامله پرداخت میشود که این موضوع علاوه بر فقدان وجاهت قانونی موجب تضیع حقوق خریداران میشود؛ چرا که امکان الزام فروشنده به ثبت رسمی معامله و انتقال سند به استناد پیش نویس قرارداد وجود ندارد.علی هذا به منظور جلوگیری از سوء استفادههای احتمالی از قابلیت درج پیشنویس قرارداد موضوع ماده ۳ قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول مقرر است:کلیه دلالان معاملات املاک اعم از مشاوران املاک و بنگاههای معاملات ملکی در رابطه با پیشنویس قرارداد موضوع ماده ۳ قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول موظفند در زمان درج پیش نویس قرارداد در سامانه ثبت الکترونیک اسناد:۱- فقدان اثر حقوقی درج پیشنویس قرارداد را که در قرارداد درج میشود به…
…نکرده طلاقی ثبت شده باشد یا مادر فوت کند که در این صورت کارت به نام سرپرست قانونی کودک صادر میشود یا به نام وی تغییر خواهد کرد.دبیرستاد ملی جمعیت درباره نحوه هزینه کرد اعتبار داخل این کارت نیز تصریح کرد: به منظور جلوگیری از هرگونه سوءاستفاده احتمالی از این کارت تمهیداتی در نظر گرفته شده است، اول اینکه این کارت به نام مادر صادر میشود. طبیعتا یک مادر بیشتر از هر فرد دیگری در جریان اقلام و مواد مورد نیاز برای رشد فرزند خود قرار دارد. ثانیا امکان خرید هر محصولی با این کارت وجود ندارد و همانطور که در طرح کالابرگ الکترونیک نیز پیشبینی شده، با این کارت اقلام مورد نیاز نوزادان نظیر غذا و پوشاک و ... خریداری خواهد شد.دستجردی درباره ذخیره اعتبار موجود در کارت نیز گفت: اعتبار موجود در این کارت ماهانه دو میلیون تومان است. این اعتبار در کارت ذخیره میشود و اینطور نیست که اگر در همان ماه مورد استفاده قرار نگیرد، دیگر قابل استفاده نباشد. وی همچنین درباره نحوه صدور این کارت نیز اظهار کرد: هماهنگیهایی از سوی دبیرخانه ستاد ملی جمعیت با وزارت بهداشت، ثبت احوال و وزارت رفاه انجام شده است. بر این اساس همزمان با ثبت گواهی…
…تعیین میشود- و عیدی ثابت کارمندان و بازنشستگان، طی سالهای اخیر به یکی از چالشهای پایدار نظام پرداخت تبدیل شده است. مبلغی که حتی برای کارگران نیز با هزینههای سنگین نوروز فاصله دارد. کارشناسان حوزه رفاه و تأمین اجتماعی معتقدند تعیین رقم ثابت برای عیدی کارکنان دولت و بازنشستگان، با شرایط تورمی و افزایش مداوم هزینههای زندگی همخوانی ندارد و عملاً کارکرد حمایتی این پرداخت را کمرنگ کرده است. این در حالی است که بسیاری از هزینههای شب عید، از ملزومات خوراکی تا پوشاک و نیازهای خانوار، فشار جدی بر بودجه حقوقبگیران وارد میکند و انتظار عمومی بر این است که عیدی نقش مؤثرتری در پوشش بخشی از این مخارج ایفا کند. از نگاه صاحبنظران، یکسانسازی منطقی سازوکار پرداخت و اتصال عیدی کارمندان و بازنشستگان به درصدی از حقوق ماهانه، میتواند گامی در جهت تحقق عدالت و کاهش شکاف موجود باشد. پیشنهادهایی همچون تعیین عیدی حداقل معادل یک ماه حقوق یا پیشبینی فرمول شناور و متناسب با تورم، در سالهای اخیر بارها مطرح شده و اکنون انتظار میرود در تصمیمگیریهای دولت و مجلس مورد توجه جدی قرار گیرد. بازنگری در نظام پرداخت عیدی، نهتنها از منظر اقتصادی، بلکه از حیث تقویت اعتماد عمومی و ارتقای احساس عدالت اجتماعی نیز اهمیت…
