جدید به قدیم
…تا جایی امکانپذیر است، چراکه بازپرداخت اقساط بالا، خود به یک چالش جدی تبدیل میشود. بهعنوان مثال، بازپرداخت اقساط ماهانه ۱۷ تا ۱۸ میلیون تومانی برای بسیاری از این خانوارها عملاً امکانپذیر نیست.این مقام مسئول با تأکید بر ضرورت تسریع در اجرای پروژهها گفت: سیاست ما این است که پروژهها هرچه سریعتر به سرانجام برسند. کوتاه شدن زمان ساخت، اثرات تورمی را کاهش میدهد، قیمت تمامشده را کنترل میکند و در نهایت رضایت متقاضیان را به همراه خواهد داشت. بر همین اساس، در شرایط فعلی آغاز پروژههای جدید انبوهسازی بدون در نظر گرفتن این ملاحظات، در دستور کار نخواهد بود.وی افزود: برخی پروژههایی که از سالهای ۹۸، ۹۹ و ۱۴۰۰ آغاز شدهاند، از ابتدا جانمایی مناسبی نداشتهاند و همین مسئله باعث شده ارزش سکونتی آنها برای متقاضیان پایین باشد. با این حال، دولت برای دهکهای کمبرخوردار بهویژه دهکهای یک تا چهار، بستههای تشویقی ویژهای در نظر گرفته شده است.مشاور معاونت مسکن و ساختمان وزارت راه و شهرسازی تاکید کرد: هدف از این بستهها جلوگیری از فروش امتیاز پروژهها به سوداگران بخش مسکن با قیمتهای ناچیز است. پیام صریح ما به متقاضیان، بهویژه دهکهای کمبرخوردار این است که به هیچ عنوان از پروژهها انصراف ندهند، چراکه دولت برای…
…دائمی خود اقدام کند.سکاندار وزارت راه و شهرسازی خاطرنشان کرد: در همین راستا، طرح مسکن استیجاری در شورای عالی مسکن به تصویب رسیده است و با توجه به محدودیتهای زمین و ملاحظات آمایش سرزمینی، اولویت اجرای این طرح با کلانشهرها است و بر اساس تقسیم کار ملی صورت گرفته، تمام تلاش ما این است که تا پایان سال جاری به هدفگذاری ۱۰ هزار واحدی برسیم. البته شاید این رقم در ابتدا کوچک به نظر برسد، اما گامی مهم برای ریلگذاری و هموارسازی مسیر مسکن استیجاری محسوب میشود.صادق تاکید کرد: این اقدام راه را برای مشارکت فعال شهرداریها، بخش خصوصی و انبوهسازان هموار میکند و زمانی که اطمینان حاصل شود دولت پشتیبان طرح مسکن استیجاری است، سرمایهگذاران نیز وارد میدان خواهند شد. این رویکرد اثرات ویژهای بر بافتهای فرسوده نیز خواهد گذاشت چراکه یکی از نگرانیهای انبوهسازان، عدم صرفه اقتصادی ساختوساز در این بافتها به دلیل ضوابط موجود است.وی در پایان افزود: سیاست دولت این است که بهجای صرف هزینههای کلان آمادهسازی در مناطقی که فاقد زیرساخت هستند، منابع را به بافتهای فرسوده هدایت کرده و انبوهسازان را تشویق کند چراکه این موضوع اقدامی است که قطعا منجر به تحول اساسی در نوسازی بافتهای فرسوده خواهد شد.
… فضای بازار مسکن یکدست نیست. در رأس این ساختار، شبکه بانکی و بهویژه بانک مسکن قرار دارد؛ جریانی که با منابع محدود، نرخ سود بالا و بوروکراسی سنگین اداره میشود و هدف اصلی آن کنترل ظاهری تقاضا است. در سال ۱۴۰۴، سقف وام خرید مسکن به یک میلیارد و ۲۸۰ میلیون تومان با نرخ سود ۲۳ درصد رسیده، اما اقساط ماهانه آن حدود ۲۷ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان برآورد میشود؛ رقمی که برای بسیاری از خانوارها به معنای بلعیدهشدن بیش از ۷۰ درصد درآمد ماهانه است. در کنار شبکه بانکی، سازندگان و انبوهسازان نیز فعالیت دارند؛ گروههایی که اگرچه در ظاهر منتقد سیاستهای مالی هستند، اما در چارچوب همین محدودیتها کار میکنند و عملاً تداوم رکود ساختمانی را رقم زدهاند. در سوی دیگر، مشاوران املاک و جریانهای مستقلتر قرار دارند که بیشتر با واقعیتهای کف بازار سروکار دارند و گاه با محدودیت و فشار نیز مواجهاند. چهرههایی مانند سعید لطفی با تمرکز بر شفافیت معاملات، کاهش واسطهگری و اصلاح نظام تسهیلات، تلاش میکنند تصویر واقعی بازار را منعکس کنند، اما کنترل بانک مرکزی بر منابع و نرخها دامنه اثرگذاری این نقدها را محدود کرده است. در میان این جریانها، سرمایهگذاران خرد و دلالان نیز نقش خاص خود را دارند…
به گزارش صبح ساحل؛فرزانه صادق وزیر راه و شهرسازی در سیزدهمین نشست پایش طرحهای حمایتی مسکن با تشریح جزئیات طرح "استیجار عمومی" اظهار کرد: این طرح برای تأمین مسکن زوجهای جوان و متقاضیانی طراحی شده است که به لحاظ مالی توان تأمین آورده اولیه برای ورود به سایر طرحهای حمایتی مسکن را ندارند و امکان خانهدار شدن ملکی برای آنها فراهم نیست. در این طرح، اولویت تخصیص واحدها با دهکهای پایین درآمدی خواهد بود.وی با تأکید بر اینکه زوجهای جوان فاقد مسکن در دهکهای یک تا 6 که حداکثر پنج سال از تاریخ ازدواج آنها گذشته باشد، مشمول این طرح هستند، افزود: دهکهای یک و دو نسبت به سایر دهکها در اولویت بالاتری قرار دارند و ادارات کل راه و شهرسازی استانها باید در دهکبندی متقاضیان با دقت و حساسیت کامل عمل کنند.منبع: تسنیم
…چهار سال پیش بود که سختیهای تایپ کردن با ناخنهای بلند را تجربه کردم که هیچ راهحل مناسبی برای آن وجود نداشت.کیبورد دلیز (DeLiz) دارای کلیدهای قرمز خطی خواهد بود و ادعا میشود که بیصدا است. این کیبورد فقط در حالت سیمی و از طریق USB-C به فروش میرسد. به گفته سازنده کیبورد، این کیبورد علاوه بر زبان انگلیسی، از زبانهای آلمانی، فرانسوی، اسپانیایی و پرتغالی نیز پشتیبانی میکند.دلیز محصولی بینظیر است که به نظر میرسد به تازگی در کمپین کیکاستارتر (Kickstarter) عرضه شده است. اما در حال حاضر، هنوز بودجه قابل توجهی را جذب نکرده است و هیچ جزئیاتی در مورد جوایز اولیه حامیان مالی آن وجود ندارد. در حال حاضر کمپین دلیز تنها یک حامی مالی جذب کرده است و در حال حاضر از هدف سرمایه خود بسیار دور است. کیکاستارتر، شرکتی آمریکایی و عامالمنفعه برای کمک به پروژههای نوآورانه در زندگی بشر است که از استارتآپهایی با ایدههای نوین و خلاقانه استقبال میکند. ایدههای جدید در همه زمینهها از فناوری گرفته تا آشپزی در وبسایت این شرکت برای جذب سرمایه عمومی تحت پوشش قرار میگیرد. این وبسایت در اصل برای طرح و ایدههای جدید، سرمایه لازم را برای تولید و انبوهسازی فراهم میکند.
…تقاضای واقعی افت چشمگیری پیدا کند و بازار از سال ۲۰۲۰ به بعد به رکود کشیده شود. بسیاری از غولهای ساختمانی ورشکست شدند و قیمتها رو به کاهش گذاشت. اکنون نشانههایی مشابه در ایران قابل مشاهده است. هرچند حجم ساختوساز در ایران به وسعت چین نیست، اما افزایش تملک مسکن در کنار افت جمعیت متقاضی همان مسیر را یادآور میشود؛ بازاری پر از خانههای بلااستفاده و تقاضایی محدود که توانایی به حرکت درآوردن چرخه معاملات را ندارد.اگرچه نمیتوان انکار کرد که همچنان خانهدار شدن مردم باید در دستورکار سیاستگذاران کشور قرار داشته باشد؛ رشد حاشیهنشینی و روی آوردن به مسکن نامتعارف در کلانشهرها، همچنان ضرورت این موضوع را در چهارچوب اصل 31 نمایان میکند. بنابراین کاهش تقاضا برای مسکنهای استیجاری، عملکرد موفق سیاستگذاری در کشورمان بوده است.این در حالی است که تجویز نسخههایی که از سوی برخی پیشنهاد میشود، مانند حذف مالیات مسکنهای خالی، توقف اعطای زمین برای ساخت مسکن و عدم حمایت از انبوهسازی، دست کم متناسب با شرایط حال حاضر نیست. اما انکارپذیر هم نیست که رکود تورمی موجود، جای خود را به رکودی سنگین در این صنعت و به تبع آن صنایع وابسته خواهد داد و این موضوع میتواند زنگ خطری جدی برای سیاستگذاران باشد.
…فروش مسکن شهری، اتباع افغانستانی همواره نقش متفاوتی داشتهاند. از یک سو آنها معمولاً خریداران قابل توجهی نیستند (به لحاظ قانونی اکثر آنان توانایی خرید ملک در ایران را ندارند)؛ از سوی دیگر حضورشان بر هزینههای ساختوساز تأثیر میگذارد. کارگران افغانستانی با دستمزد پایین و بهرهوری بالا یکی از ستونهای اصلی نیروی کار ارزان ساختمانی در ایران بودهاند؛ جایگزینی این کارگران با نیروهای ایرانی یا خارجی مجاز، با حقوق و مزایای بالاتر، هزینه تمامشده مسکن را افزایش میدهد و در کوتاهمدت میتواند اجرای پروژههای ساخت مسکن را کند یا گرانتر کند.در مورد تاثیر افزایش دستمزد نیروی کار، مطابق گزارشی که انجمن انبوهسازان مسکن و ساختمان استان تهران منتشر کرده است، در ساخت هر متر مربع مسکونی، هزینهی مصالح حدود 53 درصد و هزینهی دستمزد 23 درصد ( یعنی حدود یک چهارم) از کل هزینه را تشکیل میدهد. بنابراین گران شدن نیروی کار، قطعا تاثیر خود را بر افزایش تورم بازار مسکن خواهد گذاشت.در وضعیت فعلی بازار خرید مسکن، کاهش ناگهانی تقاضای خریداران بالقوه (بهویژه در دهکهای با درآمد پایین) و افزایش هزینه عرضه ممکن است آثار متناقضی داشته باشد. مشاهده آگهیهای مسکن در مناطق کارگرینشین تهران، بهنظر تفاوت خاصی را در بخش خرید و فروش نشان نمیدهد. بلکه واقعیت…
…تاکنون هیچکدام از این برنامهها موفقیتی در حل مشکل مسکن در کشور ما نداشتهاند.طرح مسکن مهر که از زمان دولت احمدینژاد آغاز شد و در قالب طرح مسکن ملی در سال های بعد ادامه پیدا کرد به دنبال آن بوده است تا از طریق احداث مسکن در زمینهای رایگان حاشیه شهرها، بسیاری از اقشار کم درآمد جامعه را خانهدار کند. در این طرحها علاوه بر اعطا زمین رایگان افراد متقاضی سرمایه اولیهای را با خود میآورند و سپس بانکها در قالب ارائه تسهیلات به متقاضیان، مابقی سرمایه را در اختیار پیمانکاران قرار میدهند تا در نهایت برای ساخت کامل پروژه به کار گرفته شود.طرح انبوهسازی مسکن در دولت حسن روحانی باتوجه به سیاستهای این دولت و اغلب عدم تمایل مسئولان وزارت راه و شهرسازی به ورود مستقیم دولت به انبوهسازی مسکن با کندی پیش رفت. یکی از دلایل این مخالفتها فشار مضاعفی بود که تامین سرمایه لازم برای ساخت و تکمیل این پروژهها به شبکه بانکی کشور وارد میکرد و سبب خلق پول در کشور و افزایش تورم میشد. افزایش تحریمها، کاهش قیمت نفت و به طبع کاهش درآمدها دولت این فشارها را بر دولت و شبکه بانکی بیشتر میکرد.در سال ۱۴۰۰ با اتمام فعالیت دولت دوازدهم…
…پیشنویس شیوهنامه ساماندهی بیمه کارگران ساختمانی، پس از چندین جلسه کارشناسی و سه جلسه جمعبندی، به تصویب رسید که اجرای آن در دستور کار قرار خواهد گرفت.سالاری افزود: در ۲ جلسه گذشته بررسی پیشنویس شیوهنامه ساماندهی بیمه کارگران، جزئیات مواد و تبصرههای متن پیشنویس شیوهنامه مذکور به طور کامل بررسی و با مشارکت همه نمایندگان سازمانها، انجمنهای کارگری و کارفرمایی، اصلاح و امروز در سومین جلسه، شیوهنامه مربوطه به تصویب اعضا رسید.مدیرعامل سازمان تامین اجتماعی تصریح کرد: این شیوه نامه به عنوان سازوکار بیمه کارگران ساختمانی در محدوده قوانین کشور با مشارکت نمایندگان کارگری و کارفرمایی تهیه و تدوین شده است، بازنگری و اصلاح برخی سازوکارها در حوزه بیمه کارگران ساختمانی و استفاده بهینه از منابع آن برای پوشش بیمهای شاغلان این بخش، از اهداف اصلی اجرای این شیوه نامه است.نشستهای هماندیشی بررسی شیوهنامه ساماندهی بیمه کارگران ساختمانی با حضور مدیرعامل ، معاونین و جمعی از مدیران سازمان تأمین اجتماعی، رئیس و اعضای هیأت مدیره سازمان، مدیرکل بیمه اجتماعی وزارت تعاون، کار و رفاه اجتماعی، رئیس سازمان نظام مهندسی، مدیرکل دفتر برنامه و بودجه سازمان شهرداریها و دهیاریها، رئیس و اعضای هیأت مدیره کانون انبوهسازان ایران و رئیس و اعضای کانون عالی انجمنهای صنفی کارگران ایران برگزار شد.
…اصلی»، فاکتور تورم تولید مسکن نیز وزن قابلتوجهی دارد. در حال حاضر میزان رشد هزینه ساختوساز 1.5 برابر رشد قیمت فروش مسکن است و این موضوع شرایط تعدیل کاهشی قیمت ملک را دشوار کرده است.به نظر میرسد اگر «سختی دسترسی خانوارها به مسکن مناسب و در استطاعت» برای سیاستگذار مهم است و دغدغه اول محسوب میشود در این صورت میتوان انتظار داشت در سال آینده «تصمیمات سیاسی و اقتصادی» حول و حوش «رفع این بحران» صورت بگیرد.سال 1403 در رکود بود وچشماندازسال آینده هم منفی استحسن محتشم ـ عضو هیات مدیره انجمن انبوهسازان استان تهران میگوید: رکود مسکن از نیمه دوم سال ۱۴۰۲ آغاز شد و در سال ۱۴۰۳ هرچه جلوتر رفتیم مسکن بیشتر به رکود و کمرونقی فرو رفت. یکی از دلایل آن تغییر دولت و انتخابات ریاست جمهوری بود که وضعیت ثبات و انتظار را در شاخصهای کلان اقتصادی و بازارها ایجاد کرد.اودر ادامه افزود تحریمهای ظالمانه و تنشهای سیاسی از بانیان اصلی وضعیت رکودی در بازار کنونی مسکن هستند.دورنمای مسکن ۱۴۰۴محتشم درباره چشمانداز بازار مسکن در سال آینده گفت: بورس و مسکن معمولا از تنشهای سیاسی تاثیر منفی میگیرند و با کاهش سرمایهگذاری مواجه میشوند.مسکن به دلیل ماهیت نقدشوندگی پایین، جذابیت…
