جدید به قدیم
بازار مسکن ایران سالهاست زیر فشار همزمان رکود تورمی، بیثباتی سیاستگذاری و افت شدید قدرت خرید مردم نفس میکشد؛ بازاری که خریدار توان ورود به آن را ندارد و سازنده نیز انگیزهای برای شروع پروژههای تازه نشان نمیدهد.
تحلیل بازار بورس، دلار، سکه و ارزهای دیجیتال در گفتوگو با مریم دهقان، کارشناس اقتصادی در این قسمت از برنامه بازار هفته مانند هفتههای گذشته به پیشبینی بازارهای مالی در هفته آینده پرداختهایم و درمورد روند ریزشی رمزارزها در هفته گذشته هم صحبت کردهایم. شب گذشته کنفرانس مطبوعاتی فدرال رزرو برگزار شد و فدرال رزرو خود را متعهد به استفاده از طیف وسیعی از ابزارهای خود برای حمایت از اقتصاد ایالات متحده در این زمان چالش برانگیز کرد تا از این طریق اهداف حداکثر اشتغال و ثبات قیمت را ارتقا دهد با این حال اونس جهانی حدود 30 دلار افزایش پیدا کرد و ارزهای دیجیتال نیز از ریزش بیشتر در امان ماندند. در متن بیانیه فدرال رزرو آمده است که: مسیر اقتصاد همچنان به سیر ویروس بستگی دارد. انتظار میرود پیشرفت در زمینه واکسیناسیون و کاهش محدودیتهای عرضه، از ادامه دستاوردها در فعالیتهای اقتصادی و اشتغال و همچنین کاهش تورم حمایت کند. این کمیته به دنبال دستیابی به حداکثر اشتغال و تورم با نرخ 2 درصد در بلندمدت است. در حمایت از این اهداف، کمیته تصمیم گرفت تا محدوده هدف برای نرخ وجوه فدرال را در 0 تا 1/4 درصد نگه دارد. با توجه به اینکه تورم برای مدتی از 2 درصد فراتر رفته است، کمیته انتظار دارد که حفظ این محدوده هدف تا زمانی که شرایط بازار کار به سطوحی منطبق با ارزیابیهای کمیته از حداکثر اشتغال برسد، مناسب خواهد بود. با توجه به تحولات تورم و بهبود بیشتر در بازار کار، کمیته تصمیم گرفت تا سرعت ماهانه خرید خالص دارایی های خود (تیپرینگ) را به میزان 20 میلیارد دلار برای اوراق بهادار خزانه داری و 10 میلیارد دلار برای اوراق بهادار با پشتوانه وام مسکن آژانس کاهش دهد. از ابتدای ژانویه، کمیته دارایی های خود را در اوراق بهادار خزانه داری حداقل 40 میلیارد دلار در ماه و اوراق بهادار با پشتوانه وام مسکن آژانس را حداقل 20 میلیارد دلار در ماه افزایش خواهد داد. کمیته قضاوت میکند که کاهشهای مشابه در سرعت خرید خالص داراییها احتمالاً هر ماه مناسب خواهد بود، اما آماده است در صورت لزوم تغییرات در چشمانداز اقتصادی، سرعت خریدها را تعدیل کند. خریدهای مداوم و نگهداری اوراق بهادار توسط فدرال رزرو به تقویت عملکرد روان بازار و شرایط مالی مناسب ادامه خواهد داد و در نتیجه از جریان اعتبار به خانوارها و مشاغل حمایت می کند. واکنش بازارهای مالی مختلف به بیانیه و کنفرانس خبری فدرال رزرو: از آنجایی که پاول زمان دقیق آغاز تیپرینگ و افزایش نرخ بهره را اعلام نکرد و از طرفی خطر سویه جدید کرونا همچنان اقتصاد را تهدید میکند؛ بازارهایی که از افزایش تورم سود میبرند مثل طلا و ارزهای دیجیتال صعودی بودند. به طوری که طلا حدود 30 دلار افزایش قیمت را تجربه کرد. در بازار ارزهای دیجیتال نیز شاهد بهبود روند معاملات بودیم. به طوری که بیت کوین با 1.44 درصد رشد نسبت به قبل به قیمت 48 هزار و 823 دلار رسید. پنجشنبه هرهفته منتظر برنامه بازار هفته در سایت و تمام شبکههای مجازی صبحساحل باشید. مجری: غزاله ماندگاری تصویر و تدوین: استودیو صبحساحل
با بررسی اجمالی فرازوفرودهای بازار مسکن از سال 96 بدین سو متوجه میشویم که هر یک از بازیگران این عرصه با توجه به شرایط بازار تغییراتی در وضعیت خود را شاهدند. در این اوضاعواحوال کنونی بازار و رشد شدید قیمتها دو تن از بازیگران یا از بازار بهطور کامل خارجشدهاند یا سهم بسیار ناچیزی در آن دارند که یکم خانه اولیها هستند و دومی نیز سایر متقاضیان مصرفی میباشند. این دو گروه با توجه به فاصله گرفتن زیاد تمکن مالیشان از قیمتها تقریباً نقشی در بازار ندارند چه آنکه به علت فاصله گرفتن حقوقها و دستمزد که مبنای اصلی توان مالیشان هست همچنین کاتالیزور کمکیشان بنام وام مسکن با میزان بهای واحد مسکونی فاصلهای روزافزون به خود گرفته است.گروه دیگر موردبررسی سازندگان مسکن هستند. این گروه که منبع اصلی انگیزهشان به خانهسازی سود آنها از این امر است که ناشی از برآیند عددی هزینههای ساختوساز از قیمت فروش است هم ملاحظه میشود، اگرچه نقش مهمی در بازار مسکن دارند اما به علت رشد فزاینده قیمت نهادههای ساختمانی بهویژه آنها که وابستگی بالاتری به نرخ ارز دارند و باوجود تورم شدید ناشی از جهش نرخ ارز شاهد کاسته شدن میزان سود واقعی این دسته از فعالان بازار مسکن هستیم، چه آنکه در شرایط این رشد شدید قیمت نهادهها به علت کاهش قدرت خرید مصرفکنندگان واحدهای مسکونی امکان افزایش متناسب را از سازندگان سلب کرده است.
بنا بر اعلام متولیان همچنین فعالان بخش املاک و ساخت و ساز شاهد افت شدید معاملات مسکن که پیامد آن ساخت مسکن در شهر بندرعباس هستیم
رکورد عجیب، قیمت دلار از ۱۵۱ هزار تومان گذشت
