جدید به قدیم
در چهرهی در حال رشد بندرعباس، ساختمانهای میانمرتبه بهتدریج جای خانههای حیاطدار و کمارتفاع را گرفتهاند. این تغییر، طبیعیترین واکنش کالبدی به رشد جمعیت، مهاجرت، و محدودیت زمین در یکی از متراکمترین شهرهای جنوبی ایران است. اما پرسش محوری آنجاست که آیا این بناهای چندطبقه جدید، با اقلیم، فرهنگ و نیازهای انرژی شهر سازگارند؟ یا تنها نسخهای تقلیدی از تیپهای ساختوساز در سایر مراکز شهری کشورند که بدون شناخت از شرایط سخت اقلیمی جنوب، در بندرعباس پیاده شدهاند؟
امروزه که شهرها با سرعتی بیسابقه در حال رشد و توسعهاند، کیفیت ساختوساز به یکی از مهمترین دغدغهها تبدیل شده است. دیگر فقط «ساختن» مهم نیست، بلکه «چگونه ساختن» و «چه کسی میسازد» سرنوشت یک ساختمان و حتی آینده یک شهر را رقم میزند.
آیندهنگری در شهرسازی به معنای طراحی و برنامهریزی شهری است که فراتر از نیازهای فوری و مقطعی، چشماندازهای بلندمدت و ماندگار محیطی، اجتماعی و اقتصادی را در نظر میگیرد. در هرمزگان، استانی با شرایط اقلیمی خاص، محدودیت منابع آبی و زمین و توسعه سریع شهری و صنعتی، این آیندهنگری یک ضرورت عملی و فنی است.
وقتی از حقوق شهروندی سخن میگوییم، ذهن بسیاری به موضوعاتی چون آزادیهای اجتماعی یا دسترسی به خدمات عمومی میرود، اما یکی از بنیادیترین حقوق که کمتر مورد توجه قرار گرفته، حق برخورداری از خانهای ایمن و شهری منظم و زیستپذیر است. خانه، کوچکترین سلول شهر است و شهری که خانههای ناایمن داشته باشد، در برابر حوادث و بحرانها نیز شهری ناایمن خواهد بود. به همین دلیل در قوانین کشور، چه در قانون نظام مهندسی و کنترل ساختمان و چه در قانون شهرداریها، بر رعایت اصول فنی و شهرسازی در ساختوسازها بهعنوان یک تکلیف قانونی و اخلاقی تأکید شده است.
مسعود مصفا، رئیس سازمان نظام مهندسی ساختمان استان هرمزگان، با اشاره به اهمیت مقررات ملی ساختمان، آن را نه صرفاً مجموعهای فنی برای مهندسان، بلکه تضمینی برای سلامت، ایمنی و رفاه شهروندان دانست و بر نقش حیاتی این مقررات در ساختوساز ایمن شهری تأکید کرد.
وقتی درباره توسعه در جزیره قشم صحبت میکنیم، نباید فقط به زمین و سواحل فکر کنیم. قشم فقط یک مکان نیست، یک فرهنگ زنده است؛ فرهنگی که قرنها در گفتوگو با دنیا زیسته، از هند تا چین و شرق آفریقا و امروز در پیوند مداوم با دبی و عمان.
صنعت ساختمان که در هر کشوری به عنوان یکی از مهمترین پیشرانهای اقتصادی آن محسوب میشود این روزها در کشورمان حال خوشی ندارد. رکود سنگین توام با تورم این بخش، به مهمترین دلمشغولی کنونی فعالان این صنعت تبدیل شده است.
توسعه پایدار شهری به دنبال ایجاد شهرهایی است که از نظر محیط زیستی سالم، از نظر اجتماعی فراگیر و از نظر اقتصادی کارآمد باشند و در عین حال، مشکلات ترافیک و آلودگی را کاهش دهند. توزیع صحیح کاربریهای شهری مانند تجاری، مسکونی و درمانی نقش کلیدی در دستیابی به این اهداف دارد. متاسفانه شیوه نامناسب شهرسازی در بندرعباس به دلیل ویژگیهای جغرافیایی، اقلیمی و رشد سریع شهری، مشکلات متعددی را بهویژه در زمینه ترافیک، محیطزیست و کیفیت زندگی ایجاد کرده است. در ادامه به برخی از جنبههای نامناسب شهرسازی در این شهر و اثرات آن اشاره میشود:
با بررسی اجمالی فرازوفرودهای بازار مسکن از سال 96 بدین سو متوجه میشویم که هر یک از بازیگران این عرصه با توجه به شرایط بازار تغییراتی در وضعیت خود را شاهدند. در این اوضاعواحوال کنونی بازار و رشد شدید قیمتها دو تن از بازیگران یا از بازار بهطور کامل خارجشدهاند یا سهم بسیار ناچیزی در آن دارند که یکم خانه اولیها هستند و دومی نیز سایر متقاضیان مصرفی میباشند. این دو گروه با توجه به فاصله گرفتن زیاد تمکن مالیشان از قیمتها تقریباً نقشی در بازار ندارند چه آنکه به علت فاصله گرفتن حقوقها و دستمزد که مبنای اصلی توان مالیشان هست همچنین کاتالیزور کمکیشان بنام وام مسکن با میزان بهای واحد مسکونی فاصلهای روزافزون به خود گرفته است.گروه دیگر موردبررسی سازندگان مسکن هستند. این گروه که منبع اصلی انگیزهشان به خانهسازی سود آنها از این امر است که ناشی از برآیند عددی هزینههای ساختوساز از قیمت فروش است هم ملاحظه میشود، اگرچه نقش مهمی در بازار مسکن دارند اما به علت رشد فزاینده قیمت نهادههای ساختمانی بهویژه آنها که وابستگی بالاتری به نرخ ارز دارند و باوجود تورم شدید ناشی از جهش نرخ ارز شاهد کاسته شدن میزان سود واقعی این دسته از فعالان بازار مسکن هستیم، چه آنکه در شرایط این رشد شدید قیمت نهادهها به علت کاهش قدرت خرید مصرفکنندگان واحدهای مسکونی امکان افزایش متناسب را از سازندگان سلب کرده است.
سایت ایرانخودرو بسته شد
