جدید به قدیم
آمارهای منتشره از میزان حمل ونقل دریایی در دنیا و همچنین کشور عزیزمان ایران نمایانگر اهمیت این حوزه و فراهمسازی زیرساختها از طرف مسئولان و تغییر نگرش در توسعه این محور میباشد.
در حالیکه تا لحظه نگارش این یادداشت آمریکا هنوز پاسخی به پیشنهادت برجامی ایران نداده است،اما بیشتر گمانه زنی ها از قریب الوقوع بودن احیای برجام حکایت دارد.در حالی که بازارهایی چون ارز،طلا،خودرو و بورس از چند روز پیش متاثر از سیگنالهای نزدیک بودن احیای برجام، واکنش نشان داده اند و شاهد ریزش قیمت ها در این بازار ها هستیم، اما بنابر ویژگی ها و ماهیت بازار مسکن، شاهد تغییرات محسوس در نرخ هایش نیستیم که این به همان علت که گفته شده و بنا بر ویژگی های خاص این بازار است که دیرتر از بازارهای ذکر شده واکنش نشان می دهد.
اینطور که به نظر میرسد بازیهای سیاسی و تصویب شدن و یا نشدن یک قانون برای عده.ای منجر به کسب سودهای غیر منطقی شده و به التهاب بازار دامن زده است. مدتی است که بین دولت و مجلس، قانون واردات خودرو بحثهایی به پا کرده است، دولت میگوید خوب است و مجلس هم میگوید بررسی میکنیم. در همین کش و قوس های دولت و مجلس ، لیست جدید قیمت های ایران خودرو منتشر شد و مردم شاهد افزایش قیمت های عجیبی در محصولات این شرکت خودروساز بودند. خودرویی که بیشتر از بقیه محصولات توجه رسانه ها و مردم را به خودش جلب کرده، سمند ef7 بود که با افزایش 40 میلیون تومانی پا به قرن جدید گذاشت. در همین رابطه رئیس اتحادیه نمایشگاه داران خودرو گفته است که نوسانات ارزی و همچنین مباحث مطرح شده در رابطه با ممنوعیت واردات خودرو نیز بر افزایش قیمت خودرو در روزهای اخیر موثر بوده است. وی گفت: در روزهای نخست سال اختلاف قیمت خودروهای مدل ۱۴۰۱ با خودروهای مدل ۱۴۰۰ حدود ۱۵ تا ۱۶ میلیون تومن بوده که این اختلاف قیمت دراین روزها بین ۲۰ تا ۲۲ میلیون تومن شده است. متأسفانه به دلیل تولید و عرضه کم، خودرو در کشور از یک کالای مصرفی به یک کالای سرمایهای تبدیل شده و کوچکترین خبری، چه مثبت و چه منفی، روی این بازار تأثیر میگذارد. اخیراً هم انتشار خبر تداوم ممنوعیت واردات خودرو و البته افزایش نرخ ارز، اثرات روانی منفی بر بازار گذاشته است.
مسکن پس از غذا و پوشاک به عنوان سومین نیاز اساسی انسان شناخته می شود،اما در کشور ما به عنوان گرانترین کالای خانوار دیده می شود.
با درنظر گرفتن شرایط کنونی حاکم بر بازار مسکن وآگاهی از وضعیت کنونی بازار بورس این سوال در ذهن بسیاری از افراد جامعه ایجاد شده است که ریزش شدید قیمت هایی که در بورس شاهد آن هستیم آیا در انتظار بازار مسکن هم هست؟
در حالی که اقتصاد کشور وبالطبع اقتصاد خانوار از وضعیت دشواری رنج می برد، فعالان ساختمانی یعنی سازندگان مسکن هم تحت تاثیر همین شرایط قرار دارند. شرایطی که با تورم افسار گسیخته ی نهاده های ساختمانی وبالطبع افزایش شدید قیمت تمام شده ی مسکن همراه شده است و نتیجه ی ناگوار آن ایجاد فاصله ی زیاد بین قیمت مسکن و توان مالی خریداران مسکن است.
با بررسی اجمالی فرازوفرودهای بازار مسکن از سال 96 بدین سو متوجه میشویم که هر یک از بازیگران این عرصه با توجه به شرایط بازار تغییراتی در وضعیت خود را شاهدند. در این اوضاعواحوال کنونی بازار و رشد شدید قیمتها دو تن از بازیگران یا از بازار بهطور کامل خارجشدهاند یا سهم بسیار ناچیزی در آن دارند که یکم خانه اولیها هستند و دومی نیز سایر متقاضیان مصرفی میباشند. این دو گروه با توجه به فاصله گرفتن زیاد تمکن مالیشان از قیمتها تقریباً نقشی در بازار ندارند چه آنکه به علت فاصله گرفتن حقوقها و دستمزد که مبنای اصلی توان مالیشان هست همچنین کاتالیزور کمکیشان بنام وام مسکن با میزان بهای واحد مسکونی فاصلهای روزافزون به خود گرفته است.گروه دیگر موردبررسی سازندگان مسکن هستند. این گروه که منبع اصلی انگیزهشان به خانهسازی سود آنها از این امر است که ناشی از برآیند عددی هزینههای ساختوساز از قیمت فروش است هم ملاحظه میشود، اگرچه نقش مهمی در بازار مسکن دارند اما به علت رشد فزاینده قیمت نهادههای ساختمانی بهویژه آنها که وابستگی بالاتری به نرخ ارز دارند و باوجود تورم شدید ناشی از جهش نرخ ارز شاهد کاسته شدن میزان سود واقعی این دسته از فعالان بازار مسکن هستیم، چه آنکه در شرایط این رشد شدید قیمت نهادهها به علت کاهش قدرت خرید مصرفکنندگان واحدهای مسکونی امکان افزایش متناسب را از سازندگان سلب کرده است.
رکورد عجیب، قیمت دلار از ۱۵۱ هزار تومان گذشت
